Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                         г. Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи                                                Парахина С.Е.,

при секретаре                                                                             Косинове С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Москалевой ФИО8 к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Москалева Е.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение. В обоснование заявленных требований указывала, что является собственником земельного участка, площадью 1005 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году на данном участке был возведен жилой дом. Согласно экспертным заключениям МЧС РФ Государственной противопожарной службы, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», техническому заключению ООО «<данные изъяты>» указанный дом соответствует предъявляемым требованиям, нормам и правилам. Просила признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В последующем истица уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на домовладение <адрес>, поскольку спорному домовладению был присвоен указанный адрес.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Москалева Н.П. и Москалев А.П.

Истец Москалева Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно, надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

В судебном заседании представитель истца Москалевой Е.И. по доверенности Канин С.В. поддержал исковые требования, основываясь на доводах искового заявления. Объяснил, что Москалева Е.И. своими силами и на собственные средства в ДД.ММ.ГГГГ году окончила строительство жилого дома на земельном участке, котором уже расположено домовладение <адрес>. В последующем общий земельный участок был расформирован на два. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1005 кв.м., который принадлежит истице на праве собственности. Новому домовладению присвоен адрес: <адрес> В. Жилой дом находится в границах участка, принадлежащего истице, эксплуатация дома возможна, что подтверждается заключениями, представленными суду. Заключения были выданы на жилой дом без номера по <адрес>, а не на жилой <адрес>, поскольку на тот момент истице не было известно о присвоении адреса новому жилому дому. Споры с соседями по поводу земельных участков отсутствуют, иные лица на жилой дом не претендуют.

Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, третьи лица Москалева Н.П., Москалев А.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Москалевой Е.И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>., принадлежит на праве собственности Москалевой Е.И., участок имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания.

Из технического паспорта на жилой дом без номера <адрес> (составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) следует, что жилой дом лит. А выстроен в ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь жилого помещения составляет 92,5 кв. м. Владельцем жилого дома значится Москалева Е.И., юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано.

Из инвентаризационного дела на домовладение <адрес> следует, что на земельном участке, на котором находилось данное домовладение имеется жилой дом Литер Б ДД.ММ.ГГГГ года постройки, который является самовольной постройкой.

Из инвентаризационного дела на жилой дом без номера по<адрес> следует, что бывший жилой дом Литер Б является самостоятельным домовладением, расположенным на отдельном земельном участке площадью 1005 кв.м.

Из заявления представителя третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Липецка, утвержденными решением Липецкого городского Совета депутатов от 29.06.2010 г.№ 51, спорный объект находится в территориальной зоне с индексом Ж-8, а именно- зоне малоэтажной жилой застройки с земельными участками, основными видами разрешенного использования которой являются индивидуальные жилые дома (этажностью до 3 этажей, включая мансардный) с придомовым участком до 0,15 га; объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования; объекты здравоохранения.

По сообщению департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ№ юридически правильный адрес объекта адресации: <адрес> В. Адрес зарегистрирован в Адресном реестре города Липецка с регистрационным номером 48:20:370:8:650:39697. Информация о предыдущем адресе объекта адресации в Адресном реестре города Липецка не зарегистрирована.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы представителя истца, о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела.

Суду представлено заключение по оценке технического состояния дома, выполненное ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ№, из которого следует, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. А отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Размещение жилого дома лит «А» соответствует п. 5.3.2, 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ№ жилой дом соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения отдела надзорной деятельности по г. Липецку Государственной противопожарной службы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом соответствует предъявленным требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Из объяснений представителя истца, исполнительной съемки участка, выполненной <данные изъяты>», следует, что жилой <адрес> расположен в границах земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности.

Третье лицо Москалев А.П., являющийся сыном истицы, зарегистрированный и проживающий по адресу: <адрес>, а также третье лицо Москалева Н.П., являющаяся дочерью истицы, не возражали против признания права собственности на спорное домовладение за истицей Москалевой Е.И.

Из домовой книги на дела на домовладение <адрес>, в составе которого ранее имелось самовольная постройка - жилой дом Литер Б, следует, что по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы истец Москалева Е.и. и третье лицо Москалев А.П. Иные лица по данному адресу не зарегистрированы.

Суду не представлено доказательств того, что строительство дома осуществлено иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

По сообщению управления градостроительного контроля департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ№ №, направленного в адрес Москалевой Е.И, выдача разрешения на строительство уже возведенного самовольно объекта капитального строительства не представляется возможным, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку жилой дом выстроен истцом Москалевой Е.И., расположен в границах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, эксплуатация дома возможна, суд считает признать за Москалевой Е.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В, состоящий из лит. А, общей площадью жилого дома 92,5 кв. м, в том числе жилой площадью дома 67,5 кв. м.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При таких обстоятельствах право собственности на самовольно возведенное домовладение <адрес> подлежит регистрации в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Москалевой ФИО8 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 92,5 кв.м., жилой площадью 67,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Правобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ