Дело № 2-2484/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 октября 2011 года город Липецк Правобережный районный суд города Липецка в составе председательствующего судьи Крючковой Е.Г. при секретаре Смирновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Баньковской ФИО7 к Администрации г. Липецка, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, Гаражному кооперативу ФИО10» о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Баньковская Ю.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Липецка, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что постановлением Администрации г. Липецка от 10.04.2001 года гаражному кооперативу ФИО8 выделен земельный участок под строительство гаражей по ул. <адрес> Липецка. Она своими силами и своими средствами построила гараж <адрес> Липецка. Право собственности на гараж не зарегистрировано, юридические документы не оформлены. Гараж соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, при возведении гаража были соблюдены требования СНиП и СаНПиН, гараж не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просила признать на ней право собственности на гараж. Определением суда от 22.09.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Баньковский В.А. Определением суда от 05.10.2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечён гаражный кооператив ФИО9 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, администрация Липецкой области. В судебном заседании представитель истца по доверенности Маковкина В.В. поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Истец Баньковская Ю.В. в судебное заседание не явилась, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещена. Третье лицо Баньковский В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Представители ответчиков Администрации г. Липецка, гаражного кооператива ФИО11 представители третьих лиц Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, Администрации Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны. Представитель ответчика Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен, в письменном заявлении возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что Департамент не является субъектом спорного правоотношения и нарушителем прав и законных интересов истца, соответственно, является ненадлежащим ответчиком по делу. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента. Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случае, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что распоряжением заместителя главы администрации г. Липецка № ДД.ММ.ГГГГ года и приложению № 1 к нему, в соответствии с постановлением главы администрации г. Липецка № ДД.ММ.ГГГГ года «О строительстве второй очереди индивидуальных капитальных боксовых гаражей на территории технического университета по ул. <адрес> Маковкина (после смены фамилий в связи с регистрациями браков Баньковская) Ю.В. включена в список застройщиков гаражей. Постановлением главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу ФИО12 предоставлен земельный участок, с существующими индивидуальными надземными автостоянками закрытого типа, по фактическому пользованию площадью 31969 кв.м. в аренду сроком на 25 лет в районе технического университета по ул. <адрес> Правобережного округа г. Липецка. На основании указанного постановления 12.03.2001 года между Администрацией г. Липецка и гаражным кооперативом ФИО13 заключен договор аренды земельного участка площадью 31969 кв.м. для индивидуальных надземных автостоянок закрытого типа (индивидуальные гаражи) в районе технического университета по ул. <адрес> Из объяснений представителя истца следует, что Баньковской Ю.В. в указанном гаражном кооперативе на собственные средства был выстроен гараж. В настоящее время Баньковская Ю.В. является членом гаражного кооператива «ФИО14 ей принадлежит гараж № ДД.ММ.ГГГГ арестов и запретов нет, задолженности по оплате нет, что подтверждается справкой кооператива. Постановлением заместителя главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт от 18.01.2001г. приемки в эксплуатацию надземных автостоянок закрытого типа в гаражном кооперативе <адрес>. Из указанного акта следует, что гараж № № не принят в эксплуатацию. Из объяснений представителя истца Маковкиной В.В. следует, что гараж не был принят в эксплуатацию, так как на тот момент не был достроен. Согласно сообщению Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка Баньковской Ю.В. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного гаража со ссылкой на то, что застройщиком гаражей на данном земельном участке является гаражный кооператив «ФИО15 которому предоставлен земельный участок. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Липецкой области сведения об объекте недвижимости гараже № №» в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют. Судом установлено, что спорный гараж выстроен Баньковской Ю.В. в период брака с Баньковским В.А., привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, который в письменном заявлении не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Поскольку гараж выстроен на земельном участке, выделенном гаражному кооперативу ФИО16 сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Баньковской Ю.В. о признании за ней права собственности на спорный гараж подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Баньковской ФИО17 право собственности на гараж размером 6,04 х 4,15 м площадью 25,1 кв. м, с подвалом площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Липецк, <адрес> Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме Председательствующий Е.Г. Крючкова Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2011 годаСогласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно кадастровому паспорту и карточке учета гаражей и стоянок ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» гараж № №» построен в 2011 году, владельцем является Баньковская Ю.В., юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано.
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» гараж № №» соответствует требованиям СанПиН 2.2.1\2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная квалификация предприятий, сооружений и иных объектов» и может быть принят в эксплуатацию.
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД от 24.08.2011г. гараж № соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.