Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Чуносовой О.А.,
при секретаре Лабутиной Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Федорова ФИО16, Арнаутовой ФИО17 к Администрации города Липецка о признании права собственности на домовладение с учетом самовольной реконструкции,
установил:
Федоров А.В., Арнаутова Л.В. обратились в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности на домовладение с учетом самовольной реконструкции. В обоснование своих требований указали, что домовладение <адрес> по <адрес> в г.Липецке принадлежит им на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> каждому. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположено домовладение принадлежит истцам также на праве общей долевой собственности. По указанному адресу кроме истцов зарегистрированы: Гладышева Н.Е. (дочь истца Аранутовой Л.В.), Гладышев А.О., Гладышева А.О. (внуки истца Арнаутовой Л.В.). В период с 1990 г. по 20010 г. к жилому дому были пристроены: жилая пристройка лит. А1, двухэтажная жилая пристройка Лит.А2, пристройка лит. а была реконструирована в жилую пристройку Лит.А3, пристроена пристройка Лит. а, в жилом доме Лит.А была произведена перепланировка. В результате пристройки, переоборудования и перепланировки жилой дом стал общей площадью 173,7 кв.м. жилой площадью 103,1 кв.м., подсобной – 70,6 кв.м. Данные постройки и перепланировка были произведены без предварительного получения разрешения на реконструкцию. Пристройки и перепланировка не нарушают права и законные интересы членов семьи, не создают угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждено также санитарно-техническими, пожарным заключениями. Истцы возвели пристройки и произвели перепланировку своими силами на собственные средства, просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес> перепланированном (переоборудованном состоянии) и признать за истцами право собственности на указанное домовладение по <данные изъяты> за каждым.
Определением от 21.03.2011г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (Управление Росреестра).
В судебное заседание не явились истцы Федоров А.В., Арнаутова Л.В., о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить их требования в полном объеме.
Представитель истцов по доверенности Шевелева Л.Б. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила признать за истцами право собственности на домовладение с учетом самовольной реконструкции по <данные изъяты> за каждым.
Представитель ответчика администрации г.Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали.
В судебное заседание не явилась третье лицо Гладышева Н.Е., она же законный представитель несовершеннолетних третьих лиц Гладышева А.О., Гладышевой А.О., о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали. В письменном заявлении Гладышева Н.Е. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требования Федорова А.В. и Арнаутовой Л.В. согласна, не возражал против признания за ними права собственности за каждым по <данные изъяты> на домовладение <адрес> по <адрес>.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ гр. Ткачук А.П. подарила, в равных долях каждому, Буцких Л.В. (после регистрации брака Арнаутова) и Федорову А.В. целый кирпичный жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., кирпичный сарай, рубленный сарай, два бутовых погреба, кирпичная уборная, забор, расположенного на участке земли размером <данные изъяты> кв.м. в <адрес>.
Гр. Буцких Л.В. после заключения брака с гр. Арнаутовым В.И. произвела замену фамилии на «Арнаутова», что подтверждается справкой о заключении брака №, выданной Правобережным отделом управления ЗАГС администрации г. Липецка от 31.08.2010г.
Из сообщения от 08.09.2010г. № 526964 следует, что согласно данным архивного материала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» под строительство <адрес> в г. Липецке ране выделялся земельный участок под <адрес> по <адрес>, Лагутину ФИО18, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно договору № 286 «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности» от 03.06.1955 г., удостоверенному НК р№2-5479, зарегистрированному в Липецком Горкомхозе 06.06.1955г.
Как следует из архивной выписки от 18.10.2010г. №3480 в договоре № 286 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности (03.06.1955г.) отражено, что отделом коммунального хозяйства Исполкома Городского Совета депутатов трудящихся предоставлено «застройщику» Лагутину ФИО19 на право бессрочного пользования земельный участок, значащийся под <адрес> по <адрес>, имеющий по фасаду 14.75 м., по задней меже 16.25 м., по правой меже 33.0 м., по левой меже 33.0 м., общей площадью 500 кв.м., подробно показанный на прилагаемом к сему плане для возведения жилого одноэтажного шлакобет. дома в 3-х комнат размером 31.10 кв.м. с надворными постройками, в полном соответствии с утвержденным проектом от 02.06.1955г.
Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, зарегистрировано за Федоровым А.В. и Арнаутовой Л.В. по <данные изъяты> за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, <адрес>.
Домовладение <адрес> по <адрес> в г.Липецке состоит из: лит. А – жилой дом, лит. А1 – жилая пристройка, лит. А2 – жилая пристройка, лит. А3 – жилая пристройка, лит. а - пристройка, лит. Г – сарай, под лит. А3 погреб, лит. Г3 – сарай, II сливная яма, I сливная яма. Общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м. Жилой дом одноэтажный, одноквартирный, имеет в своем составе: прихожую, жилые комнаты. В ходе реконструкции в лит. А убраны перегородки, в результате чего оборудованы жилые комнаты (позиции 4 и 5), большей площади. В Лит. А3 оборудована прихожая (позиция 1). Возведены пристройки лит. А1, в которой оборудованы кухня (позиция 1), жилая комната (позиция 2), санузел (позиция 3), лит. а, в которой оборудованы веранда. Возведена двухэтажная пристройка лит. А2, в которой оборудована квартира № 2. Квартира № 2 в своем составе имеет жилые комнаты (позиции 7,1,2), коридор (позиция 2), туалет (позиция 3), кладовая (позиция 4), ванная (позиция 5), кухня (позиция 6), лестничная клетка (позиция 3). В результате реконструкции дом стал двухквартирным, двухэтажным. Кухни и жилые комнаты обеспечены естественным и искусственным освещением. Водоснабжение – централизованное, отвод хозяйственно-бытовых сточных вод осуществляется на местный выгреб, отопление от АГВ. Кухни и жилые комнаты обеспечены естественной вентиляцией, посредством дверей и оконных фрамуг.
В указанном домовладении зарегистрированы и проживают: Федоров А.В. (брат истца Арнаутовой Л.В.), Арнаутова Л.В., Гладышева Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, дочь истца Арнаутовой Л.В., Гладышева А.О., ДД.ММ.ГГГГ. рождения (внучка истца Арнаутовой Л.В.), Гладышев А.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения (внук истца Арнаутовой Л.В.).
Земельный участок под домовладением площадью <данные изъяты> кв.м. сформирован, присвоен кадастровый номер № предоставлен Федорову В.А., Арнаутовой Л.В. в собственность. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Из материалов дела установлено, что с целью улучшения жилищных условий истцами своими силами и за счет собственных средств произведена реконструкция жилого дома лит А переводом с печного отопления на газовое с установкой газового оборудования. Разборкой печи, разборкой перегородок, устройством новой перегородки с дверным проемом, образовав две жилые комнаты. Заделкой двух оконных проемов в жилой комнате, заделкой дверного проема из жилой комнаты лит. А в прихожую лит. А3, не нарушая несущих перемычек. Организацией нового оконного проема в жилой комнате. Заделкой оконного проема в другой жилой комнате, не нарушая несущих перемычек. Организацией дверного проема на месте оконного из жилой комнаты лит. А в кухню лит. А1, не нарушая несущих перемычек. Произведена реконструкция жилой пристройки лит. А3 путем разборки крыльца, разборки перегородки между двумя холодными помещениями пристройки лит. а, разборки части наружных стен. Устройством новой наружной стены, образовав прихожую. Организацией дверного проема из прихожей лит. А3 в коридор лит А2. Организацией оконного и дверного проемов в прихожей. Жилая пристройка лит. А1, 2-х этажная жилая пристройка лит. А2 и пристройка лит. а возведены самовольно.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил…. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.
Строительств, реконструкции, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250).
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как усматривается из технического паспорта на домовладение <адрес> по <адрес>, разрешение на реконструкцию Лит.А, А3 не предъявлено, лит.А1, А2, а - выстроены самовольно.
Согласно заключению по оценке технического состояния жилого дома, 2-х этажной жилой пристройки, двух жилых пристроек и пристройки, расположенных по адресу <адрес>, выданному ООО «Проектстальконструкция» № 1462/10 от 26.10.2010г. все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, 2-х этажной жилой пристройки лит.А2, жилой пристройки лит. А3, пристройки лит.а, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Отделом надзорной деятельности по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области проведена документарная проверка жилого <адрес>, расположенного по адресу <адрес>. В ходе проверки установлено, что жилой дом соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 2811 от 15.11.2010г. следует, что после переустройства (перепланировки) индивидуальный жилой дом по адресу <адрес> соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
Также суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция, переустройство (перепланировка) затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В ответе Управления градостроительного контроля Департамента градостроительства и архитектуры от 31.03.2011г. № Кл-641 на обращение Арнаутовой Л.В. указано, что согласно техническому паспорту от 07.09.20110 выполненному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», реконструкция жилого дома уже выполнена, в связи с этим, выдача разрешения на строительство уже возведенного самовольно объекта капитального строительства не предоставляется возможным.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом в адрес ответчика - администрации г.Липецка, направлялась копия искового заявления, и предлагалось представить свои объяснения либо возражения в отношении заявленных требований, также направлялись судебные извещения. Однако возражений на иск не представлено.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция, переустройство (перепланировка) в лит. А,А1,А2,А3,а не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным признать за истцами Федоровым ФИО20 и Арнаутовой ФИО21 право собственности по <данные изъяты> за каждым на домовладение <адрес> расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, состоящее из: лит. А – жилой дом, лит. А1 – жилая пристройка, лит. А2 – жилая пристройка, лит. А3 – жилая пристройка, лит. а - пристройка, лит. Г – сарай, под лит. А3 погреб, лит. Г3 – сарай, II сливная яма, I сливная яма. Общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты>.м., подсобная – <данные изъяты>.м.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: … вступившие в законную силу судебные акты (в ред. Федерального закона от 09.06.2003г. № 69-ФЗ). В связи с изложенным решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанное домовладение, сохраненное в реконструированном виде, за истцами Федоровым А.В., Арнаутовой Л.В.
руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд :
Р Е Ш И Л:
Признать за Федоровым ФИО22 и Арнаутовой ФИО23 право собственности по <данные изъяты> за каждым на домовладение <адрес> по <адрес> в г.Липецке, состоящее из жилого дома Лит.А, жилых пристроек Лит.А1, Лит.А2, Лит.А3, пристройки лит.а, сарая Лит.Г, погреба под А3, сливной ямы II, сарая Лит.Г3, сливной ямы I, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., подсобной – <данные изъяты>.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ