ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г.Липецка в составе: при секретаре М.М. Сушиновой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Боровских ФИО8 к Администрации г. Липецка о признании права собственности на дом в реконструированном состоянии, установил: Истец Боровских ФИО9 обратился в суд с иском к Администрации г. Липецка о признании права собственности на дом в реконструированном состоянии, в обоснование своих требований указывая на то, что истцу на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности. Самовольно истец произвел реконструкцию жилого дома, в котором в лит. А2 произвел переоборудование путем разборки несущей перегородки с увеличением прихожей, пристройку лит. А3 переоборудовал из сарая в топочную с установкой газового отопительного котла. Данные помещения в перепланированном и реконструированном виде используются и могут использоваться в дальнейшем без угрозы жизни, здоровью, не нарушая ничьих законных интересов, в связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом площадью 62,9 кв.м., в том числе полезной площадью 62, 9 кв.м., жилой площадью 21 кв.м. в перепланированном и реконструированном виде. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве 3-его лица на стороне ответчика в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечена супруга истца Боровских ФИО10 Истец Боровских ФИО11 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель истца по доверенности Середин ФИО12 иск поддержал, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем с согласия истца в силу ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке заочного производства. Представитель 3-его лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка по доверенности Затонских ФИО14., 3-е лицо Боровских ФИО13 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как судом установлено, истец Боровских ФИО15 является собственником одноэтажного шлаконабивного жилого дома <адрес>, жилой площадью 21 кв.м., полезной площадью 41,1 кв.м. на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО16, удостоверенного в БТИ г. Липецка ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д. 8) Данный дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем на праве собственности истцу Боровских ФИО17 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года №. Согласно техническому паспорту на домовладение <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года указанное домовладение имеет жилую площадь 21 кв.м., полезную площадь 62,9 кв.м., общую площадь 62,9 кв.м. Жилой дом состоит из лит. А, жилых пристроек А1, А2, А3.. Лит.А состоит из: помещения № 2 прихожая площадью 7 кв.м., помещения № 3 жилая комната площадью 6,4 кв.м., помещение № 4 жилая комната площадью 14,6 кв.м. Лит. А1 состоит из помещения № 1 кухня площадью 14 кв.м. Лит. А2 состоит из: помещения № 5 прихожая площадью 10,1 кв.м. Лит А3 состоит из помещения № 6 топочная площадью 10, 8 кв.м. Разрешения на реконструкцию лит. А2 и возведение лит. А3 из сарая не имеется. Как следует из объяснений истца, для улучшения жилья, в указанном доме была проведена реконструкция, в ходе которой в лит. А2 произведено переоборудование путем разборки несущей перегородки с увеличением прихожей, пристройка лит. А3 переоборудована из сарая лит. Г в топочную с установкой газового отопительного котла. Данные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами на дом от ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д. 9-14), от ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д. 22- 23). Как следует из объяснений представителя истца данная реконструкция осуществлена истцом за счет личных средств для пользования и проживания семьи. В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250). В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Согласно пункту 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ). Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на законном основании, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно оценке технического состояния дома от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 17), выявлено: Все несущие и ограждающие конструкции данных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Согласно заключению о противопожарном состоянии жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года данный дом с пристройками соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности ( л.д. 16) Согласно заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> реконструированный жилой дом <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях” ( л.д. 15) Возведение пристройки лит. А 3 осуществлено на месте ранее расположенного сарая лит. Г, при этом земельный участок находится в собственности истца в границах с учетом существующей застройки с учетом лит. А3, в связи с чем каких-либо прав смежных собственников реконструкция жилого дома № не затрагивает. По сообщению Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Липецка, утвержденными решением Липецкого городского Совета депутатов от 29.06.2010 года № 51, дом <адрес> находится в территориальной зоне с индексом Ж-8, а именно - зоне малоэтажной жилой застройки городского типа с земельными участками, основными видами разрешенного использования которой являются индивидуальные жилые дома ( этажностью до 3 этажей, включая мансардный), с придомовым участком до 0, 15 га, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, объекты здравоохранения. Супруга истца Боровских ФИО18 в письменном заявлении выразила согласие на признание права собственности на дом в реконструированном виде за истцом. Поскольку реконструкция жилого дома №, произведенная истцом, привела к изменению параметров жилого дома, эксплуатация жилого дома возможна, судом установлено, что реконструкция дома осуществлена истцом, являющимся собственником дома, земельный участок на котором возведен жилой дом и самовольные пристройки находятся в собственности истца, данные пристройки возведены в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, соответствуют всем необходимым нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит иск законным и обоснованным, а соответственно подлежащим удовлетворению. Суд признает за Боровских А.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 62,9 кв.м., общей полезной площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой площадью 21 кв.м., состоящий из жилого дома лит. А, жилых пристроек лит.А1, А2, А3. О взыскании судебных расходов истец не просил. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Боровских ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 62,9 кв.м., общей полезной площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой площадью 21 кв.м., состоящий из жилого дома лит. А, жилых пристроек лит.А1, А2, А3. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию инвентарного дела на данное домовладение и основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество. Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий А.А. Буева Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
председательствующего судьи А.А. Буевой