Дело № 2-2326/2011

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Аристовой Н.В.

при секретаре      Лырщикове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Афанасьева ФИО1, Афанасьевой ФИО2 к администрации г. Липецка о признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности. В обоснование исковых требований ссылались на то, что им принадлежит на праве собственности по 1/2 доли каждому земельный участок по адресу: <адрес>. согласно справке департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка № от ДД.ММ.ГГГГ данному земельному участку и выстроенному на нем жилому дому присвоен адрес: <адрес>. на данном земельном участке самовольно был выстроен жилой дом площадью 124,2 кв.м. Согласно экспертным заключениям указанный жилой дом соответствует требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, нормам СанПиН и пожарной безопасности. Просили признать за ними право собственности на жилой дом № <адрес> по 1/2 доле в праве собственности за каждым.

Определением Правобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка.

Истцы Афанасьев А.И., Афанасьева Е.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Липецка, представитель третьего лица управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не извещен.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.

Строительств, реконструкции, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250).

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. (п.1)

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Афанасьеву А.И. и Афанасьевой Е.В. по 1/2 доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления истцами на указанном земельном участке был самовольно возведен жилой дом своими силами и на собственные средства.

Согласно справке департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка № 280 от 12.07.2011 года о присвоении адреса выстроенному индивидуальному жилому дому присвоен адрес - <адрес>. Указан предыдущий адрес объекта адресации - <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что истцами без получения необходимых разрешений, то есть самовольно возведен индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 124,2 кв.м.

Из представленного суду технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что указанное домовладение возведено самовольно, разрешения в ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» предъявлено не было. Общая площадь домовладения составляет 124,2 кв.м., жилая площадь - 84,9 кв.м., число этажей надземной части - 2.

Доводы истцов о том, что эксплуатация домовладения возможна подтверждается техническим заключением МУ «Архитектурно-производственной группы» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. А отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности. Жилой дом <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и пригоден к эксплуатации.

Согласно заключению отдела надзорной деятельности УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» жилой дом по адресу: <адрес> - двухэтажный, одноквартирный. Имеет в своем составе: коридор, санузел, кухню, пять жилых комнат. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение. На кухне и в санузле имеется естественная вытяжная вентиляция. Отопление местное. Водоснабжение - централизованное, отвод хозяйственно-бытовых сточных вод осуществляется на местный выгреб. Жилой дом соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При таких обстоятельствах, установленных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что выстроенный индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку судом установлено, что эксплуатация объекта недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд полагает возможным признать за Афанасьевым А.И. и Афанасьевой Е.В. по 1/2 доле на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 124,2 кв.м., жилой площадью 84,9 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности за Афанасьевым ФИО1, Афанасьевой ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ