Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г.Липецк Правобережный районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Парахина С.Е., при секретаре Косинове С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Перцева ФИО10, Перцева ФИО11, Перцевой ФИО12 к администрации города Липецка, управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на домовладение, УСТАНОВИЛ: Истцы Перцев С.И., Перцев И.Т., Перцева В.В. обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении домовладения в переустроенном состоянии, признании права собственности на домовладение. В обоснование заявленных требований указывали, что на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ Перцев С.И. является одним из сособственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Также собственниками указанного домовладения являются Перцев И.Т., Перцева В.В., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Домовладение принадлежит истцам на праве общей долевой собственности каждому по 1/3. В 2000г. было выполнено переустройство жилого помещения, в ходе которого пристройка (Литер а), стала отапливаемой и переименована в пристройку Литер А2. Совместно была возведена пристройка к жилому дому общей площадью 20,6 кв.м. (Литер А3). В ходе обследования было установлено, что выполненное переустройство не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, пристройка Литер А3 выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Техническое состояние жилого дома является удовлетворительным и обеспечивающим безопасность дальнейшей эксплуатации. Просили сохранить жилое домовладение в переустроенном состоянии, признать за ними право общей собственности на домовладение <адрес>. Судом, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Липецка. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика было привлечено управление имущественных и земельных отношений Липецкой области. В последующем истцы уточнили свои исковые требования, просили признать право общей долевой собственности на домовладение по 1/3 доли каждому из истцов. В судебном заседании истец Перцев С.И. исковые требования поддержал, основываясь на доводах искового заявления. Дополнительно суду объяснил, что его родители Перцев И.Т. и Перцева В.В. подарили ему ДД.ММ.ГГГГ 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. На свои средства, совместно с родителями, они перестроили домовладение. Домовладение расположено на земельном участке площадью 649 кв.м., который прошел кадастровый учет. Какие либо споры с соседями отсутствуют, возведенная пристройка Литер А3 находится в глубине земельного участка. Он с родителями изменения долей в праве общей долевой собственности на домовладение не желает, считает, что у истцов должно быть по 1/3 в праве общей долевой собственности. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Истец Перцев И.Т. в судебном заседании исковые требования поддержал, основываясь на доводах искового заявления. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Истец Перцева В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, основываясь на доводах искового заявления. Дополнительно суду объяснила, что спорное домовладение было приобретено ею с супругом в ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи. Жилой дом находился на земельном участке площадью 600 кв.м., который был предоставлен продавцу ФИО8 на праве бессрочного пользования. Также и они пользуются земельным участком. В ДД.ММ.ГГГГ. 1/3 долю дома подарили сыну Перцеву С.И. Изменения долей в праве общей долевой собственности на домовладение не желает, считает, что у истцов должно быть по 1/3 в праве общей долевой собственности. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Представители ответчиков администрации г. Липецка, управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, ответчики о времени и месте слушания дела извещены своевременно, надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, по времени и месте слушания дела третье лицо уведомлено своевременно, надлежащим образом, представитель третьего лица представил письменное заявление о рассмотрение дела в отсутствие третьего лица. С согласия истцов в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по представленным по делу доказательствам. Суд, выслушав объяснения истцов Перцева С.И., Перцева И.Т., Перцеву В.В., исследовав материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам. На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц… В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с часть 1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации. Согласно части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни и здоровью. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989г. № 250). В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ). Исходя из п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй). Из технического паспорта следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году построен жилой дом (лит.А) с жилыми пристройками (лит. А1 и А2), расположенный по адресу: <адрес>, по ДД.ММ.ГГГГ. были возведены пристройки и хозяйственные постройки. Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы Перцев И.Т. и Перцева В.В. приобрели в равных долях целый одноэтажный шлаконабивной дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 600 кв.м. Договор зарегистрирован Липецким БТИ ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации г. Липецка № от ДД.ММ.ГГГГ Перцевой В.В. и Перцеву И.Т. было разрешено переоборудовать сараи (Лит. Б. и Лит. В) под жилые комнаты, также было разрешено строительство сарая. Распоряжением зам. главы администрации г. Липецка №-р от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Актом приемки строения от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в результате переоборудования сараев Лит. Б, В под жилую пристройку Лит. А1, полезная площадь дома, расположенного по адресу: <адрес>, стала 80,6 кв.м., жилая 59,1 кв.м.. На участке выстроены сараи Лит. Г3, Г4 и навес Лит. Г2. Выстроенная пристройка Лит. А1, сараи Лит. Г3, Г4 и навес Лит. Г2 указанным распоряжением приняты в эксплуатацию. В соответствии с договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Перцев И.Т. и Перцева В.В. подарили Перцеву С.И. 1/3 долю указанного целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 600 кв.м. Договор зарегистрирован Липецким БТИ ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, собственниками дома являются по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый - Перцев И.Т., Перцева В.В., Перцев С.И. Земельный участок площадью 600 кв.м. выделялся под строительство вышеуказанного жилого дома первоначальному собственнику ФИО8 в бессрочное пользование согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» и архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ Из кадастровой выписки о земельном участке предоставленной ФБУ «Кадастровая палата» по Липецкой области следует, что по адресу: <адрес> располагается земельный участок площадью 649 кв.м., с разрешенным использованием под строительство жилого дома, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, номер внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации прав отсутствуют. Как следует из заявления департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Липецка, утвержденными решением Липецкого городского Совета депутатов от 29.06.2010г. №51, находится в территориальной зоне с индексом Ж-7, в зоне малоэтажной жилой застройки городского типа с земельными участками, основными видами разрешенного использования которой являются малоэтажные блокированные жилые дома до 3 этажей; жилые дома коттеджного типа с придомовым участком от 0,04 га до 0,08 га. На текущий момент по техпаспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение <адрес> состоит из: лит. А шлаконабивной жилой дом; лит. А1 жилая шлаконабивная пристройка, под А1 кирпичный погреб; лит. А2 жилая кирпичная пристройка; лит. А3 жилая кирпичная пристройка; лит. Г душ, лит. Г1 уборная, лит. Г2 навес, лит. Г3 сарай, лит. Г4 сарай, лит. Г5 навес, лит. Г6 погреб со входом, I - сливная яма, II - сливная яма, 1 - забор. Общая площадь жилого дома составляет 108,5 кв.м., жилая площадь 64,7 кв.м Установлено, что без согласования с органом местного самоуправления и оформления соответствующей документации, с целью улучшения жилищных условий истцы произвели реконструкцию в домовладении, самовольно возвели жилую пристройку Лит. А3, переустроили пристройку Лит. А2. Права и законные интересы других лиц не нарушены, т.к. возведенная жилая пристройка расположена на значительном расстоянии от смежных границ и других объектов. Перепланировка и реконструкция домовладения соответствует требованиям, установленным п. 4.7, п.5.1, п.8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (экспертное заключение ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ.), а также противопожарным требованиям, установленным заключением отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ о противопожарном состоянии жилого дома. Из технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполнено переустройство пристройки (лит. А), которая стала отапливаемой и переименована в пристройку (лит. А2). В помещении №2 (санузел, после переустройства) выполнено санитарно-техническое оборудование, требования по его установке соблюдены. Выполнена пристройка (лит. А3) состоящая из бетонного монолитного фундамента, стен из силикатного кирпича, деревянного перекрытия, с шиферной по дощатой обрешетке крышей, окна пластиковые, деревянные, дверные блоки деревянные, полы дощатые по лагам. В результате обследования установлено, что выполненное переустройство не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Пристройка (лит. А3) выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Техническое состояние жилого дома с пристройками работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации. Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка, переустройство и реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы и создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из материалов межевого дела, кадастровых выписок на земельные участки, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованы между сособственниками соседних домовладений, владельцы смежных земельных участков претензий по реконструкции, произведенной истцами в своем домовладении, выстроенном в границах земельного участка, не высказывали. Со стороны иных лиц в отношении данного домовладения также не поступало претензий. Коль скоро реконструкция (перепланировка и переустройство) объекта недвижимого имущества - домовладения, привели к изменению параметров, требования законодательства соблюдены, отсутствуют нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд полагает возможным сохранение дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцы Перцев С.И., Перцев И.Т., Перцева В.В. имеют право на приобретение общей долевой собственности на домовладение <адрес> <адрес>, по 1/3 доли за каждым, после реконструкции объекта недвижимости. В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права. О компенсации судебных расходов истцы не просили. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право общей долевой собственности за Перцевым ФИО10 на 1/3 долю, Перцевым ФИО11 на 1/3 долю, Перцевой ФИО12 на 1/3 долю переустроенного и перепланированного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: Лит. А шлаконабивной жилой дом; лит. А1 жилая шлаконабивная пристройка, под А1 кирпичный погреб; лит. А2 жилая кирпичная пристройка; лит. А3 жилая кирпичная пристройка; лит. Г душ, лит. Г1 уборная, лит. Г2 навес, лит. Г3 сарай, лит. Г4 сарай, лит. Г5 навес, лит. Г6 погреб со входом, I - сливная яма, II - сливная яма, 1 - забор, общей площадью 108,5 кв.м., жилой площадью 64,7 кв.м., по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на указанное домовладение за каждым. Настоящее решение является основанием для внесения записи в инвентаризационное дело и государственной регистрации права. Ответчики вправе подать в Правобережный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Правобережный районный суд г. Липецка. Председательствующий Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ