Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Чуносовой О.А.,
при секретаре Лабутиной Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Цыгановой ФИО11 к администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение,
установил:
Цыганова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании прав собственности на домовладение. Свои требования обосновывает тем, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу <адрес>. На основании договора дарения истец также является собственником недостроенного жилого дома готовностью 37%, расположенного на вышеуказанном земельном участке. В настоящее время строительство дома окончено, что подтверждается техническим паспортом. Поскольку строительство выполнено с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы истца и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается градостроительным планом земельного участка, кадастровым паспортом земельного участка, заключением по результатам технического обследования, заключением ГПН по г.Липецку. Истец просила признать за ней право собственности на домовладение <адрес> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебное заседание не явилась истец Цыганова Е.В., о рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, интересы по доверенности представляет Болховитинова Л.Н.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Болховитинова Л.Н., поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Суду объяснила, что ее доверительнице был подарен земельный участок и расположенный на нем недостроенный дом готовностью 37% по адресу <адрес>. На сегодняшний день дом выстроен. Цыганова Е.В. обратилась в Управление Росреестра по Липецкой области для регистрации права собственности, но ей было отказано в устном порядке в связи с несоответствием площади застройки градостроительному паспорту, разъяснено право обращения в суд в порядке ст. 222 ГК РФ. Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка отказали в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, поскольку до 01.03.2015г. такого разрешения не требуется. Просила удовлетворить требования в полном объеме, также не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся ответчиков.
В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации г. Липецка, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном заявлении представитель по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица Леонова Е.В., Фокина Н.И., Цыганов А.Е. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщали.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам в отсутствие неявившихся ответчиков.
Выслушав объяснения представителя истца Болховитиновой Л.Н., исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что гр. Бережанская А.В. подарила Цыгановой Е.В. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома усадебного типа с хозяйственными постройками и объект незавершенного строительства – недостроенный жилой дом готовностью 37%, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Липецкой области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, <адрес>.
Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка 22.08.2008г. выдано гр. Бережанской А.В. разрешение на строительство индивидуального жилого дома усадебного типа на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м. Утвержден градостроительный план земельного участка.
В настоящее время истцом Цыгановой Е.В. завершено строительство жилого дома по адресу <адрес>.
Домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу состоит из: лит.А жилой дом, лит. Г – сарай, лит. Г1 – уборная, лит Г2 гараж, 1 забор. Общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) усматривается, земельный участок сформирован, присвоен кадастровый номер № площадь участка <данные изъяты> кв.м., площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания.
Как следует из технического паспорта по состоянию на 19.01.2011г. ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» сведениями о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил не располагают, правообладателем объекта указана Цыганова ФИО12.
Как следует из объяснений представителя истца Болховитиновой Л.Н. ее доверительница обратилась с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>. Ей было разъяснено, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не требуется, так как имеется разрешение на строительство. Но, в регистрации права собственности было отказано, так как метраж дома превышает метраж, указанный в градостроительном плане земельного участка и разрешении на строительство индивидуального жилого дома усадебного типа. Кроме того, указала, что дом одноэтажный с мансардой, одноквартирный, имеет в своем составе жилые комнаты, коридоры, кухню. Кухня и жилые комнаты обеспечены естественным освещением. Вентиляция на кухне за счет – вентканала и форточки, в жилых комнатах – за счет форточек. Водоснабжение централизованное, отвод хозяйственно-бытовых сточных вод осуществляется на малые очистные сооружения в составе септика и фильтрующего колодца. Септик и фильтрующий колодец расположены от границ зданий жилой застройки на расстоянии не менее 5 и 8 м соответственно. Отопление от АГВ. При строительстве истцом были соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, что подтверждается соответствующими заключениями.
Согласно заключению о противопожарном состоянии жилого дома, выданному отделом надзорной деятельности по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области 02.03.2011г., возведенный жилой <адрес> соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
На основании экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 580 от 15.03.2011г., индивидуальный жилой дом по адресу <адрес> соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1., п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В материалах дела также имеется заключение, выданное ОАО «Липецкий Гипромез» архивный номер 287303.023.11-ОСК по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. На момент обследования дефектов и повреждений строительных конструкций жилого дома лит. А не обнаружено. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома лит. А работоспособное. Из условий технического состояния строительные конструкции жилого дома лит. А пригодны к дальнейшей эксплуатации.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из действий граждан.
Согласно сообщению Управления градостроительного контроля от 30.03.2011г. № Ц-651 истцу разъяснено, что в соответствии с действующим законодательством при наличии разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, до 1 марта 2015г. не требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства.
Исходя из содержания ст.222 ГК РФ, не исключается возможность признания права собственности на самовольную постройку в случае предоставления прав на земельный участок после возведения самовольной постройки с учетом легальности использования строения и земельного участка в течение длительного времени при отсутствии действий администрации, направленных на снос самовольной постройки и истребовании земельного участка из владения гражданина.
Судом установлено, что год постройки спорного домовладения 2011г., кадастровый номер 48:20:02 14 0260067:24097ж\01-1, с требованиями о сносе строения, изъятии земельного участка у истца, в суд никто не обращался.
При таких обстоятельствах, установленных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что возведенное домовладение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соответственно, суд полагает возможным признать за Цыгановой Е.В. право собственности на домовладение <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: лит. А - жилой дом, лит.Г – сарай, лит. Г1 – уборная, лит. Г 2 – гаража, 1 забора, общей площадью 74,5 кв.м, в том числе жилой 43,2 кв.м., подсобной – 31,3 кв.м.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: … вступившие в законную силу судебные акты (в ред. Федерального закона от 09.06.2003г. № 69-ФЗ). В связи с изложенным решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное домовладение.
Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд :
Р Е Ш И Л:
Признать за Цыгановой ФИО13 право собственности на домовладение <адрес> по <адрес> в <адрес>, состоящее из жилого дома Лит.А, сарая Лит.Г, уборной Лит.Г1, гаража Лит.Г2, забора 1, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., подсобной – <данные изъяты>.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Ответчик вправе подать в Правобережный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление будет подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ