Дело № 2-660/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 года город Липецк
Правобережный районный суд города Липецка в составе
председательствующего судьи Крючкова Е.Г.
при секретаре Андреевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Себелова ФИО10 к Администрации г. Липецка о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Себелов И.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Липецка о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. <адрес>. На данном земельном участке он самовольно возвел домовладение, состоящее из жилого дома, готовностью 74 %, надворных построек. Возведенный дом отвечает требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам. Просит признать за ним право собственности на незавершенные строительством самовольные строения в виде жилого дома Лит А, готовностью 74 % площадью 92,9 кв.м, уборной лит Г площадью 2,3 кв.м, строящегося гаража лит Г1 площадью 26,8 кв.м.
Определением суда от 03.03.2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечены Щербатых Ю.А. и Щербатых Т.А.
Определением суда от 05.04.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечена Высочкина Т.Н.
В судебном заседании представитель истца Себелова И.В. по доверенности Соколов С.А. поддержал заявленные требования, ссылаясь на те же доводы, объяснил, что истец по договору купли-продажи приобрел земельный участок с жилым домом. Впоследствии дом был им снесен и на его месте ведется строительство нового дома, который на настоящее время имеет 74 % готовности. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Истец Себелов И.В., представитель ответчика Администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, относительно предмета спора, Щербатых Ю.А. и Щербатых Т.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ранее в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на предмет спора, Высочкина Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, в письменном заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции ФЗ от 30.06.2006 года №93-РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Себелов И.В. является собственником земельного участка площадью 476 кв.м., расположенного по адресу: г. Липецк, ул. <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли продажи от 13.05.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
25.06.2010 года. Управлением градостроительного контроля Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка Себелову И.В. выдано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома усадебного типа, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. <адрес>, срок действия разрешения 10 лет.
Из объяснений представителя истца следует, что на указанном земельном участке ранее располагался дом, который был снесен истцом и на его месте им без получения разрешения на строительство в 2010 году начато строительство двухэтажного жилого дома.
Обстоятельство возведения жилого дома подтверждено актом обследования от 16.11.2010 года, составленного техником ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое БТИ.
Из представленного суду технического паспорта на домовладение (составлен по состоянию на 29.11.2010 года) усматривается, что строительство жилого дома начато в 2010 году. Готовность дома 74 %, юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано.
Доводы представителя истца о том, что эксплуатация самовольно выстроенного дома возможна, подтверждаются материалами дела.
Согласно заключению ООО «Проектстальконструкция» от 26.01.2011 года № 58/11 все несущие и ограждающие конструкции двухэтажного жилого дома Лит. А отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Липецку УГПН от 24.01.2011 года жилой дом соответствует предъявляемым требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.
По сообщению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое БТИ от 25.02.2011 года и выписок из ЕГРП собственниками соседних домовладений по адресам: г. Липецк, ул. <адрес> являются Щербатых Ю.А. и Щербатых Т.А. в равных долях, а домовладения № <адрес> г. Липецка - Высочкина Т.Н., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц. Указанные лица возражений относительно иска суду не представили.
Доказательств того, что возведение жилого дома произведено иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.
Учитывая, что эксплуатация самовольно возведенного жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, суд полагает возможным признать за Себеловым И.В. право собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства – жилой дом, готовностью 74 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Липецк, ул. <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Себеловым ФИО11 право собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства – жилой дом, готовностью 74 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Липецк, ул. <адрес>
Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.Г. Крючкова
Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2011 года.