Дело № 2-909/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Аристовой Н.В.
при секретаре Епифановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровских ФИО1 к Маркиной ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
Боровских Ю.Н. обратился в суд с иском к Маркиной П.М. о признании прекратившей право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований ссылался на то, что он является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик являлась собственником данного домовладения до ДД.ММ.ГГГГ года, после чего продала указанный дом истцу. Однако, с регистрационного учета не снялась и до настоящего времени зарегистрирована по адресу: <адрес>. Просил признать Маркину П.М. прекратившей право пользования жилым помещением, снять ее с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Боровских Ю.Н. поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Маркина П.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не извещен.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан… Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст. 30 (ч.1 и 2) ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Часть 1 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 5 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что Боровских Ю.Н. приобрел у Маркиной П.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом <адрес>, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
Как следует из объяснений истца, ответчик после заключения договора купли-продажи в указанном доме не проживает, с регистрационного учета не снялась, истцу не известно ее место жительства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом ответчику направлялось исковое заявление, в судебное заседание она не явилась, доказательств в опровержение доводов истца не представила.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик Маркина П.М. свои обязательства о снятии с регистрационного учета не исполнила.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).
Суд приходит к выводу, что действия ответчика препятствуют собственнику спорного жилого помещения осуществлять права пользования, владения, распоряжения своим имуществом, следовательно, право пользования жилым домом <адрес> в отношении Маркиной П.М. подлежит прекращению.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу распоряжаться своей собственностью, создает дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Регистрация гражданина не по месту его жительства нарушает требований действующего законодательства.
На основании ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: …выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда…
Нормы ГК РФ и ЖК РФ предусматривают такое правовое понятие как прекращение права пользования жилым помещением.
Прекращение права пользования жилым помещением влечет за собой снятие гражданина с регистрационного учета.
Учитывая тот факт, что ответчица доказательств в возражение исковых требований не представила, суд полагает признать ответчицу прекратившей право пользования жилым помещением.
Поскольку гражданин прекратил право пользования жилым помещением, он должен быть снят с регистрационного учета.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо признать Маркину П.М. признать прекратившей право пользования жилым помещением <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета места жительства Маркиной П.М.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Маркину ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением в доме <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Маркиной ФИО2 с регистрационного учета в доме <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ