Дело № 2-2219/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Аристовой Н.В.

при секретаре      Епифановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мотлич ФИО1 к Тарасовой ФИО2 о признании права собственности, перераспределении долей, разделе домовладения, по встречному иску Тарасовой ФИО2 к Мотлич ФИО1 о признании права собственности, перераспределении долей, разделе домовладения,

установил:

Мотлич В.Е. обратился в суд с иском к Тарасовой Л.А. о реальном разделе домовладения. В обоснование исковых требований ссылался на то, что он является собственником 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи и определения порядка пользования жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Указал, что в настоящее время между ним и ответчиком не достигнуто соглашения о реальном разделе данного домовладения. В 2002 году ответчиком самовольно была возведена жилая пристройка лит. А1, в 2006 году - лит. а1. В настоящее время между ними сложился следующий порядок пользования домовладением: у истца: в лит. А - № 1 коридор площадью 8,5 кв.м., № 2 - жилая комната площадью 537 кв.м., № 3 - жилая комната площадью 13,7 кв.м., № 4 - жилая комната площадью 4,2 кв.м., в лит. А2 - № 5 - кухня площадью 11,9 кв.м., № 6 - жилая комната площадью 14,2 кв.м., № 7 - санузел площадью 4,1 кв.м., № 8 - коридор площадью 8,5 кв.м., лит. а1 площадью 2,9 кв.м.; у ответчика: в лит. А - № 1 - коридор площадью 9,1 кв.м., № 2 - жилая комната площадью 8 кв.м., № 3 - жилая комната площадью 14,1 кв.м., № 4 - кухня площадью 7,5 кв.м., лит. А1 - № 5 - жилая комната площадью 24,2 кв.м., № 6 - жилая комната площадью 11,1 кв.м., лит. а2 площадью 8,7 кв.м. Указанный порядок пользования жилым домом сложился с момента приобретения истцом доли в праве общей долевой собственности - с 20.12.2003 года. Указал, что каждый из собственников эксплуатировал строго определенные части жилого дома, изолированные друг от друга капитальной стеной. Занимаемые истцом и ответчиком помещения представляют собой две самостоятельные квартиры, имеющие два отдельных входа. Просил произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ему в собственность: в лит. А - № 1 - коридор площадью 8,5 кв.м., № 2 - жилая комната площадью 5,7 кв.м., № 3 - жилая комната площадью 13,7 кв.м., № 4 - жилая комната площадью 4,2 кв.м., лит. А2 - № 5 - кухня площадью 11,9 кв.м., № 6 - жилая комната площадью 14,2 кв.м., № 7 - санузел площадью 4,1 кв.м., № 8 - коридор площадью 8,5 кв.м., лит. а1 площадью 2,9 кв.м.; перераспределить доли в праве общей долевой собственности по фактическому пользованию домовладения с учетом произведенной реконструкции; право общедолевой собственности прекратить.

Впоследствии истец Мотлич В.Е. уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на самовольно возведенную жилую пристройку лит. А2 площадью 38,7 кв.м. и пристройку лит. а1 площадью 2,9 кв.м.; произвести перераспределение долей в праве общедолевой собственности по фактическому пользованию в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с реконструкцией данного домовладения; признать за ним право собственности на 47/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; произвести реальный раздел домовладения и признать за ним право собственности на помещения общей площадью 73,7 кв.м., а именно - в лит. А - № 1 - коридор площадью 8,5 кв.м., № 2 - жилая комната площадью 5,7 кв.м., № 3 - жилая комната площадью 13,7 кв.м., № 4 - жилая комната площадью 4,2 кв.м., лит. А2 - № 5 - кухня площадью 11,9 кв.м., № 6 - жилая комната площадью 14,2 кв.м., № 7 - санузел площадью 4,1 кв.м., № 8 - коридор площадью 8,5 кв.м., лит. а1 площадью 2,9 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3496 рублей.

Тарасова Л.А. обратилась в суд со встречным иском к Мотлич В.Е., просила признать за ней право собственности на 53/100 доли д<адрес>, состоящего из жилого дома под лит. А, жилых пристроек под лит. А1-А2, пристроек под лит. а1-а2, уборных под лит. Г2-Г3-Г4, сливной ямы под лит. I; признать право собственности на самовольно выстроенное строение; произвести реальный раздел домовладения <адрес>, выделив ей в собственность помещение № 2 общей площадью 82,7 кв.м., жилой площадью 74 кв.м., уборные под лит. Г2-Г4; выделить в собственность Мотлич В.Е. помещение № 1 общей площадью 73,7 кв.м., жилой площадью 70,8 кв.м., уборную под лит. Г3, сливную яму под лит. I; право общей долевой собственности на домовладение <адрес> прекратить.

<данные изъяты>

В судебном заседании истец Мотлич В.Е. свои требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, встречные исковые требования признал.

Ответчик Тарасова Л.А. свои исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против удовлетворения исковых требований Мотлич В.Е.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, относящийся к категории земли поселений, кадастровый №, общей площадью 731 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Правобережный округ предоставлен в аренду ФИО3 и Тарасовой Л.А.

В силу п. 1.3. договора аренды земельный участок предоставлен в аренду на 25 лет.

В силу п. 2.1 настоящего договора земельный участок предоставлен для домовладения.

По договору купли-продажи и определения порядка пользования жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала Мотлич В.Е. принадлежащую ей 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из основного шлакоблочного строения общей площадью 70,7 кв.м., в том числе жилой - 53,9 кв.м. Уменьшение площади дома на 23,7 кв.м., жилой на 15,4 кв.м. по данным ДФГУП «Липецкий городской центр технической инвентаризации» произошло за счет перестройки пристройки. Указанная недвижимость принадлежит ФИО3., Тарасовой Л.А. по праву долевой собственности в следующих долях: 1/3 доля в праве собственности на жилой дом принадлежит ФИО3, 2/3 доли в праве собственности на жилой дом принадлежат Тарасовой Л.А.

По настоящему договору в пользование Мотлич В.Е. переходят, в соответствии с поэтажным планом строения, составленным ДФГУП «Липецкий городской центр технической инвентаризации»: кухня под № 1 площадью 8,1 кв.м., жилая комната № 2 площадью 5,8 кв.м., жилая комната под № 3 площадью 14,1 кв.м., жилая комната под № 4 площадью 4,2 кв.м., а также пристройка (лит. а) размером 4 м. на 2,90 м., пристройка (лит. а2) размером 1,40 м. на 1,90 м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Мотлич В.Е. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля шлакоблочного жилого дома с пристройками, общей площадью 70,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Тарасовой Л.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли жилого дома общей площадью 94,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, Мотлич В.Е. и Тарасова Л.А. являются собственниками дома <адрес> по 1/3 и 2/3 доле соответственно.

Согласно техническому паспорту на домовладение <адрес>, составленному по состоянию на 03.05.2011 года c отметкой об отсутствии сведений о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил при возведении Лит. А1, Лит. А2, а1, а2, а также реконструкции Лит. А следует, что оно состоит из жилого дома лит. А 1965 года постройки; жилой пристройки лит. «А1» 2002 года постройки; жилой пристройки лит. «А2», 2008 года постройки, пристройки лит. а1 2008 года постройки, пристройки лит. а2 2006 года постройки, уборной лит. Г2 2002 года постройки, уборной Г3 2005 года постройки, уборной Г4 2010 года постройки, сливной ямы I, забора 1, забора 2. Правообладателями дома значатся Мотлич В.Е., Тарасова Л.А.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами инвентаризационного дела на вышеуказанное домовладение.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с часть 1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250).

Довод истцов о том, что эксплуатация домовладения возможна подтверждается заключением ООО «Проектстальконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома «А» с пристройками отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

Согласно заключению УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> одноэтажный, двухквартирный. Квартира № 1 имеет в своем составе жилые комнаты, коридор. В ходе реконструкции возведены пристройки: лит. А2, в которой оборудованы кухня (позиция 5), жилая комната (позиция 6), санузел (позиция 7), коридор (позиция 8); лит. а1, в которой оборудован коридор. Квартира № 2 имеет в своем составе коридор, жилые комнаты, кухню. В ходе реконструкции в лит. А перенесена перегородка, в результате чего площадь кухни увеличилась. В лит. А1 оборудованы жилые комнаты (позиции 5 и 6). Кухни и жилые комнаты имеют естественное освещение. Водоснабжение - централизованное, отвод хозяйственно-бытовых сточных вод осуществляется на местный выгреб, отопление от АГВ. Вентиляция на кухнях за счет вентиляционных каналов. Жилой дом после перепланировки (переустройства) соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Суду не представлено доказательств того, что произведенная реконструкция и возведение пристроек затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постройки находятся в границах участка, которым владеют Мотлич В.Е. и Тарасова Л.А.

Поскольку проведенная реконструкция и возведение пристроек привело к изменению параметров жилого дома, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствуют нарушения прав и законных интересов каких-либо лиц, суд считает возможным признать за Мотлич В.Е. и Тарасовой Л.А. право собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от 21.12.1993г.) (с изменениями от 25.10.1996г., 06.02.2007г.) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 года № 4 разъяснено, что участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Стороны просили произвести реальный раздел жилого дома и пристроек в соответствии со сложившимся порядком пользования данными объектами.

Для определения возможных вариантов раздела дома и построек хозяйственного назначения судом назначались судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта Липецкого регионального центра судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № раздел дома <адрес> по фактическому пользованию с учетом самовольно возведенных строений, перепланировки и реконструкции возможен. Доли сторон в данном домовладении с учетом самовольно возведенных строений, перепланировки и реконструкции перераспределятся следующим образом: Мотлич В.Е. - Литера А - № 1 коридор площадью 8,5 кв.м., № 2 жилая комната площадью 5,7 кв.м., № 3 жилая комната площадью 13,7 кв.м., № 4 жилая комната площадью 4,2 кв.м., Литера А2 - № 5 кухня площадью 11,9 кв.м., № 6 жилая комната площадью 14,2 кв.м., № 7 санузел площадью 4,1 кв.м., № 8 коридор площадью 8,5 кв.м., литера а1 площадью 2,9 кв.м., литера Г2 площадью 1,2 кв.м., литера Г4 площадью 2,0 кв.м., что составляет 47/100 домовладения. Тарасова Л.А. - Литера А - № 1 коридор площадью 9,1 кв.м., № 2 жилая комната площадью 8 кв.м., № 3 жилая комната площадью 14,1 кв.м., № 4 кухня площадью 24,2 кв.м., Литера А1 - № 5 жилая комната площадью 24,2 кв.м., № 6 жилая комната площадью 11,1 кв.м., литера а2 площадью 8.7 кв.м., литер Г3 площадью 1,4 кв.м., сливная яма объемом 2 куб.м., что составляет 53/100 домовладения.

Стороны с заключением эксперта были согласны, просили произвести раздел домовладения по предложенному им варианту.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает произвести раздел дома <адрес>, выделив в собственность Мотлич В.Е. 47/100 долей домовладения <адрес>, состоящих из: коридора площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты площадью 4,2 кв.м. в лит. А; кухни площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты площадью 14,2 кв.м., санузла площадью 4,1 кв.м., коридора площадью 8,5 кв.м. в Лит. А2; литера а1 площадью 2,9 кв.м., лит. Г3 площадью 1,4 кв.м., сливной ямы объемом 2 куб.м.

Выделить в собственность Тарасовой Л.А. 53/100 долей домовладения <адрес>, состоящих из: коридора площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты площадью 8 кв.м., жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., кухни площадью 7,5 кв.м. в Лит А; жилой комнаты площадью 24,2 кв.м., жилой комнаты площадью 11,1 кв.м. в Лит. А1; лит. а2 площадью 8,7 кв.м., лит Г2 площадью 1,2 кв.м., лит Г4 площадью 2,0 кв.м.

Поскольку суд произвел раздел жилого дома, право общей долевой собственности на дом прекращается.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Мотлич ФИО1 право собственности на 47/100 долей домовладения <адрес>, состоящих из: коридора площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты площадью 4,2 кв.м. в лит. А; кухни площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты площадью 14,2 кв.м., санузла площадью 4,1 кв.м., коридора площадью 8,5 кв.м. в Лит. А2; литера а1 площадью 2,9 кв.м., лит. Г3 площадью 1,4 кв.м., сливной ямы объемом 2 куб.м.

Признать за Тарасовой ФИО2 право собственности на 53/100 долей домовладения <адрес>, состоящих из: коридора площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты площадью 8 кв.м., жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., кухни площадью 7,5 кв.м. в Лит А; жилой комнаты площадью 24,2 кв.м., жилой комнаты площадью 11,1 кв.м. в Лит. А1; лит. а2 площадью 8,7 кв.м., лит Г2 площадью 1,2 кв.м., лит Г4 площадью 2,0 кв.м.

Произвести раздел домовладения <адрес>.

Выделить в собственность Мотлич ФИО1 47/100 долей домовладения <адрес>, состоящих из: коридора площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты площадью 4,2 кв.м. в лит. А; кухни площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты площадью 14,2 кв.м., санузла площадью 4,1 кв.м., коридора площадью 8,5 кв.м. в Лит. А2; литера а1 площадью 2,9 кв.м., лит. Г3 площадью 1,4 кв.м., сливной ямы объемом 2 куб.м.

Выделить в собственность Тарасовой ФИО2 53/100 долей домовладения <адрес>, состоящих из: коридора площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты площадью 8 кв.м., жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., кухни площадью 7,5 кв.м. в Лит А; жилой комнаты площадью 24,2 кв.м., жилой комнаты площадью 11,1 кв.м. в Лит. А1; лит. а2 площадью 8,7 кв.м., лит Г2 площадью 1,2 кв.м., лит Г4 площадью 2,0 кв.м.

Право общей долевой собственности на домовладение <адрес> прекратить.

Данное решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело на домовладение <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ