РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г.Липецка в составе: при секретаре М.М. Сушиновой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Сазоновой ФИО1 к Администрации г. Липецка о признании права собственности на дом, установил: Истец Сазонова Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Липецка о признании права собственности на дом <адрес>, в обоснование своих требований указывая на то, что она является собственником указанного дома полезной площадью 45, 8 кв.м., в том числе жилой 35, 4 кв.м. Данный дом расположен на земельном участке площадью 1028 кв.м., находящемся в собственности истца. Истцом для улучшения жилья в указанном доме самовольно была проведена реконструкция, в ходе которой к дому была возведена пристройка Лит. а1, предназначенная для подсобного помещения и коридора, в жилом доме Лит.А убрана перегородка между кухней и жилой комнатой, убрана печь, оборудована жилая комната большей площади, в пристройке Лит А2. в кухне установлена перегородка разделяющая кухню и оборудованный санузел. Данные помещения в перепланированном и реконструированном виде используются и могут использоваться в дальнейшем без угрозы жизни, здоровью, не нарушая ничьих законных интересов, в связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом площадью 72, 6 кв.м., в том числе полезной площадью 67, 3 кв.м., жилой площадью 45, 6 кв.м. в перепланированном и реконструированном виде. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-его лица на стороне ответчика в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечен Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-их лиц на стороне ответчика в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены зарегистрированные в спорном доме лица : Сазонов А.Ф. - супруг истца Сазоновой Л.М. и сын Сазонов М.А. Истец Сазонова Л.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Представитель истца по доверенности Дубровина Е.Н. иск поддержала, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель 3-его лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка по доверенности Затонских Е.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 3-и лица Сазонов А.Ф. и Сазонов М.А. иск поддержали, ссылаясь на доводы изложенные истцом в исковом заявлении. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, 3-их лиц Сазонова А.Ф., Сазонова М.А., не возражавших рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, поскольку администрация г. Липецка надлежащим образом извещалась о рассмотрении дела. Выслушав объяснения представителя истца, 3-их лиц Сазонова А.Ф. и Сазонова М.А., изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как судом установлено, истец Сазонова Л.М. является собственником одноэтажного шлакового жилого дома <адрес>, состоящего из двух комнат и кухни, жилой площадью 35,4 кв.м., полезной площадью 45, 8 кв.м., выстроенному в ДД.ММ.ГГГГ, согласно регистрационному удостоверению от 21.02.1995 года №, решению Комитета по управлению <данные изъяты> округом от 13.01.1995 года № о приеме дома в эксплуатацию. Данный дом расположен на земельном участке площадью 1028 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для жилого дома, принадлежащем на праве собственности истцу Сазоновой Л.М. на основании договора купли-продажи земельного участка № от 01.03.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № Согласно техническому паспорту на домовладение <адрес> по состоянию на 09.09.2011 года указанное домовладение имеет жилую площадь 45, 6 кв.м., полезную площадь 67, 3 кв.м., общую площадь 72, 6 кв.м. Жилой дом состоит из лит. А, жилых пристроек А1, А2, холодной пристройки лит. а1 общей площадью 5,3 кв.м.. Лит.А состоит из помещения № 1 жилая комната площадью 27,1 кв.м. Лит. А1 состоит из помещения № 2 жилая комната площадью 18, 5 кв.м., Лит. А2 состоит из помещений: № 3 санузел площадью 5,8 кв.м., № 4 кухня площадью 8, 4 кв.м., № 5 коридор площадью 7, 5 кв.м. Разрешения на реконструкцию лит. А1, лит. А2 и возведение лит. а1 не имеется. Как следует из объяснений истца, для улучшения жилья, в указанном доме была проведена реконструкция, в ходе которой к дому была возведена пристройка Лит. а1, предназначенная для подсобного помещения и коридора, в жилом доме Лит.А убрана перегородка между кухней и жилой комнатой, убрана печь, оборудована жилая комната большей площади, в пристройке Лит А2. в кухне установлена перегородка разделяющая кухню и оборудованный санузел. Данные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами на дом от 09.09.2011 года, от 14.05.1990 года Как следует из объяснений представителя истца, 3-их лиц Сазонова А.Ф. и Сазонова М.А. данные переустройство осуществлены истцом за счет личных средств для пользования и проживания семьи. В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250). В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ). Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на законном основании, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно оценке технического состояния дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), выявлено: произведена перепланировка жилого дома лит. А путем разборки печи, разборки перегородки, заделки дверного проема, образовав жилую комнату. Произведена перепланировка жилой пристройки лит. А2 устройством перегородки, образовав санузел и кухню. В кухне имеется естественная вентиляция. В санузле предусмотрена гидроизоляция. Организацией дверного проема из жилой комнаты в коридор. Все несущие и ограждающие конструкции данных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Согласно заключению о противопожарном состоянии жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данный дом с пристройками соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» реконструированный жилой дом <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”. Согласно схеме расположения земельного участка площадью 1028 кв.м. кадастровый номер № по <адрес> реконструированный дом и вновь возведенные пристройки находятся в границах указанного земельного участка его границ не нарушают. Возведенная пристройка лит. а1 и произведенное перепланирование и переоборудование дома № не затрагивает законных интересов и прав смежных собственников. По сообщению Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Липецка, утвержденными решением Липецкого городского Совета депутатов от 29.06.2010 года № дом <адрес> находится в территориальной зоне с индексом Ж-7, а именно - зоне малоэтажной жилой застройки городского типа с земельными участками, основными видами разрешенного использования которой являются малоэтажные блокированные жилые дома до 3 этажей, включая мансардный ; жилые дома коттеджного типа на одну семью ( этажностью до 3 этажей, включая мансардный), с придомовым участком от 0,04 га до 0, 08 га, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, объекты здравоохранения. Супруг Сазоновой Л.М. Сазонов А.Ф. в судебном заседании выразил согласие на признание права собственности за Сазоновой Л.М. Поскольку судом установлено, что реконструкция и перепланирование дома лит. А, жилых пристроек лит. А1 и лит. А2, возведение холодной пристройки лит. а1 осуществлено истцом Сазоновой Л.М., являющейся собственником дома, земельный участок на котором возведен жилой дом и самовольные пристройки находятся в собственности истца, данные пристройки возведены в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, соответствуют всем необходимым нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит иск законным и обоснованным, а соответственно подлежащим удовлетворению. О взыскании судебных расходов истец не просил. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Считать домовладение <адрес> состоящим из жилого дома лит. А, жилых пристроек лит.А1, А2, пристройки лит. а1, погреба под лит. А2, общей площадью 72, 6 кв.м., общей полезной площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой площадью 45, 6 кв.м., с хозпостройками. Признать за Сазоновой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 72,6 кв.м., общей полезной площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой площадью 45,6 кв.м., состоящий из жилого дома лит. А, жилых пристроек лит.А1, А2, пристройки лит. а1, погреба под лит. А2 с учетом переустройства и перепланировки жилых пристроек лит.А1, А2. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию инвентарного дела на данное домовладение и основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий А.А. Буева Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГа
председательствующего судьи А.А. Буевой