Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Новицкой Г.Г.

при секретаре Голубенко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Кузнецова ФИО9 к администрации г. Липецка, Шведко ФИО10 о признании права собственности,

    установил:

Кузнецов В.И. обратился в суд с иском к администрации г. Липецка, Шведко Р.Т. о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником 1/2 доли в праве на жилой дом является Шведко Р.Т., которая произвела реконструкцию жилого дома - возвела пристройку лит. А3. В связи с тем, что Шведко Р.Т. произвела реконструкцию дома, доли в праве собственности подлежат изменению. Истец Кузнецов В.И. просил признать за ним право собственности на 43/100 доли в праве на жилой дом.

Определениями судьи к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, Елфимова Н.С.

Судебном заседании истец Кузнецов В.И., представитель истца Кузнецова В.И., действующая на основании доверенности, Мелихова О.Н. (л.д. 6) уточнили исковые требования, просили признать за истцом право собственности на 44/100 доли в праве на жилой дом <адрес> <адрес> <адрес>, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель истца Мелихова О.Н. объяснила, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, поскольку в доме имеется самовольно выстроенная пристройка.

Ответчик Шведко Р.Т. признала исковые требования, объяснила, что выстроила пристройку лит. А3, пристройка находится в границах участка, принадлежащего на праве собственности.

Судом ответчику Шведко Р.Т. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Третье лицо Елфимова Н.С. возражала против удовлетворения исковых требований, объяснила, что крыльцо <адрес> расположено рядом с ее земельным участком. Пристройка лит. А3 <адрес> не создает ей каких-либо препятствий, но собственники <адрес> пользуются частью ее участка.

Представитель ответчика администрации г. Липецка, представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом <адрес> принадлежит на праве собственности: Кузнецову В.И. - 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Шведко Р.Т. - 1/2 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов В.И. является наследником имущества Кузнецовой Р.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 7).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Таким образом, Кузнецов В.И. является собственником 1/2 доли жилого дома.

Из технического паспорта на жилой дом (составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) следует, что дом состоит из лит. А-А1-А2-А3-а, сараев лит. Г1-Г2-Г3, уборных лит. Г-Г4. Общая площадь жилого помещения составляет 93,8 кв. м, жилая площадь 54,4 кв. м, подсобная - 39,4 кв. м. Жилая пристройка лит. А3 выстроена самовольно в 1995г., разрешение на возведение пристройки не предъявлено (л.д. 58-62).

Земельный участок площадью 678 кв. м, с разрешенным использованием - под строительство индивидуального жилого дома, принадлежит Кузнецову В.И., Шведко Р.Т. на по 1/2 доле каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22, 7).

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Доводы истца о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела. Суду представлено заключение, выполненное ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что все несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки лит. А3 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации (л.д. 12). Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 14). Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возведенная жилая пристройка лит. А3 соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Истец Кузнецов В.И. просил признать за ним право собственности на реконструированный объект с учетом того, что Шведко Р.Т. самовольно выстроила жилую пристройку лит. А3.

Суду не представлено доказательств того, что реконструкция произведена иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Из представленного суду экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного на основании договора ИП «Судебный эксперт Панин А.А.», следует, что реальная доля Кузнецовой Р.П. в жилом доме <адрес> (по фактическому пользованию (<адрес>) составляет 44/100. Реальная доля Шведко Р.Т. в жилом <адрес> в <адрес> (по фактическому пользованию (<адрес>), составляет 56/100 доли.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным принять признание иска ответчиком Шведко Р.Т., поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

По сообщению ФБУ «Кадастровая палата» по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ в смежных границах с участком № по <адрес> находится участок <адрес>, принадлежащий на праве собственности Елфимовой Н.С. Площади и местоположение границ земельных участков соответствуют материалам межевания (л.д. 26, 27-30, 31).

Согласно схеме расположения земельного участка <адрес> <адрес>, выполненной ООО «Липецкоблземсервис», жилой дом (в том числе пристройка лит. А3) расположен в границах земельного участка, предоставленного для жилого дома.

Поскольку ответчиком Шведко Р.Т. произведена реконструкция жилого дома, эксплуатация жилого дома возможна, суд считает признать за Кузнецовым В.И. право собственности на 44/100 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит. А-А1-А2-А3-а, общей площадью 93,8 кв. м, в том числе жилой - 54,4 кв. м, подсобной - 39,4 кв. м. Считать долю Шведко Р.Т. в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - 56/100.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Кузнецовым ФИО11 право собственности 44/100 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит. А-А1-А2-А3-а, общей площадью 93,8 кв. м, в том числе жилой - 54,4 кв. м, подсобной - 39,4 кв. м.

Считать долю Шведко ФИО12 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - 56/100.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ