Дело № 2-2494/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 ноября 2011 года город Липецк Правобережный районный суд города Липецка в составе председательствующего судьи Крючкова Е.Г. при секретаре Смирновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Ситниковой ФИО14 к Администрации г. Липецка, Ситникову ФИО15, Букреевой ФИО16, Ситникову ФИО17 о признании права собственности на долю домовладения с учетом реконструкции, УСТАНОВИЛ: Ситникова Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Липецка, Ситникову В.Н., Букреевой А.С., Ситникову Е.С. о признании права собственности на долю в домовладении, ссылаясь на то, что после смерти отца Ситникова Н.П. в порядке наследования является собственником 1/8 доли в праве собственности домовладения <адрес> г. Липецка. Она также является собственником 1/2 и 1/24 доли в праве собственности на домовладение после смерти матери Ситниковой М.Е. Таким образом, в настоящее время ее доля в праве собственности составляет 19/24. Она является также собственником 19/24 доли в праве собственности земельного участка при этом домовладении. В домовладении имеются самовольные постройки Лит. А2-а1-а2-а4-а5, произведена самовольная реконструкция пристроек Лит. А1-А3-а3. При стройка Лит. а5 возведена ею в 2010 году. В связи с возведением пристройки ее доля в праве собственности должна измениться и составлять 81/100 доли. Дом после реконструкции и возведения пристроек соответствует санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам. Просила признать за ней 81/100 долю в праве собственности на домовладение в реконструированном виде. Впоследствии истец Ситникова Т.Н. уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на 19/24 доли в праве собственности на домовладение с учетом произведенной реконструкции. Определением суда от 06.10.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечена Сальникова Н.Е. В судебном заседании истец Ситникова Т.Н. исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы, объяснила, пристройка Лит. а5 по сути является деревянным навесом, выстроена ею в 2010 году. Все остальные самовольные постройки выстроены бывшими собственниками дома, от которых право собственности ей и ответчикам перешло по наследству. Самовольная реконструкция пристроек также произведена ими. Она не ставит вопрос об изменении своей доли в праве собственности на домовладение в связи с возведением пристройки Лит. а5. Ответчик Ситников В.Н. в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещен. Ранее в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против признания права собственности на домовладение в тех же долях, что и ранее. Ответчик Букреева А.С., третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, Ситников В.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежаще извещены, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. Ответчик Ситников Е.С., представитель ответчика Администрации г. Липецка, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещен. Выслушав объяснения истца Ситниковой Т.Н., исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с часть 1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации. Согласно части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250). В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст. 39 ГПК РФ). Судом принимается признание иска ответчиком Ситниковым В.Н., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, постройки находятся в границах земельного участка, находящегося в собственности у истца и ответчиков, суд считает возможным признать за Ситниковой Т.Н. право собственности на 19/24 доли в праве собственности на домовладение <адрес> г. Липецка, состоящее из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-А2-А3-а1-а2-а3-а4-а5, площадь всех частей здания 97,3 кв.м., общая площадь 60,9 кв.м., жилая площадь 33,2 кв.м., гаража Лит. Г, сараев Лит. Г2-Г5, уборных Лит. Г3-Г6, бани Лит. Г4, забора 1. Считать принадлежащей Ситникову В.Н. 1/8 долю, Букреевой А.С. - 1/24 долю и Ситникову Е.С. - 1/24 долю в праве собственности на указанное выше домовладение с учетом произведенной реконструкции. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Ситниковой <адрес> право собственности на 19/24 доли в праве собственности на домовладение <адрес> г. Липецка, состоящее из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-А2-А3-а1-а2-а3-а4-а5, площадь всех частей здания 97,3 кв.м., общая площадь 60,9 кв.м., жилая площадь 33,2 кв.м., гаража Лит. Г, сараев Лит. Г2-Г5, уборных Лит. Г3-Г6, бани Лит. Г4, забора 1. Считать принадлежащей Ситникову <адрес> 1/8 долю в праве собственности на домовладение <адрес> г. Липецка, состоящее из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-А2-А3-а1-а2-а3-а4-а5, площадь всех частей здания 97,3 кв.м., общая площадь 60,9 кв.м., жилая площадь 33,2 кв.м., гаража Лит. Г, сараев Лит. Г2-Г5, уборных Лит. Г3-Г6, бани Лит. Г4, забора 1. Считать принадлежащими Букреевой <адрес>, Ситникову <адрес> по 1/24 доле каждому в праве собственности на домовладение <адрес> г. Липецка, состоящее из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-А2-А3-а1-а2-а3-а4-а5, площадь всех частей здания 97,3 кв.м., общая площадь 60,9 кв.м., жилая площадь 33,2 кв.м., гаража Лит. Г, сараев Лит. Г2-Г5, уборных Лит. Г3-Г6, бани Лит. Г4, забора 1. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Е.Г. Крючкова Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2011 годаСудом установлено, что Ситникова Т.Н. является собственником 1/8 доли в праве собственности на домовладение <адрес> <адрес> г. Липецка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.07.1994 года после смерти отца Ситникова Н.П. Она также является собственником 2/3 доли в праве собственности на указанное домовладение на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.05.2003 года после смерти Ситниковой М.Е. Таким образом, доля домовладения, принадлежащая Ситниковой Т.Н. на праве собственности, составляет 19/24.
Ответчик Ситников В.Н. является собственником 1/8 доли в праве собственности на указанное домовладение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.07.1994 года после смерти Ситникова Н.П.
Ответчики Букреева А.С., Ситников Е.С. являются собственниками по 1/24 доле в праве собственности на домовладение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.01.2010 года.
Домовладение расположено на земельном участке площадью 713±9 кв.м. кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Ситниковой Т.Е. - 19/24 доли, Букреевой А.С. - 1/24 доля. Ситникову Е.С. - 1/24 доля, Ситникову С.Н. - 1/8 доля в праве общей долевой собственности. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания, что подтверждается кадастровым паспортом.
Из технического паспорта на домовладение (составлен по состоянию на 15.02.2011 года) следует, что домовладение состоит из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-А2-А3-а1-а2-а3-а4-а5, площадь всех частей здания 97,3 кв.м., общая площадь 60,9 кв.м., жилая площадь 33,2 кв.м., гаража Лит. Г, сараев Лит. Г2-Г5, уборных Лит. Г3-Г6, бани Лит. Г4, забора 1. Разрешение на возведение Лит. А2-а1-а2-а4-а5 и реконструкцию Лит. А1-А3-а3 не предъявлено. Пристройки Лит. А2- а1-а2-а4 выстроены в 1988 году, пристройка Лит. а5 - в 2010 году.
Судом также установлен, что в доме произведена реконструкция. Выполнена перепланировка жилого помещения Лит. А: заложены кирпичом оконные проемы в стенах помещения № 1, в этом же помещении разобрана кладка под оконным проемом, в результате чего образовался дверной проем и установлен дверной блок. Выполнена перепланировка и переустройство нежилого помещения 9ранее помещение Литт.а): демонтирован дымоотводящий канал, проведено отопление, в результате чего пристройка стала отапливаемой и переименована в жилую пристройку Лит. А1. Выполнена перепланировка и переустройство нежилого помещения (ранее Лит. а1): демонтирована каркасная перегородка, в результате чего образовано помещение № 1 (кухня 9 кв.м. после перепланировки); установлено АОГВ, выполнен дымоотводящий канал, в результате чего помещение стало отапливаемым и переименовано в жилую пристройку Лит. А3.
Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» пристройки Лит. А2-а1-а2-а4-а5 выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами.. Техническое состояние несущих конструкций пристроек оценивается как работоспособное. Выполненные переустройство и перепланировка жилых помещений не оказывают влияния на снижение несущей способности конструкций жилого дома. Помещения жилого дома с пристройками находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации, не создавая угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно сообщению УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от 08.06.2011 в ходе выездной проверки установлено, что жилой дом соответствует предъявленным требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Согласно сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» жилой дом <адрес> соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из технического паспорта усматривается, что пристройки Лит. а2-а4 находятся на расстоянии менее трех метров от границы с земельным участком <адрес>.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником 1/2 доли домовладения <адрес> г. Липецка является Сальникова Н.Е., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, которая возражений относительно заявленных исковых требований не представила.