о сохранении домовладения в реконструированном состоянии

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Дорыдановой И.В.

при секретаре Фадеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Фурсова В.К. к администрации г.Липецка о признании права собственности и сохранении помещения в реконструированном состоянии,

установил:

Фурсов В.К. обратился в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности и сохранении помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своих исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Ф.А.С. После ее смерти открылось наследство, состоящее из 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Наследниками после смерти Ф.А.С. являлись Ф.В.К. и истец. ДД.ММ.ГГГГ умер Ф.В.К., после его смерти открылось наследство, состоящее из ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Истец вступил в наследство и получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону. Однако зарегистрировать свое право надлежащим образом истец в органах государственной регистрации не смог в связи с тем, что в ДД.ММ.ГГГГ была самовольно возведена пристройка лит.А1. Согласно заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» пристройка литера А1 выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, находится в удовлетворительном состоянии и обеспечивает безопасность дальнейшей эксплуатации. В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» индивидуальный жилой дом <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключению Отдела надзорной деятельности по г. Липецку от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> соответствует предъявляемым требованиям. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с учетом самовольных построек и реконструкции.

Истец Фурсов В.К. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении представитель администрации г. Липецка по доверенности Тырина О.В. исковые требования не признала, указала, что администрация г. Липецка с ДД.ММ.ГГГГ не распоряжается земельными участками на территории г. Липецка, следовательно не может нарушать права и охраняемые законом интересы истца, соответственно не является надлежащим ответчиком по данному спору. Просила в иске к администрации г. Липецка отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета исковых требований, на стороне ответчика Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии ч. 2 со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что домовладение <адрес> принадлежало Ф.К.Н. умершему ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве наследования от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <данные изъяты>, по реестру №, наследниками имущества Ф.К.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях каждый: жена Ф.А.С.., сын Фурсов В.К., сын Ф.В.К.. Наследственное имущество состоит из целого домовладения, состоящего из жилого одноэтажного кирпичного дома, в четыре комнаты, жилой площадью 61,6 кв.м., тесового сарая, каменного погреба, тесовой уборной, находящееся в <адрес> Указанное домовладение принадлежало наследодателю на праве личной собственности согласно договору дарения, удостоверенному в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д. 12).

Свидетельство прошло регистрацию в <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на свидетельстве.

Согласно свидетельству о смерти № Ф.А.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенному нотариусом <данные изъяты> Р.Л.В., зарегистрированному в реестре за №, наследниками имущества Ф.А.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях сын Ф.В.К. и сын Фурсов В.К.. Наследственное имущество состоит из 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1702 кв.м., состоящего из основного кирпичного строения площадью 96,1 кв.м., в том числе жилой 61,6 кв.м., на указанном земельном участке также расположены: 2 сарая (под лит. Г, Б) – тесовые, уборная (под лит.Г2) – тесовая, сарай (под лит. Д) – тесовый, забор (1) – тесовый решетчатый. Указанная 1/3 доля жилого дома принадлежит наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д. 14).

Как следует из материалов дела, Фурсов В.К. и Ф.В.К. в установленном законом порядке не зарегистрировали свое право собственности на указанное домовладение в Управлении Федеральной регистрационной службы в Липецкой области, как на то указано в свидетельстве. Вместе с тем, осуществляя права собственника доли домовладения, истец Фурсов В.К. произвел реконструкцию дома.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Несмотря на то, что наследники Фурсов В.К. и Ф.В.К. не зарегистрировали свое право собственности на домовладение, суд считает, что домовладение <адрес> принадлежит им в равных долях со дня открытия наследства.

Согласно свидетельству о смерти № Ф.В.К. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенному нотариусом <данные изъяты> Р.Л.В., зарегистрированному в реестре за №, наследником имущества Ф.В.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является брат Фурсов В.К.. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из основного кирпичного строения площадью 102,1 кв.м., из нее жилой 61,6 кв.м., служебных строений и сооружений. Указанная 1/2 доля жилого дома принадлежит наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <данные изъяты> Р.Л.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д. 16).

Постановлением Главы г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка площадью 1000 кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом усадебного типа с хозяйственными постройками, расположенного в <адрес>, а также утвержден проект границ земельного участка краткосрочного пользования площадью 690 кв.м., прилегающего к вышеуказанному земельному участку, для ведения огородного хозяйства, установлены градостроительные требования.

Согласно постановлению Главы г. Липецка № от ДД.ММ.ГГГГ Ф.В.К. и Фурсову В.К. предоставлен в общую долевую собственность земельный участок площадью 1000 кв.м., в утвержденных границах, кадастровый номер №, относящийся к категории земель населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом усадебного типа с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе Ф.В.К. и Фурсову В.К. по 333 кв.м. безвозмездно, по 167 кв.м. на возмездной основе. Доли в праве собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. установить соразмерно долям в праве собственности на домовладение по ? доли.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил…. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкции, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250).

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из: лит. А жилой дом, лит. а пристройка, лит. А1 – жилая пристройка, лит. Г3 сарай, лит. Г4 сарай, лит. Г5 уборная, лит. Г6 сарай, лит. Г7 сарай, 1 забор, I сливная яма. В техническом паспорте имеется отметка о том, что разрешение на реконструкцию лит. А1 не предъявлено. Правообладателем значатся Ф.А.С., Ф.В.К., Фурсов В.К., юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано.

Согласно технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования технического состояния конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что пристройка лит. А1 выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, находится в удовлетворительном (работоспособном) состоянии и обеспечивает безопасность дальнейшей эксплуатации (л.д. 19-22).

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.

Также суду не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 18).

Отделом надзорной деятельности по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом <адрес> соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д. 17).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Фурсова В.К. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания сохранить дом <адрес> в перепланированном состоянии, так как самовольно выстроенная пристройка не привела к нарушению прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Земельный участок, на котором выстроено домовладение передан, истцу в собственность.

В силу ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку данным решением суда за истцом признано право собственности на недвижимое имущество, следовательно, право собственности подлежит регистрации в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

решил:

Признать за Фурсовым В.К. право собственности на домовладение <адрес> в реконструированном виде, общей площадью 102,1 кв.м., в том числе жилой площадью 61,6 кв.м., состоящее из: жилого дома лит. А, пристройки лит. а, жилой пристройки лит. А1, сарая Лит. Г3, сарая Лит. Г4, уборной Лит. Г5, сарая Лит. Г6, сарая Лит. Г7, сливной ямы I, ограждения 1.

Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт на домовладение и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.В.Дорыданова

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ