о сохранении помещения в реконструированном состоянии

Дело №

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Дорыдановой И.В.,

при секретаре Фадеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Наставшевой Н.А. к ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», администрации г. Липецка о сохранении помещения в реконструированном состоянии,

установил:

Наставшева Н.А. обратилась в суд с иском к ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», администрации г. Липецка о сохранении помещения в реконструированном состоянии с присвоением статуса нежилого, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежат двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Самовольно произведена реконструкция (перепланировка), в результате которой заложен дверной проем с лестничной клетки, не нарушая несущих перемычек, демонтированы внутренние перегородки, возведены новые перегородки с образованием торгового зала, коридора, кабинета и туалета. В туалете предусмотрена гидроизоляция, также оборудован отдельный вход с улицы в квартиру на месте оконного проема. Работниками филиала «Липецкгаз» ОАО «Липецкоблгаз» демонтировано газоиспользующее оборудование в вышеуказанной квартире. В результате произведенных действий объект недвижимости получил статус встроенного нежилого помещения № по <адрес>. Реконструкция объекта произведена согласно проекту, прошедшего необходимые согласования.

Истец Наставшева Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по доверенности Качалкин А.Т., представитель ответчика администрации г. Липецка по доверенности Тырина О.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…

Исходя из п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований – частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250).

Судом установлено, что истцу Наставшевой Н.А.принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой – <данные изъяты> кв. м, вспомогательной – <данные изъяты> кв. м, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации:ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации:№.

Произведена самовольная реконструкция квартиры, а именно: не нарушая несущих перемычек, заложен дверной проем с лестничной клетки, демонтированы внутренние перегородки, возведены новые перегородки с образованием торгового зала, коридора, кабинета и туалета. В туалете предусмотрена гидроизоляция, также оборудован отдельный вход с улицы в квартиру на месте оконного проема, для удобства входа с улицы устроены ступеньки.

В квартире работниками филиала «Липецкгаз» ОАО «Липецкоблгаз» демонтировано газоиспользующее оборудование, что подтверждается актом - наряда № на отключение газоиспользующего оборудования жилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ

В результате помещение состоит из: лит. А – торговый зал № общей площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № - <данные изъяты> кв. м, кабинет № – <данные изъяты> кв. м, туалет № -<данные изъяты> кв. м, общая площадь – <данные изъяты> кв. м, основная площадь - <данные изъяты> кв. м, вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв. м, объект недвижимости получил статус встроенного нежилого помещения № по <адрес>, что подтверждается выкопировкой на встроенное нежилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Реконструкция произведена на основании проекта ООО <данные изъяты>. Проект согласован с Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, Управлением экологии, ООО «Управляющая компания «Привокзальная». Фасад здания, оборудование отдельного входа, выполнен в соответствии с паспортом окраски фасада, согласованным главным архитектором г. Липецка.

В соответствии с оценкой технического состояния № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРОЕКТСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ» все несущие и ограждающие конструкции встроенного нежилого помещения № лит. «<данные изъяты>» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, а также соответствуют действующим строительным нормам, СанПиН 2.1.2.1002-00, ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в РФ».

Согласно выписке из домовой книги по данному адресу никто не зарегистрирован. Обременений в отношении квартиры нет.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления – ч.1 ст. 23 ЖК РФ.

Истцом представлены документы необходимые для перевода, предусмотренные ч. 2 ст. 23 ЖК РФ: правоустанавливающие документы на переводимое помещение, план с техническим описанием с учетом этажности (выкопировка ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация»), согласованный проект переустройства, однако орган местного самоуправления в порядке ст. ст. 23, 24 ЖК РФ в переводе статуса помещения отказал, тем самым нарушены права собственника.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца и свидетельствующих о том, что произведенные работы затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Коль скоро реконструкция объекта недвижимости привела к изменению параметров, требования законодательства соблюдены, отсутствуют нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд полагает возможным сохранение спорной квартиры в реконструированном (перепланированном) состоянии с изменением статуса на нежилое.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку данным решением суда реконструкция спорной квартиры сохранена с изменением статуса на нежилое, следовательно, на основании данного решения за ним подлежит регистрация право собственности на указанное недвижимое имущество в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

О возмещении судебных расходов истец Наставшева Н.А. не просила.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК ПРФ, суд

решил:

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № в доме <адрес>, считать её как встроенное нежилое помещение № в доме <адрес>, состоящее из: лит. А – торговый зал №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, коридор № - <данные изъяты> кв. м, кабинет № – <данные изъяты> кв. м, туалет № - <данные изъяты> кв. м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, основная площадь - <данные изъяты> кв. м, вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Дорыданова