о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом



Дело

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Новицкой Г.Г.

при секретаре Голубенко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Корневой ФИО10 к администрации г. Липецка о признании права собственности на самовольное строение,

                                                                   установил:

Корнева И.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на самовольное строение, указав, что она без получения разрешения построила дом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка ей отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Эксплуатация домовладения возможна. Истец Корнева И.В. просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определениями судьи к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены садоводческое товарищество «Сокол-1», Корнев В.И., Ермаков И.М., Бородин А.В., Бородина О.В.

В судебном заседании представитель истца Корневой И.В., действующий на основании доверенности, Мокриденко Е.В. поддержал исковые требования, объяснил, что Корнева И.В. своими силами и на собственные средства выстроила жилой дом на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности. Жилой дом находится в границах участка, эксплуатация дома возможна, что подтверждается заключениями, представленными суду.

Истец Корнева И.В., представитель ответчика администрации г. Липецка, представители третьих лиц департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, садоводческого товарищества «Сокол-1», третьи лица Корнев В.И., Ермаков И.М., Бородин А.В., Бородина О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки представителя ответчика суду не известны, представитель ответчика не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, садоводческого товарищества «Сокол-1», третьи лица Корнев В.И., Бородин А.В., Бородина О.В., Ермаков И.М. в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ Корневой И.В. принадлежит земельный участок , расположенный в садоводческом товариществе «Сокол-1» (л.д. 6). Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером , расположенный в потребительском обществе пенсионеров и инвалидов «Сокол-1», принадлежит на праве собственности Корневой И.В., участок имеет разрешенное использование - для ведения коллективного садоводства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 42).

Из технического паспорта на жилой дом <адрес> <адрес> в <адрес> (составлен по состоянию на 04.08.2011г.) следует, что жилой дом лит. А выстроен в 1998г., общая площадь жилого помещения составляет 259,3 кв. м, в том числе жилая площадь 92,4 кв. м, подсобная - 166,9 кв. м. Владельцем жилого дома значится Корнева И.В. Разрешение на возведение домовладения не предъявлено (л.д. 7-12).

Правлением потребительского общества пенсионеров и инвалидов и общим собрания садоводов «Сокол-1» от ДД.ММ.ГГГГ было рассмотрено заявление владельца дома без номера по <адрес> Корневой И.В. о разрешении строительства жилого дома. Было принято решение о разрешении отторжения участка, так как на участке дом уже построен (л.д. 31).

По сообщению департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ юридически правильный адрес объекта адресации - индивидуальный жилой дом: <адрес>, зарегистрирован в Адресном реестре города Липецка с регистрационным номером . Предыдущий адрес: садоводческое товарищество «Сокол-1», участок (л.д. 30).

Из заявления представителя третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Липецка, утвержденными решением Липецкого городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ , спорный объект находится в территориальной зоне с индексом Ж-4, а именно- зоне жилой застройки на реконструируемых территориях, основными видами разрешенного использования которой являются многоэтажные многоквартирные жилые дома; малоэтажные, среднеэтажные многоквартирные жилые дома; малоэтажные блокированные жилые дома (до 3 этажей, включая мансардный); отдельно стоящие жилые дома на одну семью (этажностью до 3 этажей, включая мансардный) с придомовым участком от 0,06 до 0,09 га (л.д. 49).

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы представителя истца, о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела.Суду представлено заключение по оценке технического состояния дома, выполненное ООО «Проектстальконструкция» ДД.ММ.ГГГГ , из которого следует, что все несущие и ограждающие конструкции дома лит. А отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 13-14). Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 15). Из заключения отдела надзорной деятельности по г. Липецку Государственной противопожарной службы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом соответствует предъявленным требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 16).

Из объяснений представителя истца, исполнительной съемки участка и ведомости вычисления площади, выполненной ООО «Азимут», следует, что площадь участка составляет 301 кв. м, жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности (л.д. 70, 71).

Суду не представлено доказательств того, что строительство дома осуществлено иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

По сообщению управления градостроительного контроля департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ , направленного в адрес Корневой И.В., право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ (л.д. 18).

Согласно справке потребительского общества пенсионеров и инвалидов «Сокол-1» от ДД.ММ.ГГГГ в смежных границах с участком находятся участки: , принадлежащий Ермакову И.М., , принадлежащий Бородину А.В., , принадлежащий Бородиной О.В. (л.д. 53). По сообщению ФБУ «Кадастровая палата» по Липецкой области участок в потребительском обществе «Сокол-1» принадлежит Бородину А.В., участок принадлежит на праве собственности Ермакову И.М.

В письменных заявлениях третьи лица Бородин А.В., Бородина О.В., Ермаков И.М. указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д. 72-74).

Поскольку жилой дом выстроен истцом Корневой И.В., расположен в границах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, эксплуатация дома возможна, суд считает признать за Корневой И.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит. А, общей площадью жилого помещения 259,3 кв. м, в том числе жилой площадью 92,4 кв. м, подсобной площадью 166,9 кв. м.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

                                                          решил:

Признать за Корневой ФИО11 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит. А, общей площадью жилого помещения 259,3 кв. м, в том числе жилой площадью 92,4 кв. м, подсобной площадью 166,9 кв. м.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

-32300: transport error - HTTP status code was not 200