ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г.Липецка в составе: при секретаре М.М. Сушиновой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Мещеряковой ФИО16 к Администрации г. Липецка, Администрации Липецкой области, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на долю в реконструированном домовладении и по иску Мещерякова ФИО17 к Администрации г. Липецка, Администрации Липецкой области, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на долю в реконструированном домовладении, установил: Истец Мещерякова ФИО18 обратилась в суд с иском к Администрации г. Липецка о признании права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на дом <адрес> в г. Липецке, в обоснование своих требований указывая на то, что она является собственником 2/3 доли в праве собственности на указанный дом полезной площадью 60, 5 кв.м., в том числе жилой 51, 3 кв.м. Данный дом расположен на земельном участке площадью 1853 кв.м. Истцом и предыдущими собственником для улучшения жилья в указанном доме самовольно была проведена реконструкция, в ходе которой к дому были возведены жилые пристройки Лит. А3, А2, А6, А4, А5, холодная пристройка а3, в связи с чем общая площадь дома увеличилась. Данные помещения в перепланированном и реконструированном виде используются и могут использоваться в дальнейшем без угрозы жизни, здоровью, не нарушая ничьих законных интересов, в связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности на 2/3 доли в указанном доме общей площадью 139, 6 кв.м., в том числе полезной площадью 133, 7 кв.м., жилой площадью 95, 1 кв.м. в перепланированном и реконструированном виде. 3-е лицо Мещеряков ФИО19 обратился в суд к Администрации г. Липецка с самостоятельными исковыми требованиями в порядке ст. 42 ГПК РФ и просил признать за ним право собственности на 1/3 доли в доме <адрес> в г. Липецке общей площадью 139, 6 кв.м., в том числе полезной площадью 133, 7 кв.м., жилой площадью 95, 1 кв.м. в перепланированном и реконструированном виде, ссылаясь на те же доводы, что и истец Мещерякова ФИО20 Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве соответчиков в порядке ст. 40 ГПК РФ привлечены Администрация Липецкой области, Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве 3-его лица на стороне ответчика в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечен Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве 3-их лиц на стороне ответчика в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены смежные собственники Караваева ФИО22, Борисова ФИО23, Борисов ФИО24 Истец Мещерякова ФИО25 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Представитель истца по доверенности Рябков ФИО26 в судебном заседании иск поддержал, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении. 3-е лицо Мещеряков ФИО27 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представители 3-его лица Мещерякова ФИО28 по доверенности Рябков ФИО29 и Мещерякова ФИО30 иск Мещеряковой ФИО31 поддержали, свой иск также поддержали, ссылаясь на доводы изложенные в исковых заявлениях. Представители ответчиков администрации г. Липецка, Администрации Липецкой области, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены современно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем с согласия истцов в силу ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков в порядке заочного производства. Представитель 3-его лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка по доверенности ФИО32 Исаева в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном отзыве указала, что в виду отсутствия доказательств наличия вещного права на земельный участок, на котором возведены самовольные пристройки как у истцов, так и наследодателей, учитывая, что спорный объект расположен в территориальной зоне с индексом Ж-9, то есть зоне запрещения жилищного строительства, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. 3-и лица Караваева ФИО33, Борисова ФИО34, Борисов ФИО35 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований по указанных истцами основаниям не возражали. Выслушав объяснения представителя истца и 3-его лица Рябкова ФИО36 представителя 3-его лица Мещерякову ФИО37, изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что собственниками дома <адрес> г. Липецка, имеющего общую полезную площадь 60, 5 кв.м., в том числе жилую 51, 3 кв.м., на праве общей долевой собственности являются Мещерякова ФИО38 - 2/3 доли, Мещеряков ФИО39 - 1/3 доля, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированным в БТИ г. Липецка 02.03.1992 года (л.д. 30), договором о дарении доли от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между Мещеряковым ФИО40 Мещеряковым ФИО41 и Мещеряковым ФИО42., зарегистрированным в БТИ г. Липецка ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 31). Данный дом расположен на земельном участке, права на который собственниками дома надлежащим образом не оформлены. Однако по результатам первичного учета и инвентаризации земель земельный участок, расположенный по адресу: г. Липецк, <адрес>, поставлен на кадастровый учет в 2001 году, ему присвоен кадастровый номер №, разрешенное использование : для индивидуального домовладения, площадь участка 1784 кв.м., что следует из кадастрового паспорта на участок (л.д. 102-103). Согласно техническому паспорту на домовладение <адрес> г. Липецка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года указанное домовладение имеет жилую площадь 95,1 кв.м., полезную площадь 133, 7 кв.м., общую площадь 139, 6 кв.м. Жилой дом состоит из лит. А, жилых пристроек А1, А2, А3, А4, А5, А6, холодной пристройки лит. а3 общей площадью 5,9 кв.м., погреба под лит. А3, а также недостроенного жилого дома готовностью 61% лит. Б. Жилой дом лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, а3, погреб под лит. А3 состоит из 3 помещений: Помещение 1 общей площадью 48, 7 кв.м., полезной площадью 48, 7 кв.м., жилой площадью 37, 8 кв.м.: лит. А 6 помещение 1 кухня площадью 6,6 кв.м., лит. А2 помещение 2 подсобное площадью 4,3 кв.м., помещение 3 жилая комната площадью 4,2 кв.м., лит. А помещение 4 жилая комната площадью 18, 9 кв.м., лит. А2 помещение 5 жилая комната площадью 14, 7 кв.м. Помещение 2 общей площадью 31, 5 кв.м., полезной площадью 31, 5 кв.м., жилой площадью 14, 5 кв.м.: лит. А4 помещение 1 коридор площадью 7,1 кв.м., помещение 2 кухня площадью 9, 9 кв.м., лит. А3 помещение 3 жилая комната площадью 14, 5 кв.м. Помещение 3 общей площадью 53, 5 кв.м., полезной площадью 53, 5 кв.м., жилой площадью 42, 8 кв.м.: лит. А5 помещение 1 кухня площадью 8, 4 кв.м., помещение 2 ванная площадью 2,3 кв.м., в лит. А помещение 3 жилая комната площадью 19, 4 кв.м., в лит. А1 помещение 4 жилая комната площадью 23, 4 кв.м. Разрешение на возведение пристроек лит. А2, А3, А4, А5, А6, а3 не имеется. Как следует из объяснений представителей истца и 3-его лица Мещерякова ФИО43, для улучшения жилья, учитывая увеличение семьи, за счет личных средств для пользования и проживания семьи в указанном доме были возведены указанные дополнительные пристройки. Пристройка лит. А 2 возведена в 1964 году, лит. А3 в 1962 году, лит. А4 в 1971 году, лит. А5 в 1986 году, лит. А6 в 1964 году. Данные пристройки строились при участии Мещеряковой ФИО44 и Мещерякова ФИО45, хотя Мещерякова ФИО46 на тот момент и не являлась собственником, однако проживала в данном доме, являлась членом семьи наследодателя. Мещеряков ФИО47 стал собственником доли в 1963 года по договору дарения, соответственно также, проживая в данном доме принимал участие в улучшении данного дома. В настоящее время в доме проживает несколько семей, в связи с чем дом состоит из нескольких квартир и возводится второй жилой дом лит. Б. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250). В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем - ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства - ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на законном основании, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно оценке технического состояния дома (л.д. 17-23), выявлено: жилые пристройки лит. А2, А3, А4, А5, А6 и пристройка лит. а3 пригодны к дальнейшей эксплуатации, жилой дом лит. Б пригоден к дальнейшей эксплуатации при завершении строительно-отделочных работ. Все несущие и ограждающие конструкции данных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Согласно заключению о противопожарном состоянии жилого дома <адрес> г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 8) данный дом с пристройками соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Согласно заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ года ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» (л.д. 9) реконструированный жилой дом <адрес> г. Липецка соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”. По сообщению Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка (л.д. 56-59) в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Липецка, утвержденными решением Липецкого городского Совета депутатов от 29.06.2010 года № 51, дом <адрес> находится в территориальной зоне с индексом Ж-9, а именно - зона запрещения жилищного строительства, основными видами разрешенного использования которой являются отселение, постепенный снос жилого фонда, расположенного в санитарно-защитной зоне предприятий, в пределах прибрежных полос рек, в санитарно-защитной зоне по шумовому воздействию от аэродрома. Однако в силу п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или аренду. Как следует из инвентарного дела на домовладение <адрес> г. Липецка, обозренного в судебном заседании, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года согласно плану усадебного участка имеется указание на то, что данный усадебный участок находится в пользовании ФИО48, имеет площадь 1853 кв.м. Дом выстроен в <данные изъяты> году и имел площадь застройки 21, 62 кв.м., состоял из лит. А. Дом был узаконен на имя ФИО49, имеется регистрационное удостоверение № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное на основании подворных списков бывшего Студеновского с/с за ДД.ММ.ГГГГ год. Согласно инвентарной карточке на данный усадебный участок, заведенной ДД.ММ.ГГГГ года, данный участок площадью 1853 кв.м. находится в частном распоряжении ФИО50 В дальнейшем дом перестраивался на основании разрешительных документов горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года. ( л.д. 85, 86). Тогда же возводились пристройки на месте пристроек А2, А3, А4, А5, А6 и пристройки лит. а3, также возведена времянка лит. Б, на месте которой впоследствии в 1997 году выстроен недостроенный жилой дом лит.Б. Также в инвентарном деле имеется извещение <данные изъяты> банка от ДД.ММ.ГГГГ года о выдаче ссуды сроком на 5 лет Мещерякову ФИО51 на строительство жилого дома в г. Липецке на отведенном Мещерякову ФИО52 Липецким горкомхозом земельном участке в районе пос. завода Свободный Сокол согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, оценив материалы инвентарного дела, суд приходит к выводу о том, что дом <адрес> г. Липецка возведен на законных основаниях, не является самовольной постройкой, возведен на отведенном земельном участке. Собственники дома Мещерякова ФИО53 и Мещеряков ФИО54 имеют законные основания просить компетентные органы о предоставлении им данного земельного участка для индивидуального жилого дома в аренду либо в собственность. Согласно схеме расположения земельного участка по ул. <адрес> г. Липецка (л.д. 88) реконструированный дом и вновь возведенные пристройки находятся в границах указанного земельного участка его границ не нарушают. Согласно техническому паспорту на дом каких-либо отметок об отсутствии разрешений на возведение недостроенного дома лит. Б не имеется, данное строение входит в состав домовладения согласно данной технической документации, данный дом возведен на месте ранее имевшейся времянки также в границах земельного участка. Данный дом возведен в 1997 году, то есть ранее принятых в 2010 году Правил землепользования и застройки г. Липецка, Градостроительного кодекса РФ и Земельного кодекса РФ. Из материалов дела следует, что смежный земельный участок <адрес> оформлен в собственность, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 98, 96, 110), дом <адрес> также находится в собственности, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 94,108) Возведенные пристройки дома № не затрагивают законных интересов и прав смежных собственников Караваевой ФИО55, Борисовой ФИО56, Борисова ФИО57, о чем имеются от них письменные заявления. Поскольку судом установлено, что реконструкция спорного жилого дома осуществлена Мещеряковой ФИО58, Мещеряковым ФИО59, данные лица проживают в данном доме и зарегистрированы в нем, данные лица являются собственниками дома, имеют права на земельный участок, на котором возведен жилой дом и самовольные пристройки, данные пристройки возведены в границах данного земельного участка, соответствуют всем необходимым нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит иск законным и обоснованным, а соответственно подлежащим удовлетворению. О взыскании судебных расходов истец и 3-е лицо Мещеряков ФИО62 не просили. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Мещеряковой ФИО60, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> г. Липецка общей площадью 139, 6 кв.м., общей полезной площадью 133, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 95, 1 кв.м., состоящий из жилого дома лит. А, жилых пристроек лит.А1, А2, А3, А 4, А5, А6, пристройки лит. а3, погреба под лит. А3, недостроенного жилого дома готовностью 61% лит. Б. Признать за Мещеряковым ФИО61, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> г. Липецка общей площадью 139, 6 кв.м., общей полезной площадью 133, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 95, 1 кв.м., состоящий из жилого дома лит. А, жилых пристроек лит.А1, А2, А3, А 4, А5, А6, пристройки лит. а3, погреба под лит. А3, недостроенного жилого дома готовностью 61% лит. Б. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию инвентарного дела на данное домовладение и основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество. Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий А.А. Буева Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
председательствующего судьи А.А. Буевой