Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Новицкой Г.Г. при секретаре Голубенко Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Гуркина ФИО5 к администрации г. Липецка о признании права собственности на самовольную постройку, установил: Гуркин С.В. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 15,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 1275 кв. м принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом был им снесен и без получения разрешения он начал строительство нового дома. В настоящее время процент готовности дома составляет 82%. Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом готовностью 82%. Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка. Представитель истца Гуркина С.В., действующая на основании доверенности, Макарова Т.А. поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Истец Гуркин С.В., представитель ответчика администрации г. Липецка, представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Согласно пункту 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что Гуркину С.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 15,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 1275 кв. м, с разрешенным использованием - для индивидуального жилого дома усадебного типа с хозяйственными постройками принадлежит Гуркину С.В. на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26, 42-43). Из объяснений представителя истца, акта обследования домовладения от 07.06.2011г., выполненного техником ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», следует, что старый дом снесен. Согласно техническому паспорту на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства (составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) готовность жилого дома лит. А составляет 82%, площадь застройки 102 кв. м, строительство дома начато в 2009г. Владельцем незавершенного строительством дома является Гуркин С.В., юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано (л.д. 7-16). В судебном заседании представитель истца Макарова Т.А. объяснила, что после обследования дома и составления технического паспорта строительные работы не производились, процент готовности дома не увеличен. Согласно заключению Муниципального учреждения «Архитектурно-производственная группа», утвержденному ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции жилого дома и в целом здание построены с соблюдением строительных норм и правил, конструкции отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительные конструкции пригодны к эксплуатации (л.д. 17-23). Жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, что подтверждается заключением начальника отдела надзорной деятельности по г. Липецку Государственной противопожарной службы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24). По сообщению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ выдача заключений на объекты незавершенного индивидуального строительства не предусмотрена (л.д. 25). Жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается исполнительной съемкой, выполненной ООО «Азимут». Суду не представлено доказательств того, что строительство жилого дома затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку строительство осуществлено Гуркиным С.В., незавершенный строительством объект расположен на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, отсутствует нарушение прав и законных интересов граждан, суд считает признать заГуркиным С.В. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит. А, готовностью 82 %. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать за Гуркиным ФИО6 право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит. А, готовностью 82 %. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ