Дело № 2-2258/2011

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Аристовой Н.В.

при секретаре      Лырщикове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Шараповой ФИО1, Шараповой ФИО2 к администрации г. Липецка о признании права собственности на дом в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

Истцы Шарапова А.Ф., Шарапова Л.С. обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности. В обоснование своих исковых требований указали, что они на основании свидетельств о праве на наследство по закону являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указали, что с целью улучшения жилищных условий ими была произведена перепланировка домовладения, а именно, к указанному домовладению были возведены пристройки лит. А4, лит. а3, лит. а4, кроме того, пристройка лит. а1 стала отапливаемой и переименована в лит. А3. Реконструкция была произведена своими силами за счет собственных денежных средств. Согласно заключениям экспертов реконструкция домовладения отвечает требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, действующим нормам и правилам пожарной безопасности, требованиям СанПиН. Просили сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за Шараповой Л.С. право собственности на 2/3 доли домовладения, за Шараповой А.Ф. - на 1/3 доли домовладения <адрес> с учетом самовольно произведенной реконструкции жилого дома.

Впоследствии уточнили исковые требования, просили сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ними право собственности на самовольные пристройки к жилому дому: лит. А4, лит. а3, лит. а4 и право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в долях: за Шараповой Л.С. 2/3 доли, за Шараповой А.Ф. 1/3 доли.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка.

Истец Шарапова Л.С. и представитель истца Шараповой А.Ф. по доверенности Шарапов В.И. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истица Шарапова А.Ф. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не извещен.

Представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд с согласия истца Шараповой Л.С., представителя истца Шараповой А.Ф. по доверенности Шарапова В.И., считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца Шараповой Л.С., представителя истца Шараповой А.Ф. по доверенности Шарапова В.И., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.

Строительств, реконструкции, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250).

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. (п.1)

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Шараповой Л.С. на праве собственности принадлежит 2/3 доли земельного участка, а Шараповой А.Ф. - 1/3 земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Шараповой А.Ф. принадлежал жилой дом <адрес>.

Согласно договору дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Шарапова А,Ф. подарила Шараповой Л,С. 2/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1600 кв.м.

Из объяснений истца Шараповой Л.С., представителя истца Шараповой А.Ф. по доверенности Шарапова В.И. следует, что истцами без получения необходимых разрешений, то есть самовольно произведена реконструкция жилого дома <адрес>, а именно к указанному домовладению были возведены пристройки лит. А4, лит. а3, лит. а4, кроме того, пристройка лит. а1 стала отапливаемой и переименована в лит. А3.

Из представленного суду технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведена реконструкция лит. А3, возведены лит. а3, а4, А4, разрешение на реконструкцию не предъявлено.

Довод истцов о том, что эксплуатация домовладения возможна, подтверждается техническим заключением ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что выполненная перепланировка помещений дит. А3 не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания и не влияет на снижение несущей способности конструкций. Пристройки лит. А4, лит. а3 и лит. а4 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии и обеспечивают безопасность дальнейшей эксплуатации. Состояние жилого дома с пристройками удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключению УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> одноэтажный, двухквартирный. Квартира № 1 имеет в своем составе две жилые комнаты, кухню. В ходе реконструкции возведена пристройка лит. а3, в которой оборудована веранда. Квартира № 2 имеет в своем составе четыре жилые комнаты, коридор, веранду. В ходе реконструкции в пристройке лит. А3 оборудованы: коридор (позиция 1) и подсобное (позиция 2). Возведена пристройка лит. А4, в которой оборудованы: кухня (позиция 3), санузел (позиция 4). Возведена пристройка лит. а4, в которой оборудована веранда. Кухни и жилые комнаты обеспечены естественным освещением. Вентиляция в кухнях - за счет вентканалов и форточек, в жилых комнатах - за счет форточек. Водоснабжение - централизованное, отвод хозяйственно-бытовых сточных вод осуществляется на местный выгреб, отопление от АГВ. Жилой дом соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При таких обстоятельствах, установленных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку реконструкция, перепланировка, переустройство объекта недвижимого имущества - жилого дома, произведенные в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, привели к изменению параметров жилого дома, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд полагает возможным признать за Шараповой А.Ф. на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из: комнаты № 3 площадью 11,6 кв.м. в лит. А, комнаты 2 площадью 18,3 кв.м. в лит. А1, комнаты № 1 площадью 6,6 кв.м. в лит. А2, комнаты площадью 3,4 кв.м. в лит. а3., за Шараповой Л.С. на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из комнаты № 5 площадью 17,7 кв.м., комнаты №; 6 площадью 9,6 кв.м., комнаты № 7 площадью 6,9 кв.м., комнаты 8 площадью 11,7 кв.м., комнаты 9 площадью 7,5 кв.м. в лит. А; комнаты 1 площадью 6,8 кв.м., комнаты № 2 площадью 2,2 кв.м. в лит. А3; комнаты 3 площадью 11,1 кв.м., комнаты № 4 площадью 4 кв.м. в лит. А4; пристройка площадью 2,9 кв.м. в лит. а4.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в переоборудованном и перепланированном состоянии.

Признать право собственности за Шараповой ФИО1 на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из: комнаты № 3 площадью 11,6 кв.м. в лит. А, комнаты 2 площадью 18,3 кв.м. в лит. А1, комнаты № 1 площадью 6,6 кв.м. в лит. А2, комнаты площадью 3,4 кв.м. в лит. а3.

Признать право собственности за Шараповой ФИО2 на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из комнаты № 5 площадью 17,7 кв.м., комнаты №; 6 площадью 9,6 кв.м., комнаты № 7 площадью 6,9 кв.м., комнаты 8 площадью 11,7 кв.м., комнаты 9 площадью 7,5 кв.м. в лит. А; комнаты 1 площадью 6,8 кв.м., комнаты № 2 площадью 2,2 кв.м. в лит. А3; комнаты 3 площадью 11,1 кв.м., комнаты № 4 площадью 4 кв.м. в лит. А4; пристройка площадью 2,9 кв.м. в лит. а4.

Ответчики в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Правобережный районный суд г. Липецка с заявлением о его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ