ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г.Липецка в составе: при секретаре Сушиновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Золотаревой ФИО14, Аносовой ФИО15 к Администрации г. Липецка о признании права собственности на дом, установил: Истцы Золотарева ФИО16 и Аносова ФИО17 обратились в суд с иском к Администрации г. Липецка о сохранении дома <адрес> г. Липецка в перепланированном состоянии, в обоснование своих требований указывая на то, что истцы являются собственниками указанного дома на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждый. Данный дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности истцов. В 2000 году истцы своими силами в отсутствие разрешительных документов сделали пристройку перепланировку, в ходе которой были возведены пристройки к дому лит. А2, А3, А4, лит. А1, лит. а1 и а 2, в результате чего дом стал двухквартирным. Данные помещения в перепланированном и реконструированном виде используются и могут использоваться в дальнейшем без угрозы жизни, здоровью, не нарушая ничьих законных интересов, в связи с чем истцы просят суд сохранить дом в перепланированном состоянии. Впоследствии истцы уточнили свои исковые требования и просили суд признать за ними право собственности на указанный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и реконструированном виде по 1/2 доли за каждым из истцов. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве 3-его лица на стороне ответчика в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, Аносов ФИО18, Бирюкова ФИО19 Определением суда от 27.12.2011 года к участию в деле в качестве 3-их лиц на стороне ответчика в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечен Климов ФИО20 Истцы Золотарева ФИО21 и Аносова ФИО22 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель истцов по доверенности Попов ФИО23 иск поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен современно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем с согласия представителя истца в силу ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке заочного производства. Представители 3-его лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка по доверенности Исаева ФИО24 и Затонских ФИО25 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в письменном отзыве указали, что спорный дом находится в зоне жилой застройки с индексом Ж-4. Представитель 3-его лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», Аносов ФИО26, Бирюкова ФИО27, Климов ФИО28. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в письменном заявлении Климов Н.В. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего рассмотреть дело в отсутствие 3-их лиц, суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных 3-их лиц. Выслушав объяснения представителя истца Попова ФИО29., изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как судом установлено, истцы Золотарева ФИО30, Аносова ФИО31 являются собственниками жилого дома <адрес> г. Липецка, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., по 1/2 доли каждый, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д. 17), договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ФИО32 и Золотаревой ФИО33, зарегистрированным в БТИ г. Липецка ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д. 35). Данный дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство индивидуального жилого дома, принадлежащем на праве собственности истцам Золотарева ФИО34 и Аносовой ФИО35 по 1/2 доле каждой, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года № (л.д. 12), и от ДД.ММ.ГГГГ года № (л.д. 37). Согласно техническому паспорту на домовладение <адрес> по состоянию на 26.08.2011 года указанное домовладение имеет жилую площадь <данные изъяты> кв.м., полезную площадь <данные изъяты> кв.м., общую площадь <данные изъяты> кв.м. Дом состоит из жилого дома лит. А, жилых пристроек А1, А2,погреба под лит. А2, А3, А4, холодных пристроек лит. а1, а2. Дом состоит из двух квартир. Квартира 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из помещений: в лит. А1 помещение 1 кухня площадью <данные изъяты> кв.м., ванная № 4 площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. А помещение № 2 коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № 3 площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки лит. а1 площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира 2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей полезной <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из помещений: в лит. А3 помещение 1 коридор площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. А2 помещение № 3 жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. А жилая комната № 4 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № 5 площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. А4 помещение № 6 коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 7 ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 8 туалет площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки лит. а2 площадью <данные изъяты> кв.м. Разрешения на возведение лит. А1, а1, А3, А4, а2 и переустройство лит. А2 не имеется. Как следует из объяснений представителя истца, для улучшения жилья, в указанном доме была проведена реконструкция, в ходе которой к дому были возведены пристройки лит. А1, а1, А3, А4, а2, то есть оборудованы санузел, кухни, коридоры, веранды, осуществлено переустройство в лит. А2, где оборудована жилая комната Как следует из объяснений представителя истца, данные реконструкция и переоборудование осуществлены истцами за счет личных средств для пользования и проживания семьи. В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250). В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ). Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на законном основании, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно оценке технического состояния дома от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 20, 21), выявлено: произведена перепланировка жилой пристройки лит. А2 путем перевода из холодного в теплое и заделки оконного проема в жилой комнате, возведены пристройки А1, А2, А3, А4, лит. а1, а2. Все несущие и ограждающие конструкции данных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Согласно заключению о противопожарном состоянии жилого дома <адрес> г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ года данный дом с пристройками соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Согласно заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ года ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» реконструированный жилой дом <адрес> г. Липецка соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”. Согласно схеме расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № по ул. <адрес>, г. Липецка реконструированный дом и вновь возведенные пристройки находятся в границах указанного земельного участка его границ не нарушают (л.д. 13-14, 39, 63). Возведенные пристройки и произведенное перепланирование и переоборудование дома № не затрагивает законных интересов и прав смежных собственников Климова ФИО36 - собственника дома <адрес> г. Липецка (л.д. 11, 52, 54, 68), о чем имеется его заявление (л.д. 76). По сообщению Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Липецка, утвержденными решением Липецкого городского Совета депутатов от 29.06.2010 года № 51, дом <адрес> находится в территориальной зоне с индексом Ж-4, а именно - зоне жилой застройки на реконструируемых территориях, основными видами разрешенного использования которой являются многоэтажные многоквартирные жилые дома, малоэтажные, среднеэтажные многоквартирные жилые дома, малоэтажные блокированные жилые дома до 3 этажей, включая мансардный ; жилые дома на одну семью ( этажностью до 3 этажей, включая мансардный), с придомовым участком от 0,06 га до 0, 09 га, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, объекты здравоохранения. Поскольку судом установлено, что реконструкция и перепланирование жилой пристройки лит.А2, возведение пристроек А1, а1, А3, А4, а2 осуществлено истцами, являющимися собственниками дома, земельный участок на котором возведен жилой дом и самовольные пристройки находятся в собственности истцов, данные пристройки возведены в границах принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка, соответствуют всем необходимым нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит иск законным и обоснованным, а соответственно подлежащим удовлетворению. О взыскании судебных расходов истцы не просили. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Считать домовладение <адрес> г. Липецка состоящим из жилого дома лит. А, жилых пристроек лит.А1, А2, А3, А4, пристроек лит. а1, а2, погреба под лит. А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с хозпостройками. Признать за Золотаревой ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> г. Липецка общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из жилого дома лит. А, жилых пристроек лит.А1, А2, А3, А4, пристроек лит. а1, а2, погреба под лит. А2, с учетом переустройства в лит. А2. Признать за Аносовой ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> г. Липецка общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из жилого дома лит. А, жилых пристроек лит.А1, А2, А3, А4, пристроек лит. а1, а2, погреба под лит. А2, с учетом переустройства в лит. А2. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию инвентарного дела на данное домовладение и основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество. Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий А.А. Буева Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
председательствующего судьи Буевой А.А.