Дело № 2-2509/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 ноября 2011 года город Липецк Правобережный районный суд города Липецка в составе председательствующего судьи Крючковой Е.Г. при секретаре Смирновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Липецка о признании права собственности на долю домовладения с учетом реконструкции, по иску ФИО1 к Администрации г. Липецка о признании права собственности на долю домовладения с учетом реконструкции, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Липецка о признании права собственности на долю домовладения с учетом реконструкции, ссылаясь на то, что является собственником 1/2 доли домовладения 24 по <адрес>. Собственником 1/2 доли указанного домовладения является ФИО1 В 2007 году в доме была произведена реконструкция помещения Лит. А и возведены пристройки Лит. А3-А4. Дом после реконструкции и возведения пристройки соответствует санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам. Просил сохранить жилое помещение в перепланированном и переоборудованном состоянии и признать за ним право собственности на 1/2 долю дома с учетом реконструкции и возведения пристроек. Определением суда от 10.10.2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО4, ФИО5 Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана третьим лицом с самостоятельными исковыми требованиями, к производству суда приняты ее исковые требования к Администрации г. Липецка о признании права собственности на долю домовладения с учетом реконструкции. В судебном заседании представитель истца ФИО2, третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, ФИО1 по доверенности ФИО7 поддержала исковые требования, ссылаясь на те же доводы. Истец ФИО2, третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования, ФИО1, представители ответчика Администрации г. Липецка, представители третьих лиц Департамента ЖКХ администрации г. Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежаще извещены. Представитель Департамента ЖКХ администрации г. Липецка в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, причина неявки остальных участников суду не известна. Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежаще извещены, в письменных заявлениях ФИО4, ФИО5 просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали, причина неявки ФИО8 не известна. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками домовладения 24 по <адрес> по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 48:20:027237:0029. площадью 655 кв.м., принадлежащем истцам на праве собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому на основании договоров купли-продажи, что подтверждается кадастровым планом земельного участка, свидетельствами о государственной регистрации права. В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с часть 1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации. Согласно части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи. Доводы истцов о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела. Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 10.08.2011 года в результате обследования технического состояния конструкций жилого дома по адресу: <адрес> установлено, что выполненная перепланировка помещений пристройки Лит. А1 затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания в части пробивки оконного проема, но выполнена технически грамотно и не влияет на снижение несущей способности конструкций жилого дома. Пристройки Лит. А3 и Лит. А4 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безопасность дальнейшей эксплуатации. Состояние жилого дома с пристройками удовлетворительное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Согласно заключению о противопожарном состоянии жилого дома отдела надзорной деятельности по г. Липецку от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом соответствует требованиям Норм и правил пожарной безопасности. По сообщению Департамента градостроительства и архитектуры от 31.08.2011 года жилые пристройки Лит. А3-А4-А1 к индивидуальному жилому дому 24 по <адрес> в <адрес> не нарушают архитектурный облик дома. Пристройки Лит. А3-А4 выстроены в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, что подтверждается исполнительной съемкой участка. Согласно техническому паспорту пристройки выстроены на расстоянии менее 3 метров от границ смежных земельных участков домовладений 22 и 26 по <адрес>. По данным Управления Росреестра по Липецкой области и ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» собственниками дома и земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО4, собственником дома и арендатором земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО5, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований. ФИО4 и ФИО5 в письменных заявлениях против удовлетворения исковых требований не возражали. Учитывая, что реконструкция жилого дома и возведение самовольных пристроек привели к изменению параметров жилого дома, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, суд считает возможным признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности на домовладение 24 по <адрес>, состоящее из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-А2-А3-А4, площадь всех частей здания 88,4 кв.м., общая площадь 88,4 кв.м., жилая площадь 33,4 кв.м., навеса Лит. Г1, сараев Лит. Г2-Г3, гаража, сливных ям Лит. I-II, заборов Лит. 2-3 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым. Исковые требования о перераспределении долей в праве собственности в связи с возведением самовольных пристроек истцами не заявлялись. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на домовладение 24 по <адрес>, состоящее из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-А2-А3-А4, площадь всех частей здания 88,4 кв.м., общая площадь 88,4 кв.м., жилая площадь 33,4 кв.м., навеса Лит. Г1, сараев Лит. Г2-Г3, гаража, сливных ям Лит. I-II, заборов Лит. 2-3. Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на домовладение 24 по <адрес>, состоящее из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-А2-А3-А4, площадь всех частей здания 88,4 кв.м., общая площадь 88,4 кв.м., жилая площадь 33,4 кв.м., навеса Лит. Г1, сараев Лит. Г2-Г3, гаража, сливных ям Лит. I-II, заборов Лит. 2-3. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме Председательствующий Е. Г. Крючкова Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2011 года.Из технического паспорта на домовладение (составлен по состоянию на 30.06.2011 года) следует, что домовладение состоит из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-А2-А3-А4, общей площадью 88,4 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., сараев Лит. Г2-Г3, навеса Лит. Г1, гаража, сливных ям Лит. I-II, заборов Лит. 2-3. Пристройки Лит. А3-А4 выстроены самовольно, разрешение на реконструкцию Лит. А1 не предъявлено. Пристройки Лит. А3-А4 выстроены в 2007 году.
В пристройке Лит. А1 выполнена перепланировка, а именно: в помещении 1 частично заделан оконный проем в наружной стене, демонтированы мойка и газовая плита, выполнена кирпичная перегородка с устройством дверного проема и установкой дверного блока, в результате чего образовалось помещение 3 (санузел) и 4 (кухня). В помещении 3 выполнено санитарно-техническое оборудование: установлены унитаз, умывальник и ванна. Требования по установке оборудования соблюдены. В помещении 4 выполнено газовое оборудование: установлена газовая плита. Требования по установке оборудования соблюдены. В помещении 4 в кирпичной несущей стене выполнен оконный проем.