Дело № 2- 2692/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 ноября 2011 года город Липецк Правобережный районный суд г. Липецка в составе председательствующего судьи Крючковой Е.Г., при секретаре Смирновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой ФИО12 к Администрации г. Липецка, Зеленской ФИО13 о признании права собственности на долю в домовладении, реальном разделе, УСТАНОВИЛ: Беляева Т.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка, Зеленской А.С., ссылаясь на то, что является собственником 6/10 долей в праве собственности на домовладение 38 по ул. <адрес> г. Липецка. Сособственником 2/5 долей указанного домовладения является Зеленская А.С. Земельный участок при домовладении принадлежит на праве общей долевой собственности Беляевой Т.А. - 6/10 доли, Зеленской А.С. - 2/5 доли. Согласно сложившемуся порядку пользования, Беляева Т.А. пользуется помещением 1, Зеленская А.С. - помещением 2 домовладения. В 1994 году Беляевой Т.А. самовольно возведена жилая пристройка Лит. А4. Зеленской А.С. в 1995 году были самовольно возведены пристройки Лит. А5-а5, произведена реконструкция пристройки Лит. А3. При возведении пристройки, проведении реконструкции были соблюдены строительные, санитарные нормы и правила, правила пожарной безопасности. Возведенные постройки и реконструкция не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Договоренности с Зеленской А.С. о разделе домовладения достигнуто не было. Просила признать право собственности на 6/10 доли домовладения с учетом реконструкции и возведения пристроек, произвести реальный раздел домовладения, выделить ей в собственность помещение 1 общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 73,8 кв.м., сараи Лит. Г-Г5-Г6-Г9, уборную Лит. Г 10, сливную яму I. Выделить в собственность Зеленской А.С. помещение 2 общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., сараи Лит. Г7-Г8, уборную Лит. Г3, сливную яму II. Впоследствии истец Беляева Т.А. уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на 61/100 долю в домовладении 38 по ул. <адрес> г. Липецка, произвести реальный раздел домовладения с учетом реконструкции и возведения пристроек, произвести реальный радел домовладения, выделить ей в собственность помещение 1, площадью всех частей здания 77,9 кв.м., общей площадью 73,8 кв.м., жилой площадью 50,9 кв.м., сараи Лит. Г-Г5-Г6-Г9, уборную Г10, сливную яму I. Выделить в собственность Зеленской А.С. помещение 2, площадью всех частей здания 46,2 кв.м., общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 28 кв.м., сараи Лит. Г7-Г8, уборную Лит. Г3, сливную яму II. Определением суда от 07.11.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, привлечена Жегалина Л.В. В судебном заседании представитель истца Беляевой Т.А. по доверенности и по ордеру адвокат Углова О.А. уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы. Представитель ответчика Зеленской А.С. по доверенности Стеганцев Е.О. исковые требования признал, не возражал против перераспределения долей в праве собственности и реального раздела домовладения по варианту, предложенному истцом, который соответствует сложившемуся порядку пользования. Истец Беляева Т.А., ответчик Зеленская А.С., представитель ответчика Администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещены. Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования на предмет спора, Беляев А.В., Путятина О.Н., Жегалина Л.В., представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежаще извещены, в письменных объяснениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с ч.3 ст. 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Судом установлено, что Беляева Т.А. является собственником 6/10 долей в праве собственности на домовладение 38 по ул. <адрес> города Липецка на основании договора дарения от 08.10.1993 года. Зеленская А.С. является собственником 2/5 долей в праве собственности на указанное домовладение на основании договора купли-продажи от 07.06.1983 года. Земельный участок при домовладении площадью 2339 кв.м. принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности: Беляевой Т.А. - 6/10 доли, Зеленской А.С. - 2/5 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Согласно техническому паспорту по состоянию на 15.09.2011 года домовладение состоит из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-А2-А3-А4-А5-а1-а4-а5, сараев Лит. Г-Г5-Г6-Г7-Г8-Г9, уборных Лит. Г3-Г10, сливных ям I-II, забора I. Пристройки Лит. А4-А5-а5 выстроены самовольно, разрешение на реконструкцию Лит. А3 не представлено. Пристройка Лит. А4 выстроена в 1990 году, пристройка Лит. А5 - в 1994 году. Судом также установлено, что пристройка Лит. А4 выстроена истцом Беляевой Т.А., строительство пристроек Лит. А5-а5, а также реконструкция пристройки Лит. А3 произведена ответчиком Зеленской А.С. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались. Реконструкция Лит. А3 заключалась в переводе ее из холодной в теплую путем проведения в ней отопления. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 13.10.2011 года индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. <адрес>, д. 38 соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Согласно заключению начальника ОНД по г. Липецку УНД ГУ МЧС России в ходе выездной проверки установлено, что указанный дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 13). Согласно Заключению ООО «Проектстальконструкция» все несущие и ограждающие конструкции пристроек Лит. А4-А5-а5 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию (строительство) не требуется. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что возведенные истцом Беляевой Т.А. пристройка Лит. А4 и ответчиком Зеленской А.С. пристройки Лит. А5-а5 и реконструкция пристройки Лит. А3 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку Беляева Т.А. и Зеленская А.С. за свой счет произвели неотделимые улучшения общего имущества, их доли в праве собственности на спорное домовладение подлежат перераспределению. Согласно заключению эксперта от 01.11.2011 года реальная доля Беляевой Т.А., исходя из площади квартиры 1, находящихся в ее пользовании, составляет 61/100, реальная доля Зеленской А.С. исходя из площади квартиры 2, находящейся в ее пользовании, составляет 39/100. При таких обстоятельствах суд считает возможным перераспределить доли в праве собственности на спорное домовладение и признать за Беляевой Т.А. право собственности на 61/100 долю домовладения 38 по ул. <адрес> города Липецка, состоящего из жилого дома с пристройками Лит. А1-А2-А3-А4-А5-а1-а4-а5, сараев Лит. Г-Г5-Г6-Г7-Г8-Г9, уборных Лит. Г3-Г10, сливных ям I-II, заборов 1-2, а за Зеленской А.С. - на 39/100 доли в праве собственности на указанное домовладение. В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Из пояснений сторон следует, что дом состоит из двух изолированных частей, с самостоятельными входами. Указанное обстоятельство подтверждается данными технического паспорта. Судом также установлено, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым истец пользуется частью жилого дома, состоящей из кухни 1 площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты 2 площадью 13,7 кв.м., санузла 3 площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты 4 площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты 5 площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты 5 площадью 9,3 кв.м., пристройки Лит. а1 площадью 3,3 кв.м., пристройки Лит. а4 площадью 0,8 кв.м., площадь всех частей здания 77,9 кв.м., общая площадь 73,8 кв.м., жилая площадь 50,9 кв.м., указанной в техническом паспорте как квартира 1. Ответчик Зеленская А.С. пользуется частью дома, состоящей из кухни 1 площадью 6,8 кв.м., санузла 2 площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты 3 площадью 12,1 кв.м., жилой комнаты 4 площадью 7 кв.м., жилой комнаты 5 площадью 8,9 кв.м., прихожей 6 площадью 4,8 кв.м., пристройки Лит. а5 площадью 1,1 кв.м., площадь всех частей здания 46,2 кв.м., общая площадь 45,1 кв.м., жилая площадь 28 кв.м., обозначенной в техническом паспорте как квартира 2. Истец Беляева Т.А. пользуется хозяйственными постройками: сараями Лит. Г-Г5-Г6-Г9, уборной Лит. Г10, сливной ямой I, ответчик Зеленская А.С. пользуется сараями Лит. Г7-Г8, уборной Г3, сливной ямой II. Судом установлено, что вариант, в соответствии с которым истец просит произвести раздел дома и хозяйственных построек, соответствует сложившемуся порядку пользования, что не оспаривалось сторонами. В соответствии с заключением эксперта раздел дома и хозяйственных построек по сложившемуся порядку пользования возможен. Какого-либо переоборудования при разделе дома по такому варианту не требуется. Представитель ответчика Зеленской А.С. по доверенности Стеганцев Е.О. иск признал, не возражал против раздела дома по существующему порядку пользования. Право на признание иска отражено в выданной на его имя ответчиком доверенности. В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст. 39 ГПК РФ). Судом принимается признание иска представителя ответчика Стеганцева Е.О., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц При таких обстоятельствах исковые требования Беляевой Т.А. о реальном разделе домовладения подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Перераспределить доли в праве собственности на домовладение 38 по ул. <адрес> города Липецка, признать за Беляевой ФИО14 право собственности на 61/100 долю домовладения 38 по ул. <адрес> города Липецка, состоящего из жилого дома с пристройками Лит. А1-А2-А3-А4-А5-а1-а4-а5, сараев Лит. Г-Г5-Г6-Г7-Г8-Г9, уборных Лит. Г3-Г10, сливных ям I-II, заборов 1-2 Признать за Зеленской ФИО15 право собственности на 39/100 долю домовладения 38 по ул. <адрес> города Липецка, состоящего из жилого дома с пристройками Лит. А1-А2-А3-А4-А5-а1-а4-а5, сараев Лит. Г-Г5-Г6-Г7-Г8-Г9, уборных Лит. Г3-Г10, сливных ям I-II, заборов 1-2 Произвести раздел дома 38 по улице <адрес> города Липецка, выделив в собственность Беляевой ФИО16 часть дома, состоящего из жилого дома с пристройкой Лит.А-А2-А4, состоящей из кухни 1 площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты 2 площадью 13,7 кв.м., санузла 3 площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты 4 площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты 5 площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты 5 площадью 9,3 кв.м., пристройки Лит. а1 площадью 3,3 кв.м., пристройки Лит. а4 площадью 0,8 кв.м., площадь всех частей здания 77,9 кв.м., общая площадь 73,8 кв.м., жилая площадь 50,9 кв.м. Выделить в собственность Беляевой ФИО17 сараи Лит. Г-Г5-Г6-Г9, уборные Лит. Г10, сливную яму I. Выделить в собственность Зеленкой ФИО18 часть дома, состоящую из жилого дома с пристройками Лит. А3-А5-А1, состоящего из кухни 1 площадью 6,8 кв.м., санузла 2 площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты 3 площадью 12,1 кв.м., жилой комнаты 4 площадью 7 кв.м., жилой комнаты 5 площадью 8,9 кв.м., прихожей 6 площадью 4,8 кв.м., пристройки Лит. а5 площадью 1,1 кв.м., площадь всех частей здания 46,2 кв.м., общая площадь 45,1 кв.м., жилая площадь 28 кв.м. Выделить в собственность Зеленской ФИО19 сараи Лит. Г7-Г8, уборную Г3, сливную яму II Право общей долевой собственности на домовладение между Беляевой ФИО20 и Зеленской ФИО21 прекратить. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Е.Г. Крючкова Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2011 года