Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

......                              .....

Правобережный районный суд РСО - Алания в составе председательствующего по делу судьи Бесолова В.Г., с участием истца Макоевой Н.К., ответчика Куловой А.И., представителя третьего лица - УФРС по РСО-Алания Цаболова В.Ф. по доверенности ..... от ....., при секретаре Гусиевой З.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макоевой Н.К. к Куловой А.И. о признании договора дарения от ..... недействительным с момента его заключения,

У С Т А Н О В И Л:

Макоева Н.К. обратилась в суд с иском к Куловой А.И. о признании договора дарения от ..... недействительным с момента его заключения.

В судебном заседании Макоева Н.К. заявленные исковые требования уточнила и просила признать договор дарения 1/2 части жилого дома в ...... от ..... между ней и ответчицей, в ЕГРП о регистрации договора дарения и запись в ЕГРП о регистрации права собственности на 1/2 часть дома по ...... за ответчицей признать недействительными, привести стороны в первоначальное положение. Она пояснила, что ..... между ней и Куловой А.И. был заключен договор дарения согласно которому она дарит Куловой А.И. принадлежащую ей 1/2 долю домовладения, расположенного по ....... Договор дарения был оформлен по просьбе Куловой А.И., последняя обещала ухаживать за ней, так как в силу своего возраста нуждалась в постороннем уходе. Ответчик обещала произвести в доме ремонт, установить газовую колонку для горячей воды, установить санузел и другие необходимые удобства. О том, что эти условия необходимо оговорить в договоре она не знала. Она намеревалась заключить с Куловой А.И. договор ренты, то есть договор пожизненного содержания с иждивением. Спустя какое-то время после заключения договора ответчик стала вести себя по отношению к просьбам Макоевой Н.К. безразлично, перестала осуществлять уход за ней. Кулова А.И. не оплачивала как обещала налоги, коммунальные услуги за дом, не собиралась производить ремонт в доме, устанавливать газовую колонку для горячей воды и санузел, что насторожило её, т.е. Макоеву Н.К. и в феврале 2011 года, внимательно прочитав текст договора, ей стало понятно, что она заключила не тот договор который намеревалась заключить. В связи с тем, что при заключении с Куловой А.И. ..... договора дарения она действовала под влиянием заблуждения и не осознавала юридические последствия его заключения, просила суд признать недействительным договор дарения 1/2 доли жилого дома по ...... в ...... от ....., заключенный между ней и Куловой А.И.

В судебном заседании ответчик Кулова А.И. против удовлетворения заявленных Макоевой Н.К. исковых требований не возражала, пояснив, что действительно ..... между ней и Макоевой Н.К. был заключен договор дарения 1/2 части домовладения по ....... Однако, при заключении данного договора ими подразумевалось заключение договора пожизненного содержания с иждивением, а не договора дарения. Договор был заключен по её просьбе. А взамен она обещала ухаживать за Макоевой Н.К., создать ей все необходимые условия для жизни. Она, т.е. Кулова А.И. не знала о существовании такой формы договор как договор ренты, то есть договор пожизненного содержания с иждивением, в связи с чем и был заключён договор дарения.

Третье лицо - представитель УФРС по РСО - Алания Цаболов В.Ф. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал и пояснил, что в соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. При заключении оспариваемого договора дарения Макоева Н.К. считала, что заключает договор ренты, что является заблуждением относительно природы сделки и имеет существенное значение. В связи с чем, считал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования Макоевой Н.К. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность.

По смыслу ст.ст. 601, 602 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Собственником 1/2 доли домовладения по ...... с 1995 года являлась Макоева Н.К., что подтверждается техническим паспортом домовладения ..... по .......

Как усматривается из договора дарения от ....., Макоева Н.К. безвозмездно передала в собственность Куловой А.И. 1/2 долю домовладения по ....... Каких-либо обязательств Куловой А.И. по содержанию Макоевой Н.К. в договоре нет.

Указанный договор дарения и переход права собственности к Куловой А.И. на 1/2 долю домовладения по ...... были зарегистрированы в установленном законом порядке в УФРС РСО-Алания ....., на основании заявлений Макоевой Н.К. и Куловой А.И. от ..... и свидетельством о праве собственности на 1/2 долю домовладения по ......, которым также подтверждается, что собственником 1/2 доли домовладения по ...... является Кулова А.И., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..... сделана запись регистрации ......

Однако судом установлено, что Макоева Н.К. оформила договор дарения по просьбе Куловой А.И. с условием, что последняя будет ухаживать за ней, то есть она намеревалась заключить с Куловой А.И. договор пожизненного содержания с иждивением, что было подтверждено в судебном заседании самой Куловой А.И., то есть оспариваемый договор дарения заключался под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, что также подтвердили свидетели ....7, З.В., С.И.

Так свидетель ....7 в судебном заседании показала, что живет по соседству с Макоевой Н.К. и знает ее около 50 лет. За это время у них сложились добрососедские отношения, они дружат, тесно общаются, делятся некоторыми домашними проблемами. Около года назад ....7 стало известно о том, что Макоева Н.К. подарила свой дом дочери родной сестры - Куловой А.И., взамен на обещание последней помогать ей во всем, в том числе и материально, делать ремонт, ухаживать за ней, покупать лекарства, так как в связи с возрастом и состоянием здоровья Макоевой Н.К. требуется посторонняя помощь. Однако Кулова А.И. данное обещание не держит, Макоевой Н.К. не помогает, ничего для нее не делает. В доме до сих пор не сделан ремонт, нет горячей воды, Кулова А.И. редко навещает Макоеву Н.К., вместо нее к Макоевой Н.К. ходят ее дети. Макоева Н.К. часто берет у ....7 деньги в долг, сама себе все покупает, поменяла за свой счет окна в доме. Год назад Макоева Н.К. сказала ей, что племянница ее обманула, обещала за ней ухаживать, помогать ей, в связи с чем она ей и подарила дом, а теперь Макоева Н.К. не знает, что и делать, она очень переживает из-за создавшейся ситуации, что отрицательно сказывается на ее здоровье.

Свидетель З.В. в судебном заседании показала, что живет по соседству с Макоевой Н.К. и знает ее около 38 лет. Ей известно, что около трех лет назад Макоева Н.К. подарила свой дом своей племяннице - Куловой А.И. взамен на обещание ухаживать за ней, улучшить условия ее проживания в доме - установить колонку, чтобы была горячая вода, сделать ремонт, поставить сантехнику. Однако ничего из обещанного И.А. не делает, она практически не ходит к Макоевой Н.К., которая перебивается на свою пенсию сама.

Свидетель С.И. в судебном заседании показала, что является дочерью Куловой А.И., которой в 2008 году Макоева Н.К. подарила свою часть дома по ....... Ей было известно о том, что дом был подарен при условии, что Кулова А.И. будет помогать Макоевой Н.К. - обеспечивать ее материально, покупать продукты питания, смотреть за ней, обеспечивать ей медицинскую помощь, ухаживать и заботиться о ней. Кулова А.И. старалась делать для Макоевой Н.К. все, С.И. сама неоднократно ходила ей за продуктами.

Свидетель С.К. в судебном заседании показала, что дружит с Куловой А.И. уже несколько лет, с тех пор как они работали вместе. С.К. может подтвердить, что Кулова А.И. смотрит за своей тетей - Макоевой Н.К. Дважды, когда они возвращались с работы, она говорила, что ей нужно пойти через магазин и купить Макоевой Н.К. продукты.

Таким образом, судом установлено, что истец Макоева Н.К. имела намерение заключить со своей племянницей Куловой А.И. договор пожизненного содержания с иждивением. Она рассчитывала в обмен на свой дом получать от неё помощь в виде ремонта дома, его благоустройства, ухода за собой. Однако была заключёна безвозмездная сделка - договор дарении. Следовательно, при заключении сделки Макоева Н.К. заблуждалась относительно её условий и последствий, что имеет существенное значение для её оценки как недействительной.

Иск Макоевой Н.К. к Куловой А.И. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Макоевой Н.К. удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения 1/2 доли жилого дома в ...... от ..... между Макоевой Н.К. и Куловой А.И..

Признать недействительной запись за ..... от ..... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора дарения 1/2 части дома в ...... между Макоевой Н.К. и Куловой А.И..

Признать недействительной запись за ..... от ..... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на 1/2 часть дома в ...... за Куловой А.И..

Стороны привести в первоначальное положение и зарегистрировать право собственности на 1/2 часть дома в ...... государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Макоевой Ниной Касполатовной.

Взыскать с Куловой Альбингы Измайловны государственную пошлину в сумме 1 914 (одной тысячи девятисот четырнадцати) рублей и перечислить на расчетный счет местного бюджета ...... РСО-Алания ..... в ГРКЦ НБ РСО-Алания.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.

Председательствующий                Бесолов В.Г.