Дело № 2-2532/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 ноября 2011 года город Липецк Правобережный районный суд города Липецка в составе председательствующего судьи Крючкова Е.Г. при секретаре Смирновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Полякова ФИО7 к Администрации г. Липецка, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, Поляковой Антонине Савельевне о признании права собственности на долю домовладения с учетом реконструкции, УСТАНОВИЛ: Поляков А.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Липецка, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, Поляковой А.С. о признании права собственности на долю в домовладении в реконструированном виде, ссылаясь на то, что он является собственником 1/2 доли дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Липецк, с. Желтые Пески, ул. <адрес>, д. 36. Собственником 1/2 доли указанного домовладения и земельного участка является Полякова А.С. В доме самовольно произведена реконструкция, в ходе которой возведена жилая постройка Лит. Б с пристройкой Лит. б, произведена реконструкция Лит. А. Дом после реконструкции и возведения построек Лит. Б-б соответствует санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам. Просил признать за ним и за ответчиком право собственности по 1/2 доле за каждым на домовладение в реконструированном виде, считать общую площадь жилого дома 313,3 кв.м., жилую площадь 102,2 кв.м. В судебном заседании истец Поляков А.В. и его представитель по доверенности Мокриденко С.В. исковые требования поддержали, ссылаясь на те же доводы, объяснили, что постройки Лит. Б-б выстроены истцом на собственные средства, однако требований об изменении долей в праве собственности на домовладение он заявлять не намерен. Ответчик Полякова А.С. исковые требования признала, не возражала против признания права собственности на домовладение в существующих долях. Представитель ответчика Администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещен. Представитель ответчика Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен, в письменном заявлении представитель Департамента по доверенности Затонских Е.М. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента, указала, что спорный объект находится в территориальной зоне с индексом Ж-8, а именно - зоне малоэтажной застройки с земельными участками, основными видами разрешенного использования которой являются индивидуальные жилые дома (этажностью до 3 этажей, включая мансардный) с придомовым участком до 0,15 га; объяты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования; объекты здравоохранения. Кроме того, Департамент не является нарушителем прав и законных интересов истца, вследствие чего является надлежащим ответчиком по делу. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с часть 1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации. Согласно части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250). В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст. 39 ГПК РФ). Судом принимается признание иска ответчиком Поляковой А.С., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, постройки находятся в границах земельного участка, находящегося в правомерном владении собственника домовладения, суд считает возможным признать за Поляковым А.В. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на домовладение 36 по ул. <адрес> с. Желтые Пески г. Липецка, состоящее из жилого дома с пристройками Лит. А-а-а1, жилого дома с пристройкой Лит. Б-б, площадь всех частей здания 379,6 кв.м., общая площадь 313,3 кв.м., жилая площадь 102,2 кв.м., сараев Лит. Г1-Г2, уборной Лит. Г, сливной ямы 1. Считать принадлежащей Поляковой А.С. 1/2 долю в праве собственности на указанное выше домовладение с учетом произведенной реконструкции. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Поляковым ФИО8 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на домовладение 36 по ул. <адрес> в с. Желтые Пески г. Липецка, состоящее из жилого дома с пристройками Лит. А-а-а1, жилого дома с пристройкой Лит. Б-б, площадь всех частей здания 379,6 кв.м., общая площадь 313,3 кв.м., жилая площадь 102,2 кв.м., сараев Лит. Г1-Г2, уборной Лит. Г, сливной ямы 1. Считать принадлежащей Поляковой ФИО9 1/2 долю в праве собственности на домовладение 36 по ул. <адрес> в с. Желтые Пески г. Липецка, состоящее из жилого дома с пристройками Лит. А-а-а1, жилого дома с пристройкой Лит. Б-б, площадь всех частей здания 379,6 кв.м., общая площадь 313,3 кв.м., жилая площадь 102,2 кв.м., сараев Лит. Г1-Г2, уборной Лит. Г, сливной ямы 1. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Е.Г. Крючкова Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2011 годаСудом установлено, что Поляков А.В. является собственником 1/2 доли дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Липецк, с. Желтые Пески, ул. <адрес>, д. 36 на основании договора дарения от 30.03.2011 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Ответчик Полякова А.С. является собственником 1/2 доли в праве собственности на указанный дом и земельный участок на основании дубликата от 21.06.2006 года брачного договора от 26.12.1997 года, договора дарения от 30.03.2011 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Домовладение расположено на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием - для индивидуального домовладения. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания, что подтверждается кадастровым паспортом.
Из технического паспорта на домовладение (составлен по состоянию на 15.05.2011 года) следует, что домовладение состоит из жилого дома с пристройками Лит. А-а-а1, жилого дома с пристройкой Лит. Б-б, площадь всех частей здания 379,6 кв.м., общая площадь 313,3 кв.м., жилая площадь 102,2 кв.м., сараев Лит. Г1-Г2, уборной Лит. Г, сливной ямы 1. Разрешение на возведение Лит. Б-б и реконструкцию Лит. А не предъявлено. Жилой дом с пристройкой Лит. Б-б выстроен в 2011 году.
Судом установлено, что в жилом доме с пристройками Лит. А-а-а1 произведена самовольная реконструкция, а именно: организован дверной проем между помещением 4 и помещением 7; в помещении 7 установлена электроплита, образована парная общей площадью 4,9 кв.м., демонтирована перегородка между помещениями 5 и 6, в помещении 5 образован коридор площадью 4,0 кв.м., в помещении 6 - душевая площадью 2,5 кв.м. В помещении 3 установлена перегородка и лестница, образован коридор 4 площадью 8,5 кв.м. Жилой дом с пристройкой Лит. Б-б в своем составе имеет кухню и жилую комнату. Для отопления установлено АОГВ, в кухне имеется естественное освещение.
Согласно техническому заключению ООО «Проктстальконструкция» все несущие и ограждающие конструкции двухэтажного жилого дома с пристройками Лит. А-а-а1 и Лит. Б-б отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Согласно сообщению УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от 21.07.2011 в ходе выездной проверки установлено, что жилой дом Лит. А-Б-б соответствует предъявленным требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Согласно сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» индивидуальный жилой дом 36 по ул. <адрес> с. Желтые Пески г. Липецка соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно исполнительной съемке земельного участка постройки Лит. Б-б находятся в границах земельного участка, принадлежащего истцу и ответчику на праве собственности. Хозяйственные постройки Лит. Г1-Г2, расположенные за территорией участка, введены в эксплуатацию в составе домовладения постановлением заместителя Главы администрации г. Липецка от 29.09.2000 года № 4353.