Дело .....

                 Р Е Ш Е Н И Е

......                                                                                                   .....

Правобережный районный суд РСО - Алания в составе председательствующего по делу судьи Бесолова В.Г., единолично, при секретаре Гусиевой З.Ф., истца Текаевой С.П., представителя ответчика Байцаевой Р.Б. - адвоката Гусова А.В., действующего на основании удостоверения адвоката ..... и ордера ..... от ....., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Текаевой С.П. к Байцаевой Р.Б. о признании договора купли-продажи ...... от ..... состоявшимся и признании права собственности за ней на указанную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Текаева С.П. обратилась в суд с иском к Байцаевой Р.Б. о признании договора купли-продажи ...... от ..... состоявшимся и признании права собственности за ней на указанную квартиру. В обоснование своих исковых требований указала, что ..... между ней и Байцаевой Р.Б. был заключен договор купли-продажи ....... Договор удостоверен нотариусом Ж.У. С указанного времени по настоящее время Текаева С.П. вместе с семьей проживает в данной квартире, как ее собственник оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт квартиры. Однако указанный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, о необходимости которой Текаевой С.П. стало известно только недавно, в связи с чем по данным ГУП «Аланиятехинвентаризация» ...... на праве собственности за ней не числится. В то же время в домовой книге на квартиру Текаева С.П. указана собственником, прописана в ней с супругом - Х.Д., детьми и внуками. В настоящее время встал вопрос о надлежащей регистрации права собственности на указанную квартиру, что в досудебном порядке не представляется возможным в связи с тем, что место жительство ответчика Байцаевой Р.Б. ей не известно.

В судебном заседании Текаева С.П. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что в мае 1995 года заключив договор купли-продажи, приобрела у Байцаевой Р.Б. в собственность ....... Договор был удостоверен нотариусом Ж.У. С тех пор и по настоящее время она пользуется и владеет данной квартирой на праве личной собственности, вместе со своей семьей живет в ней, оплачивает все коммунальные услуги, делает ремонт. Однако, ей совсем недавно стало известно, что договор купли-продажи должен был пройти регистрацию в БТИ ......, о необходимости которой ей на момент заключения договора ничего известно не было. Сейчас она хочет зарегистрировать надлежащим образом указанный договор купли-продажи, что не представляется возможным, так как место жительства Байцаевой Р.Б. ей неизвестно. В связи с чем просила суд признать договор купли-продажи ...... от ..... заключенный между ней и Байцаевой Р.Б. состоявшимся и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Представитель ответчика адвокат Гусов А.В., назначенный судом на основании ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что требование истца основано на законе и подтверждается представленными доказательствами.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях,, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что Текаева С.П. на основании договора купли-продажи от ..... приобрела у Байцаевой Р.Б. ....... С указанного периода по настоящее время Текаева С.П. пользуется данной квартирой на праве личной собственности - живет в ней вместе со своей семьей, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается договором купли-продажи от ....., удостоверенным нотариусом Правобережного нотариального округа Ж.У., домовой книгой на ......, в которой Текаева С.П. указана собственником квартиры и согласно которой в данной квартире проживают члены ее семьи - муж Х.Д., дети и внуки, а также представленными в судебном заседании квитанциями об оплате коммунальных услуг за период с 1995 года по настоящее время.

В судебном заседании свидетель М.Х. показала, что приходится дочерью Текаевой С.П.. Действительно, в мае 1995 года ее мать купила у Байцаевой Р.Б. ...... в ....... С тех пор вся их семья живет в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, оплата которых производится на имя Текаевой С.П., так как она является собственником квартиры.

Таким образом, судом установлено, что договор купли продажи спорной квартиры между истцом и ответчиком состоялся, т.е. стороны исполнили, предусмотренные договором обязательства - деньги в сумме 10 миллионов рублей были уплачены Текаевой С.П. Байцаевой Р.Б., а квартира передана Текаевой С.П. Следовательно, заявленные Текаевой С.П. исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

         Р Е Ш И Л:

Иск Текаевой С.П. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи ......, заключенный между Текаевой С.П. и Байцаевой Р.Б. от ....., состоявшимся.

Признать за Текаевой С.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, .......

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня его оглашения.

          Председательствующий                                        Бесолов В.Г.