Дело №                 

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Фроловой Е.М.,

при секретаре Кольцовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шанина ФИО11, Шуваевой ФИО12 к ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», администрации г. Липецка, Хрипунковой ФИО13 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Шанин Ю.А., Шуваева Н.Ю. обратились в суд с иском о сохранении домовладения <адрес> в реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований ссылались на то, что являются сособственниками домовладения и земельного участка по указанному адресу (по 1/4 доли каждый). Собственником другой 1/2 доли домовладения и земельного участка является Хрипункова В.С. Указали, что с целью улучшения жилищных условий произведена реконструкция жилого дома лит. А, жилых пристроек лит. А1, А4, А5, самовольно возведены жилые пристройки лит. А2, А3, А6, пристройки лит. а6, а7, а8. Просили сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, с учетом возведения жилых пристроек лит. А2, А3, А6, пристроек лит. а6, а7, а8.

В дальнейшем истцы увеличили исковые требования, просили произвести реальный раздел домовладения <адрес>, выделить в собственность истцов часть I домовладения по 1/2 доли каждому в составе: лит. А6 - коридор (1) площадью 3,8 кв.м, ванная (2) - 3,8 кв.м; лит. А4 - кухня (3) площадью 15 кв.м, лит. А5 - жилое (4) площадью 12,4 кв.м, под лит. А5 - погреб; лит. А - коридор (5) площадью 7,3 кв.м, жилое (6) - 8,7 кв.м, жилое (7) - 20,2 кв.м; лит. а6 - пристройка площадью 0,5 кв.м, пристройка площадью 3,2 кв.м, итого площадь всех частей здания по помещению № 1 - 74,9 кв.м, общая площадь жилого помещения - 71,2 кв.м, жилая - 41,3 кв.м, подсобная - 29,9 кв.м; хозяйственные постройки: лит. Г - сарай, лит. Г2 - сарай с погребом, лит. Г3 - уборная; лит. Г10 - гараж, лит. Г13 - сарай; III, IV - сливные ямы, 1 - забор.

В собственность ответчице Хрипунковой В.С. часть II домовладения в составе: лит. А3 - коридор (1) площадью 4,2 кв.м, кухня (2) - 6,6 кв.м, ванная (3) - 5,3 кв.м; лит. А - жилое (4) площадью 21,1 кв.м, коридор (5) - 9,7 кв.м, подсобное (6) - 5,2 кв.м; лит. а2 - пристройка площадью 6,8 кв.м; лит. а7 - пристройка площадью 2,4 кв.м, лит. а8 - пристройка площадью 2 кв.м, итого площадь всех частей здания по помещению №2 - 63,3 кв.м, общая площадь жилого помещения - 52,1 кв.м, жилая - 21,1 кв.м, подсобная - 31 кв.м; хозяйственные постройки: лит. Г5 - сарай, лит. Г7 - сарай; лит. Г12 - уборная, II - сливная яма, 2 - забор; а также часть III домовладения в составе: лит. А2 - коридор (1) площадью 5,7 кв.м, кухня (2) - 12,4 кв.м, ванная (5) площадью 3,1 кв.м, туалет (6) - 1,2 кв.м.; лит. А1 - жилая (3) площадью 15,2 кв.м, жилая (4) - 17,8 кв.м; под лит. А1 - погреб; итого площадь всех частей здания по помещению №3 - 55,4 кв.м, общая площадь жилого помещения - 55,4 кв.м, жилая - 33 кв.м, подсобная - 22,4 кв.м; I - сливная яма.

Право общей долевой собственности на домовладение № <адрес> <адрес> прекратить.

В судебном заседании истец Шуваева Н.Ю. исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы, дополнительно объяснила, что реконструкция домовладения выполнена с учетом строительных норм, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью. Все три части домовладения обособлены, имеют отдельные входы, очаги отопления, между истцами и ответчиком сложился порядок пользования домовладением по предложенному варианту раздела.

Ответчик Хрипункова В.С. в судебном заседании иск признала, признание иска добровольное, значение своих действий понимает, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ судом разъяснены и понятны, о чем к материалам дела приобщено письменное заявление.

Истец Шанин Ю.А., представители ответчиков ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», администрации г. Липецка в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

От истца Шанина Ю.А. имеется письменное заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из материалов дела следует, что Шанину Ю.А. и Шуваевой Н.Ю. на праве собственности принадлежит 1/2 доля домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - по 1/4 доли каждому, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником другой 1/2 доли домовладения и земельного участка является Хрипункова В.С. (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ).

Домовладение расположено на земельном участке, площадью 1050 кв.м. с кадастровым номером №

Земельный участок предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Шацких Г.Ф. (договор № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ Липецкой гос. нотариальной конторой, зарегистрированный в Липецком Горкомхозе ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, - для индивидуального жилого дома. Целевое использование земельного участка не нарушено.

Шацких Г.Ф. подарил 1/2 долю указанного домовладения Хрипункову С.Д.- отцу ответчика Хрипунковой В.С. (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ).

После смерти Хрипункова С.Д. 1/2 долю домовладения унаследовала его жена Хрипункова М.И., после смерти которой, долю домовладения унаследовала Хрипункова В.С. (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ).

После смерти Шацких Г.Ф. 1/2 долю домовладения унаследовала его дочь Шанина Р.Г., а после ее смерти унаследовали ее муж Шанин Ю.А. и дочь Шуваева Н.Ю. (свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ).

С целью улучшения жилищных условий в указанном домовладении произведена реконструкция жилого дома лит А, жилых пристроек лит А1, А4, А5, самовольно возведены жилые пристройки лит. А2, А3, А6, пристройки лит. а6, а7, а8.

По данным техпаспорта на жилой дом (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), общая площадь всех частей здания составляет 193,6 кв.м, общая площадь жилого помещения - 178,7 кв.м, в том числе жилая - 95,4 кв.м, подсобная - 83,3 кв.м. Домовладение состоит из одноэтажного жилого дома лит. А, с жилыми пристройками лит. А1, А2, А3, А4, А5, А6, под лит. А1 - погреб, под лит. А5 - погреб, пристройками лит. а2, а6, а7, а8; хозяйственными постройками лит. Г, Г2, Г3, Г5, Г7, Г10, Г12, Г13; имеются сливные ямы I, II, III, IV; заборы 1,2

Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ, все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

Жилой дом <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности при условии соблюдения действующих норм и правил и соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (заключение ОНД по г. Липецку от ДД.ММ.ГГГГ, экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ).

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Домовладение <адрес> выстроено в границах земельного участка, претензий со стороны иных лиц в отношении данного домовладения не поступало. Границы данного земельного участка согласованы с собственником смежного участка Скрынских Н.К. (<адрес>).

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что реконструкция домовладения привела к изменению параметров, требования законодательства соблюдены, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования Шанина Ю.А., Шуваевой Н.Ю. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Экспликация к поэтажному плану дома согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит описание трех помещений.

Помещение № 1 состоит из: коридора (1) площадью 3,8 кв.м, ванной (2) - 3,8 кв.м; кухни (3) - 15 кв.м, жилого (4) - 12,4 кв.м, коридора (5) - 7,3 кв.м, жилого (6) - 8,7 кв.м, жилого (7) - 20,2 кв.м; пристройки - 0,5 кв.м, пристройки - 3,2 кв.м.

Помещение № 2 состоит из: коридора (1) площадью 4,2 кв.м, кухни (2) - 6,6 кв.м, ванной (3) - 5,3 кв.м; жилого (4) - 21,1 кв.м, коридора (5) - 9,7 кв.м, подсобного (6) - 5,2 кв.м; пристройки площадью 6,8 кв.м; пристройка - 2,4 кв.м, пристройка - 2 кв.м.

Помещение № 3 состоит из: коридора (1) площадью 5,7 кв.м, кухни (2) - 12,4 кв.м, ванной (5) - 3,1 кв.м, туалета (6) - 1,2 кв.м.; жилой (3) - 15,2 кв.м, жилой (4) - 17,8 кв.м.

Из объяснений истца Шуваевой Н.Ю., ответчика Хрипунковой В.С. следует, что между сособственниками сложился фактический порядок пользования домом. Истцы пользуется помещением № 1, Хрипункова В.С. - помещениями №№ 2 и 3. Помещения являются обособленными, имеют отдельные входы, очаги отопления. Сторонами не оспаривается сложившийся порядок пользования жилым домом и хозпостройками.

Учитывая сложившийся порядок пользования домовладением, нормы жилой площади, наличие отдельных очагов газо-, водо-, электроснабжения, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком Хрипунковой В.С. в отношении выдела доли дома в натуре, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело и записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

О компенсации судебных расходов истцы не просили.

Руководствуясь ст. ст. 28, 33, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить домовладение <адрес> в реконструированном состоянии, считать состоящим из:

лит. А - жилой дом, лит. А1, А2, А3, А4, А5, А6 - жилые пристройки, под лит. А1 - погреб, под лит. А5 - погреб; лит. а2, а6, а7, а8 - пристройки; итого площадь всех частей здания 193,6 кв. м, общая площадь жилого помещения - 178,7 кв. м, жилая - 95,4 кв. м, подсобная - 83,3 кв. м; лит. Г - сарай, лит. Г2 - сарай с погребом, лит. Г3 - уборная, лит. Г5 - сарай, лит. Г7 - сарай, лит. Г10 - гараж, лит. Г12 - уборная, лит. Г13 - сарай; I, II, III, IV - сливные ямы; 1,2 - заборы.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение <адрес>, передать в собственность:

Шанина ФИО14, Шуваевой ФИО15 часть I домовладения по 1/2 доли каждому в составе: лит. А6 - коридор (1) площадью 3,8 кв.м, ванная (2) - 3,8 кв.м; лит. А4 - кухня (3) площадью 15 кв.м, лит. А5 - жилое (4) площадью 12,4 кв.м, под лит. А5 - погреб; лит. А - коридор (5) площадью 7,3 кв.м, жилое (6) - 8,7 кв.м, жилое (7) - 20,2 кв.м; лит. а6 - пристройка площадью 0,5 кв.м, пристройка площадью 3,2 кв.м, итого площадь всех частей здания по помещению № 1 - 74,9 кв.м, общая площадь жилого помещения - 71,2 кв.м, жилая - 41,3 кв.м, подсобная - 29,9 кв.м; хозяйственные постройки: лит. Г - сарай, лит. Г2 - сарай с погребом, лит. Г3 - уборная; лит. Г10 - гараж, лит. Г13 - сарай; III, IV - сливные ямы, 1 - забор.

Хрипунковой ФИО16

часть II домовладения в составе: лит. А3 - коридор (1) площадью 4,2 кв.м, кухня (2) - 6,6 кв.м, ванная (3) - 5,3 кв.м; лит. А - жилое (4) площадью 21,1 кв.м, коридор (5) - 9,7 кв.м, подсобное (6) - 5,2 кв.м; лит. а2 - пристройка площадью 6,8 кв.м; лит. а7 - пристройка площадью 2,4 кв.м, лит. а8 - пристройка площадью 2 кв.м, итого площадь всех частей здания по помещению №2 - 63,3 кв.м, общая площадь жилого помещения - 52,1 кв.м, жилая - 21,1 кв.м, подсобная - 31 кв.м; хозяйственные постройки: лит. Г5 - сарай, лит. Г7 - сарай; лит. Г12 - уборная, II - сливная яма, 2 - забор;

часть III домовладения в составе: лит. А2 - коридор (1) площадью 5,7 кв.м, кухня (2) - 12,4 кв.м, ванная (5) площадью 3,1 кв.м, туалет (6) - 1,2 кв.м.; лит. А1 - жилая (3) площадью 15,2 кв.м, жилая (4) - 17,8 кв.м; под лит. А1 - погреб; итого площадь всех частей здания по помещению №3 - 55,4 кв.м, общая площадь жилого помещения - 55,4 кв.м, жилая - 33 кв.м, подсобная - 22,4 кв.м; I - сливная яма.

Данное решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело и записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ