Дело № 2-2912/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 декабря 2011 года город Липецк Правобережный районный суд города Липецка в составе председательствующего судьи Крючкова Е.Г. при секретаре Смирновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение, УСТАНОВИЛ: ФИО1обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что является собственником части 1 жилого <адрес> и 51/96 доли земельного участка под данное домовладение. В 2011 году он произвел реконструкцию данного дома. Проведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, требованиям правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Просит признать за ним право собственности на жилой дом (часть 1) Лит. Б, площадью 102,8 кв.м., жилую пристройку (часть 1) Лит. Б1. площадью 10,9 кв.м., погреб под Лит. Б, сарай (часть 1) Лит. Г3, сарай (часть 1) Лит. Г4, сарай 9часть 1) Лит. Г5, расположенные по адресу: <адрес>. Определением суда от 21.12.2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены ФИО4, ФИО5 В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО6 и по ордеру адвокат ФИО7 исковые требования поддержали, ссылаясь на те же доводы. Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещен. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. Представитель ответчика Администрации г. Липецка, представители третьих лиц Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, администрации Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд с согласия истца определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что решением Правобережного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого домовладения № по <адрес> между ФИО1 и ФИО9 ФИО1 выделена в собственность квартира общеполезной площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой 36,9 кв.м., состоящей из жилого дома, обозначенного в техническом паспорте под Лит. А, и пристройки, обозначенной в техническом паспорте под Лит. а, а также сарай Лит. Г3, погреб под Лит. А. погреб под Лит. а. В настоящее время ФИО1 является собственником части 1 жилого дома с пристройкой 2 по <адрес> на основании решения Правобережного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Распоряжением главы администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО8 предоставлен в общую долевую собственность земельный участок площадью 840 кв.м. в утвержденных границах, кадастровый номер 48:20:0020311:1, занимаемый индивидуальным жилым домом усадебного типа с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Доли в праве собственности на земельный участок установлены соразмерно площадям помещений домовладения: для ФИО1 - 51/96, для ФИО9 - 45/96. ФИО1 предписано заказать в организации, имеющей лицензию на проектирование, схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома, подлежащего реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>. Получить разрешение на реконструкцию объекта в Департаменте градостроительства и архитектуры <адрес>. Заказать в проектной организации, имеющей лицензию на проектирование, проектную документацию на реконструкцию индивидуального жилого дома и согласовать ее с главным архитектором города. Земельный участок при домовладении площадью 808 кв.м. имеет кадастровый номер № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 51/96 доля и ФИО8 - 45/96 долей. Площадь и местоположение границ соответствует материалам межевания, что подтверждается кадастровым паспортом. Из материалов инвентаризационного дела следует, что при обследовании ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Лит. А-а снесены, возведены недостроенные Лит. Б-Б1. Из представленной суду выкопировки из технического паспорта на часть 1 жилого дома (составлена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что часть 1 домовладения состоит из жилого дома с пристройкой Лит. Б-Б1, площадь всех частей здания 131,4 кв.м, общая площадь 131,4 кв.м., жилая площадь 70,7 кв.м., погреба под лит Б, сараев Лит. Г3-Г4-Г5. Сведения о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил не представлены. Жилой дом с пристройкой Лит. Б-Б1 выстроены в 2011 году. Из объяснений истца представителей истца следует, что жилой дом с пристройкой выстроены истцом самовольно. Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с часть 1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации. Согласно части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №). Доводы истца о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела. Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке технического состояния части 1 жилого дома следует, что фундамент, стены, перегородки, перекрытия, деревянные конструкции крыши, покрытие кровли соответствуют нормативному уровню технического состояния. Несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № часть 1 жилого дома соответствует требованиям п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из заключения отдела надзорной деятельности по <адрес> УГПН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом соответствует предъявляемым требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности. Доказательств того, что возведение жилого дома произведено иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено. Поскольку в ходе реконструкции часть 1 жилого дома снесена, возведены Лит.Б-Б1, эксплуатация жилого дома возможна, отсутствуют нарушения прав и законных интересов каких-либо лиц, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на часть 1 жилого <адрес>, состоящую из жилого дома с пристройкой Лит. Б-Б1, площадь всех частей здания 131,4 кв.м., общая площадь 131,4 кв.м., жилая площадь 70,7 кв.м., сараев Лит. Г3-Г4-Г5. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за ФИО1 право собственности на часть 1 жилого <адрес>, состоящую из жилого дома с пристройкой Лит. Б-Б1, площадь всех частей здания 131,4 кв.м., общая площадь 131,4 кв.м., жилая площадь 70,7 кв.м., сараев Лит. Г3-Г4-Г5. Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий Е.Г. Крючкова Мотивированное решение изготовлено 10 января 2012 года.Из технического паспорта усматривается, что жилой дом Лит. Б возведена на расстоянии менее 3 метров от границы с земельными участками домовладения 4 по <адрес>. Согласно сведениям ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», кадастровому паспорту собственником дома и земельного участка 4 по <адрес> является ФИО4 3/4 доли и ФИО5 1/4 доля., которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований. В судебном заседании ФИО4 и ФИО5 не возражали против удовлетворения исковых требований, самостоятельных исковых требований не заявили.