о признании права собственности на самовольную постройку



Дело №г.

                                                         ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

Председательствующего судьи                                                                       Москалевой И.В.,

при секретаре                                                                                                     Богомаз М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Бадиковой ФИО6 к Администрации г.Липецка о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истица Бадикова Л.П. обратилась в суд с иском к Администрации г.Липецка о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование своих исковых требований указала на то, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на указанном земельном участке                  ею было построено здание магазина. Данная постройка является самовольной, так как построено без получения разрешения на строительство. В связи с чем, истец лишена возможности получить правоустанавливающие документы на созданный объект недвижимости. Строительство магазина выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм. Истец просила признать за ней право собственности на магазин, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гнездилов Н.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец Бадикова Л.П., представитель ответчика Администрации г.Липецка, представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры Администрации г.Липецка в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом причины неявки суду не известна.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Гнездилова Н.В., изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Бадиковой Л.П. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ; категория земель: земли населенных пунктов - для здания магазина; кадастровый номер №.

Из представленного суду технического паспорта на владение, расположенное по адресу: <адрес>, усматривается, что разрешение на его возведение в ОГУП «Липецкоблтехивентаризация» не предъявлено.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду представлено распоряжение председателя Департамента градостроительства и архитектуры № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении градостроительного плана принадлежащего Бадиковой Л.П. земельного участка, общей площадью 1111 кв.м., расположенного на <адрес> в <адрес>.

Постановлением главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено разрешение на условно разрешенные виды использования земельных участков, в том числе на строительство здания магазина по <адрес>.

Согласно договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Бадиков К.А. приобретал стройматериалы для строительства объекта «Здание магазина», адрес: <адрес>, и осуществлял данное строительство.

Из объяснений представителя истца по доверенности Гнездилова Н.В. следует, что спорное здание магазина строилось за счет средств Бадиковой Л.П. Заключая вышеуказанные договоры, Бадиков К.А. действовал от имени и в интересах своей матери Бадиковой Л.П.

Согласно данным технического паспорта магазин по <адрес> - двухэтажное здание, площадью 1479,6 кв.м.

Санитарно-эпидемиологическим заключением от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяется, что требования, установленные в проектной документации предполагаемое использование земельного участка для строительства здания магазина по <адрес> соответствуют санитарно - эпидемиологическим правилам и нормативам.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для строительства здания магазина.

Согласно заключению Управления экологии Администрации г.Липецка от ДД.ММ.ГГГГ строительство здания магазина по <адрес> возможно в случае, если будет предусмотрен перечень мероприятий по охране окружающей среды.

Суду было представлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору №, заключенное между Бадиковой Л.П. и ЗАО «ЭкоПром-Липецк» на вывоз мусора.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Бадиковой Л.П. и ОАО «ЛГЭК» осуществлено технологическое присоединение энергопринимающих устройств электрической энергии в отношении магазина, расположенного по адресу:<адрес>.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН.

В письме 9 пожарной части ГУ «3 ОФПС по Липецкой области» указано, что в результате проверки исправности противопожарного водоснабжения по адресу: <адрес>, установлено, что пожарные гидранты находятся в исправном состоянии, пригодны к эксплуатации.

Все строительно-монтажные работы, выполненные при возведении указанного здания магазина, соответствуют требованиям проекта, разработанного проектной организацией ООО АПМ «Архмастер», действующим нормам и правилам, предусматривают мероприятия, обеспечивающие конструктивную надежность, взрывобезопасность и пожаробезопасность объекта, защиту окружающей природной среды при соблюдении установленных правил по технике безопасности и эксплуатации здания. Все несущие и ограждающие конструкции указанного здания магазина отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности и пригодны к эксплуатации, при этом не создают угрозу их жизни и здоровью.

       С учетом изложенного, суд считает возможным признать за Бадиковой Л.П. право собственности на магазин, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1479,6 кв.м кв.м.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на основании заявления правообладателя. В соответствии со ст. 28 вышеназванного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая, что в силу приведенной нормы действующего законодательства права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, суд находит необходимым указать в своем решении, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности истца на домовладение.

      Руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

        Признать за Бадиковой ФИО7 право собственности на здание магазина, площадью 1479,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационный номер №.

Решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)                                                                   

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ