Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Ситниковой Н.Е.,
при секретаре Кольцовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Двуреченского ФИО2 к администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л
Первоначально Двуреченский ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации г. Липецка № ему для проектирования и строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных строений был выделен земельный участок площадью 1 394 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сроком на три года. Двуреченский ФИО2 начал строительство дома, однако в отведенный ему для этого срок не уложился и ДД.ММ.ГГГГ постановлением срок аренды был продлен еще на три года, до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец достроил двухэтажный жилой дом лит. «А» с жилой пристройкой лит. «А1» и пристройкой лит. «а», но ввести данное домовладение в эксплуатацию не может по причине пропуска срока отведенного ему для строительства, предусмотренного постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также не может зарегистрировать свое право на указанный дом. Заключениями специалистов установлено, что все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, дом соответствует нормам и правилам пожарной безопасности и не нарушает требований СанПин. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Двуреченский ФИО2 уточнил исковые требования и указал, что просит признать за ним право собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>
Определением Правобережного районного суда города Липецка от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле по иску Двуреченского ФИО2 к администрации г. Липецка о признании права собственности в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмет спора на стороне истца были привлечены Двуреченский ФИО1 и Двуреченская ФИО3.
Определением Правобережного районного суда города Липецка от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле по иску Двуреченского ФИО2 к администрации г. Липецка о признании права собственности в качестве соответчика было привлечено управление имущественных и земельных отношений по Липецкой области.
Истец Двуреченский ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду объяснил, что строительство дома велось на его личные средства и его силами. В строительстве дома истцу помогал его родной брат – Двуреченский ФИО1 который также частично вкладывал в строительство свои денежные средства. К дому подведено газоснабжение и электроснабжение, однако, из-за отсутствия правоустанавливающих документов на домовладение Двуреченскому ФИО2 не дают разрешение на подключение указанных коммуникаций.
Третье лицо Двуреченский ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Двуреченского ФИО2 с самостоятельными требованиями относительно предмета спора обращаться не пожелал. Подтвердил доводы истца о том, что им собственными силами и на собственные средства был возведен жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>. Объяснил, что действительно помогал истцу в строительстве дома, частично вкладывал в строительство свои денежные средства.
Третье лицо Двуреченская ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Двуреченского ФИО2 с самостоятельными требованиями относительно предмета спора обращаться не пожелала. Суду объяснила, что является супругой Двуреченского ФИО1 Истец является родным братом ее мужа и проживает по адресу: <адрес>. Строительство жилого дома без номера в <адрес> в <адрес> Двуреченский ФИО2 начал 6-7 лет назад, своими силами за счет собственных средств, Двуреченский ФИО1 помогал ему в строительстве этого дома физической силой и денежными средствами.
Представители ответчика администрации г. Липецка, соответчика управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно, надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела в установленном законом порядке.
Выслушав объяснения истца, третьих лиц, заслушав показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что постановлением главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ за № Двуреченскому ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 1394 кв.м. для проектирования и строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных строений по <адрес> на правах аренды, сроком на три года.
На основании данного постановления был составлен акт об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Двуреченскому ФИО2 земельный участок площадью 1394 кв.м. для строительства жилого дома отведен в натуре.
Кроме того, на основании вышеназванного постановления заключен договор аренды земли за № от ДД.ММ.ГГГГ на три года.
В связи с нарушением нормативных сроков строительства в соответствии с решением Липецкого городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, истечением срока действия постановления главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации г. Липецка за № Двуреченскому ФИО2 был продлен срок действия постановления главы администрации г. Липецка № от ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства индивидуального жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ.
После чего было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между Двуреченским ФИО2 и администрацией г. Липецка о продлении срока действия договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту на домовладение без номера по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что оно состоит из жилого дома лит. «А» 2009 года постройки, жилой пристройки лит. «А1» 2009 года постройки, пристройки лит. «а» 2009 года постройки. Сведения о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. Правообладателем указанного дома согласно данным технического паспорта указан Двуреченский ФИО2, юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами инвентаризационного дела № на вышеуказанное домовладение, поступившего из ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007г.).
Доводы истца о том, что строительство дома без номера по <адрес> осуществлялось истцом своими силами и на собственные средства помимо третьих лиц в суде подтвердил свидетель ФИО4 которая суду показала, что является матерью истца Двуреченского ФИО2 и третьего лица Двуреченского ФИО1 Кроме того, свидетель показала, что жилой дом без номера в <адрес> строил её сын Двуреченский ФИО2 а, второй ее сын Двуреченский ФИО1 помогал ему в этом. Строительство велось на общие средства ее сыновей, на протяжении примерно 8-10 лет.
Суду представлены доказательства того, что Двуреченский ФИО2. осуществляет благоустройство дома без номера в <адрес>, в частности, суду представлен рабочий проект об электроснабжении <адрес> по <адрес>, выполненный ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр технических измерений» по заказу Двуреченского ФИО2., а также разрешение на разработку проектно-сметной документации на газификацию жилого дома, выданное филиалом «Липецкгаз» ДД.ММ.ГГГГ за № на имя Двуреченского ФИО2 и планом трассы газопровода для газоснабжения дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленным по заказу Двуреченского ФИО2 ОАО «Липецкоблгаз» ПСБ.
Доводы истца о том, что эксплуатация дома возможна, подтверждаются материалами дела.
Суду представлено заключение об оценке технического состояния двухэтажного жилого дома лит. «А», жилой пристройки лит. «А1» и пристройки лит. «а», расположенных по адресу: <адрес>, выполненное ООО «Проектстальконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ за №, из которого следует, что в результате визуального осмотра двухэтажного жилого дома лит. «А», жилой пристройки лит. «А1» и пристройки лит. «а» дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях не выявлено, физический износ строений составляет 0 %, все несущие и ограждающие конструкции двухэтажного жилого дома лит. «А», жилой пристройки лит. «А1» и пристройки лит. «а» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 4.5, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома без номера по <адрес> отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.
Суду не представлено доказательств того, что жилой дом лит. «А», жилая пристройка лит. «А1» и пристройка лит. «а» затрагивают чьи-либо права и законные интересы, создают угрозу жизни и здоровью граждан. Постройки находится в границах участка, выделенного истцу под строительство жилого дома.
Поскольку строительство дома осуществлено Двуреченским ФИО2 эксплуатация жилого дома возможна, отсутствуют нарушения прав и законных интересов каких-либо лиц, жилой дом расположен в границах земельного участка, предоставленного истцу для строительства индивидуального жилого дома, суд считает возможным признать за Двуреченским ФИО2 право собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать за Двуреченским ФИО2 право собственности на жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 147,1 кв.м., жилой площадью 57,9 кв.м., подсобной площадью 89,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Правобережный районный суд г. Липецка.
Председательствующий Н.Е. Ситникова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ