Дело №

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего         судьи Новицкой Г.Г.

при секретаре                          Голубенко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Панаевой ФИО8 к садоводческому некоммерческому товариществу «Цементник», Алексеевой ФИО9 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

установил:

Панаева Е.Л. обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Цементник» о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Алексеева М.З. земельный участок № площадью 400 кв. м с расположенным на нем садовым домиком в садоводческом некоммерческом товариществе «Цементник». Договор купли-продажи не был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ Алексеев М.З. умер. Истец Панаева Е.Л. просила признать за ней право собственности на земельный участок № и садовый домик, расположенные в садоводческом некоммерческом товариществе «Цементник».

Определениями судьи к участию в деле в качестве соответчика привлечена Алексеева З.Т., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Панаев Г.Д.

В судебном заседании истец Панаева Е.Л. поддержала исковые требования, объяснила, что договор купли-продажи был заключен нотариусом, до подписания договора она передала Алексееву М.З. денежные средства. Алексеев М.З. передал ей земельный участок и садовый домик. С момента приобретения земельного участка и садового домика она была принята в члены садоводческого товарищества, пользуется земельным участком и домиком. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности, поскольку продавец умер.

Ответчик Алексеева З.Т. признала исковые требования, объяснила, что ее муж Алексеев М.З. продал Панаевой Е.Л. принадлежащие ему земельный участок и садовый домик в садоводческом некоммерческом товариществе «Цементник». Она дала согласие на совершение Алексеевым М.З. указанной сделки, условия договора были исполнены, денежные средства Панаева Е.Л. предала Алексееву М.З.

Ответчику судом были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель ответчика садоводческого некоммерческого товарищества «Цементник», третье лицо Панаев Г.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Третье лицо Панаев Г.Д. в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 153 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 154 Гражданского кодекса РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренным законом, - независимо от суммы сделки.

Пунктом 1 статьи 163 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что Алексееву М.З. принадлежали на праве собственности земельный участок № и кирпичный садовый домик общей полезной площадью 16 кв. м в садоводческом товариществе «Цементник», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № с кадастровым номером № в СНТ «Цементник» площадью 400 кв. м принадлежит на праве собственности Алексееву М.З. Земельный участок предоставлен для ведения коллективного садоводства (л. 26).

На земельном участке находится садовый домик лит. А, что подтверждается карточкой учета строений и сооружений, расположенных на участке № № (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Липецкого нотариального округа Рогачевой Л.В. был удостоверен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком, согласно которому Алексеев М.З. продал Панаевой Е.Л. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок №, № № и размещенный на нем садовый домик в садоводческом товариществе рабочих и служащих «Цементник» за 4 800 рублей. Согласно п. 2.4 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 12-13, 60-61).

ДД.ММ.ГГГГ Алексеевым М.З. и Панаевой Е.Л. подписан передаточный акт. По настоящему акту Алексеев М.З. передал Панаевой Е.Л. земельный участок и садовый домик, а Панаева Е.Л. приняла указанное имущество (л.д. 14).

Алексеева З.Т. в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указала, что дает свое согласие на продажу супругом Алексеевым М.З. приобретенного в течение брака земельного участка с садовым домиком, находящегося в садоводческом товариществе «Цементник» (л.д. 62).

Суд считает, что сделка соответствует требованиям закона, поскольку Алексеев М.З. являлся собственником имущества, вправе была распорядиться принадлежащим ему имуществом. Сделка совершена в письменной форме, удостоверена нотариусом. Доводы истца о том, что договор исполнен сторонами подтверждаются материалами дела и не оспаривалось ответчиком. Панаева Е.Л. оплачивает членские взносы, что подтверждается квитанциями (л.д. 18, 19, 20).

Договор купли-продажи подлежал регистрации в Государственном учреждении юстиции «Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Липецка.

По сообщению управления Росреестра по Липецкой области сведений о регистрации права не земельный участок № в СНТ «Цементник» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 22).

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Алексеев М.З. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 23, 36).

Из материалов наследственного дела к имуществу Алексеева М.З. следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась жена Алексеева З.Т. (л.д. 34). Алексеевой З.Т. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на долю в праве собственности на квартиру и на денежную компенсацию (л.д. 45, 46).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, Алексеева З.Т. является собственником имущества, принадлежавшего Алексееву М.З.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным принять признание иска ответчиком Алексеевой З.Т., поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Поскольку договор купли-продажи соответствует требованиям закона, условия договора выполнены, суд считает признать за Панаевой Е.Л. право собственности на земельный участок № площадью 400 кв. м, с кадастровым номером №, садовый домик лит. А, расположенные в садоводческом некоммерческом товариществе «Цементник».

Руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                          решил:

Признать за Панаевой ФИО10 право собственности на земельный участок № площадью 400 кв. м, с кадастровым номером №, садовый домик лит. А, расположенные в садоводческом некоммерческом товариществе «Цементник».

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ