Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ        г. Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи      Парахина С.Е.,

при секретаре        Семенцовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Гончарова ФИО15 к администрации города Липецка, управлению земельных и имущественных отношений Липецкой области о признании права собственности на долю домовладения, иску Ельчаниновой ФИО16 заявляющей самостоятельные требования о признании права собственности на долю домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гончаров А.П. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указывал, что решением исполкома Липецкого горсовета от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 было зарегистрировано 5/12, за Гончаровым А.П. и Гончаровой А.И. 7/12 доли в домовладении <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5. заключила договор дарения с Гончаровым В.А., подарила ему 5/12 долей в вышеуказанном доме. Решением Правобережного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию и выделен в отдельное домовладение <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Умерла жена истца Гончарова А.И., ее родителей нет в живых. Истец и ее дочь Ельчанинова Н.А. являются законными наследниками умершей. Истец зарегистрирован и проживает в <адрес>, систематически осуществляет текущий ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги, фактически принял наследство. Истец фактически является собственником ранее принадлежащей ему доли в размере 7/24 и перешедшей о умершей супруги в размере 7/48. общий размер доли Гончарова А.П. в домах № составляет 7/36. Истец просил признать за ним право собственности на 7/24 долю в праве на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на 7/48 долю в праве на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

В последующем истец от исковых требований в части признания за собой права собственности на 7/24 долей в праве на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, отказался. Производство по делу в данной части было прекращено. Уточнил исковые требования, указывая, что решением исполкома Правобережного райсовета от ДД.ММ.ГГГГ за Гончаровым В.А. было признано право собственности на домовладение <адрес>, а за Гончаровым А.П. и Гончаровой А.И. право собственности на домовладение <адрес>. После смерти супруги истцу должна принадлежать 3/4 доли в праве собственности на <адрес>. Истец просил признать за собой право собственности на 3/4 доли в праве на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В дальнейшем истец уточнил заявленные требования, указывая что в спорном домовладении было переоборудовано помещение Литер А1 и переустроено помещение Литер а. Жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, СанПиН, не нарушает права и законные интересы других лиц. Истец просил признать за собой право собственности на 3/4 доли в перепланированном и переоборудованном домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Третье лицо, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора, Ельчанинова Н.А. заявила самостоятельные исковые требования о признании права собственности на долю в праве на домовладение, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ее требования приняты к производству. В обоснование заявленных требований Ельчанинова Н.А. указывала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать Гончарова А.И., которой совместно с Гончаровым А.П. принадлежат на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Гончарова А.И. составила завещание, которым все свое имущество завещала своей дочери Багинской (в последующем Ельчаниновой ) Н.А. В течение установленного шестимесячного срока с заявлением к нотариусу о принятии наследства она не обращалась. Фактически наследство приняла, поскольку проживает в спорном доме, осуществляет его текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Просила признать за собой право собственности на 1/4 долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В последующем третье лицо с самостоятельными требованиями Ельчанинова Н.А. уточнила заявленные требования, указывая что в спорном домовладении было переоборудовано помещение Литер А1 и переустроено помещение Литер а. Жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, СанПиН, не нарушает права и законные интересы других лиц. Просила признать за собой право собственности на 1/4 долю в перепланированном и переоборудованном домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика было привлечено управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Гончаров В.В., Емашова О.В., Давыдова З.С., Кожан Е.В., Пурко О.М.

В судебное заседание истец Гончаров А.П., третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Ельчанинова Н.А. не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно, надлежащим образом, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Гончарова А.П., третьего лица заявляющего самостоятельные требования Ельчаниновой Н.А., по доверенностям Старкова И.А. в судебном заседании исковые требования указанных лиц поддержала, основываясь на доводах исковых заявлений. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители ответчиков администрации г. Липецка, управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», третьи лица Гончаров В.В., Емашова О.В., Давыдова З.С., Кожан Е.В., Пурко О.М. в судебное заседание не явились, о времени месте слушания дела извещены своевременно, надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

С согласия представителя истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по представленным по делу доказательствам.

Суд, выслушав объяснения представителя истца Гончарова А.П., третьего лица заявляющего самостоятельные требования Ельчаниновой Н.А., по доверенностям Старкову И.А., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что решением № исполкома Липецкого горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ домовладение <адрес> было зарегистрировано: 5/12 за ФИО5, 7/12 за Гончаровым А.П. и Гончаровой А.И. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и Гончаровым В.А., зарегистрированного Липецким БТИ, 5/12 долей указанного домовладения стало принадлежать Гончарову В.А. Решением исполкома Правобережного райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено выделить из состава домовладения № выстроенный Гончаровым В.А. принадлежащий ему дом Литер А1 в отдельное домовладение с присвоением №а. <адрес> А, принадлежащий Гончаровой А.И. и Гончарову А.П. постановлено считать целым домом. Решением исполкома Правобережного райсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Гончарову А.П. и Гончаровой А.И. разрешено узаконить пристройки Литер а1-а2 к дому <адрес>, решено считать полезную площадь дома 44,7 кв.м., жилую площадь. 36,6 кв.м. Времянку Литер Г1 узаконить после переоборудования ее под сарай.

Согласно справке ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 49 кв.м., жилую 36,5 кв.м., увеличение общей площади дома на 4,3 кв.м. за счет реконструкции в Литер А3 и уточнения замеров, уменьшение жилой площади на 0,1 кв.м. за счет уточнения замеров. Жилой дом принадлежит Гончарову А.П. и Гончаровой А.И., право собственности не зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что указанный жилом расположен на земельном участке площадью 619 кв.м., который прошел кадастровый учет, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый номер №

Частью 1 ст. 109 ГК РСФСР предусматривалось, что гражданин, построивший жилой дом или часть дома без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом или его частью, продавать, дарить, сдавать в наем и т.п.

Однако материалами дела подтверждено, что жилой <адрес> самовольным не является. Его собственниками Гончаровым А.П. и Гончаровой А.И. получались необходимые разрешения на его переустройство. Из материалов инвентаризационного дела на домовладение следует, что к 2009г. в результате выполненной перепланировки и переустройства, пристройка литер а стала отапливаемой и переименована в Литер А3.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с часть 1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни и здоровью.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989г. № 250).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Судом установлено, что Гончарова А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследства должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследства

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что истец Гончаров А.П. являлся супругом умершей Гончаровой А.И., а третье лицо с самостоятельными требованиями Ельчанинова Н.А., является дочерью умершей. Согласно ответу нотариуса НО г. Липецка Рогачевой Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу умершей Гончаровой А.И. не заводилось. ДД.ММ.ГГГГ Ельчаниновой Н.А. было отказано нотариусом НО г. Липецка Рогачевой Л.В. в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Доводы истца и третьего лица с самостоятельными требованиями о том, что они после смерти Гончаровой А.И. фактически вступили в наследство и пользовались спорным жилым домом, ответчиками не опровергнуты. Их доводы о том, что эксплуатация жилого дома возможна, подтверждаются материалами дела.

Суду представлено заключение об оценке технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполненное ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в результате осмотра технического состояния конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что выполнена перепланировка помещений лит. А1, которая не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания и не влияет на снижение несущей способности конструкций. Выполненная перепланировка и переустройство помещений лит. А3 не затрагивает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания и не влияет на снижение несущей способности конструкций. Состояние жилого дома с пристройками удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ за № индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу соответствует требованиям правил пожарной безопасности.

Суду не представлено доказательств того, что перепланировка и переустройство помещений спорного жилого дома затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постройки находятся в границах земельного участка поставленного на кадастровый учет.

Поскольку истец Гончаров А.П. и его супруга Гончарова А.И. владели жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на праве совместно собственности, при которой доли супругов признаются равными, то к истцу Гончарову А.П. и третьему лицу с самостоятельными требованиями Ельчаниновой Н.А., в равных долях, перешло право на долю дома, принадлежащую Гончаровой А.И. Произведенная перепланировка и переустройство привели к изменению параметров жилого дома, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствуют нарушения прав и законных интересов каких-либо лиц, суд считает возможным признать за Гончаровым А.П. право собственности на 3/4 долей жилого дома с пристройками и хозяйственными постройками расположенного по адресу: <адрес>, а за Ельчаниновой Н.А. право собственности на 1/4 долю указанного домовладения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гончаровым ФИО15 право собственности на 3/4 доли жилого дома с пристройками и хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м.

Признать за Ельчаниновой ФИО16 право собственности на 1/4 долю жилого дома с пристройками и хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м.

Ответчики вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Правобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ