Дело .....

                     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

......                                                                                               .....

Правобережный районный суд РСО - Алания в составе председательствующего по делу судьи Бесолова В.Г., единолично, при секретаре Гусиевой З.Ф., с участием истцов Тхапсаевой Ж.Г., Бокоева Т.В., представителя истцов - адвоката Сикоевой А.А. по доверенности ..... от ....., ответчика Цараховой О.Ю. и её представителя адвоката Афанасьева И.Б. по доверенности ..... от ....., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тхапсаевой Ж.Г. и Бокоева Т.В. к Цараховой О.Ю. о взыскании с неё в их пользу в равных долях понесённых ими расходов на производство улучшений в ...... в ...... РСО-Алания в сумме 1 430 778 рублей,

    У С Т А Н О В И Л:

Тхапсаева Ж.Г. и Бокоев В.Г. обратились в суд с иском о взыскании с Цараховой О.Ю. в их пользу в равных долях понесённых ими расходов на производство улучшений в ...... в ...... РСО-Алания в сумме 1 430 778 рублей. Они указали, что ответчица является их родственницей. По её просьбе на её деньги, полученные на приобретение жилья, на имя Тхапсаевой Ж.Г. быта куплена ...... в ....... В квартире было решено создать аптеку, так как образование Тхапсаевой Ж.Г. давало ей возможность получения лицензии на торговлю медицинскими препаратами. После приобретения квартиры и регистрации права собственности ..... стали предприниматься меры по реконструкции квартиры и переводу в нежилой фонд. В ООО «Мастерская архитектора Губаева» был заказан проект переустройства квартиры в магазин, было получено решение отдела градостроительства АМС ...... о согласовании переустройства и перепланировке квартиры. ..... был утверждён акт приёмочной комиссии о переустройстве и перепланировке помещений квартиры, а ..... квартира была переведена в разряд нежилых помещений. Указанные документы на квартиру оформлялись на имя Тхапсаевой Ж.Г. В процессе перепланировки и переустройства в квартире им снесены 8 и возведены 5 стен, с предварительной очисткой всех поверхностей и демонтажём ветхих коммуникаций и сантехники. Произведена установка стеклопакетов, замена проводки, монтаж новых коммуникаций, установка межкомнатных и входной дверей, обустройство подвала с облицовкой стен и пола кафелем, укладка ламината и мраморных плит на пол помещения магазина. В итоге общая площадь квартиры увеличилась с 76,5 кв.м. до 102, 3 кв.м., появилось подвальное помещение площадью 14,1 кв.м. Для осуществления работ: заказ проекта, оплата стройматериалов и работы - сделаны крупные финансовые вложения из дохода их семьи. Стоимость произведённых улучшений - 1 430 778 рублей. Работы производились в течение трёх лет с целью открытия аптеки. Когда строительство подошло к окончанию, Царахова О.Ю. нарушила договорённость об открытии аптеки и потребовала переоформления квартиры на её имя. Однако с момента приобретения квартиры и до вынесения решения Правобережным районным судом ..... они являлись добросовестными владельцами квартиры, сделали в ней улучшения, на взыскание которых имеют право на основании ст.303 ГК РФ.

В судебном заседании истец Бокоев Т.В. и представитель истцов Сикоева А.А. иск поддержали. Бокоев Т.В. пояснил, что ответчица Царахова О.Ю. являлась женой его двоюродного брата, умершего в 2003 году. В сентябре 2004 года дети Цараховой О.Ю. попали в теракт в СОШ ..... ...... - старший сын погиб, два других ребёнка получили травмы. На выделенные в связи с этим деньги он помог ей приобрести в апреле 2005 года ...... в ......, куда она сразу переехала со своими детьми. Семье Цараховой О.Ю. могли выделить квартиру от государства, как потерпевшим в теракте, в связи с чем по её просьбе квартира оформлена на его жену Тхапсаеву Ж.Г. Впоследствии он предложил Цараховой О.Ю. из части квартиры сделать аптеку, прибыль от работы которой делить пополам. Она согласилась и он, т.е. Бокоев Т.В., в сентябре 2005 года приступил к перепланировке квартиры под аптеку. У него были сбережения в размере около 300 тыс. руб. от продажи скота, которые им были израсходованы на перепланировку квартиры. Документацией, в том числе получением разрешения на перепланировку и заказ проекта переустройства квартиры, занимался он. Он руководил всеми ремонтными работами в квартире, пригласил трёх работников - Царахова, Пономарёва и И.. Он сам покупал и привозил сторойматериалы, оплачивал работу строителей. На оплату работы им затрачено около 550 тыс.рублей, на стройматериалы - около 250 тысяч рублей, еще были затраты на документы, затраты на обустройство подвала - около 150 тысяч рублей, дверь - 10 тысяч рублей, палисадник и входные лестницы - 400 тысяч рублей. В общей сложности им потрачена сумма 1 миллион 430 тысяч руб., которые он просит вернуть ему. Ответчица Царахова О.Ю. не участвовала в перепланировке квартиры ни финансовыми вложениями, ни личным трудом. Документального подтверждения наличия у него затраченных на ремонт денег нет, отсутствуют и документы о приобретении им стройматериалов и оплате труда рабочих.

Истец Тхапсаева Ж.Г. в судебном заседании поддержала иск и пояснила, что ответчица - жена двоюродного брата её мужа Бокоева Т.В. В 2003 году муж Цараховой О.Ю. умер, а в 2004 году трое её детей попали в теракт в СОШ ..... ...... - один погиб, двое получили травмы. На деньги, выплаченные в качестве помощи, ею была приобретена квартира по ...... в ......, которая была намеренно оформлена на неё, Тхапсаеву Ж.Г., чтобы Царахова О.Ю. могла получить квартиру, выделяемую государством пострадавшим в теракте. В приобретении квартиры(поиске вариантов) помогал Бокоев Т.В. Впоследствии (после получения Цараховой О.Ю. государственной квартиры) квартира по ...... должна была быть переоформлена на первую. После приобретения квартиры Царахова О.Ю. с детьми вселилась в неё и продолжает жить по настоящее время. По договорённости с Цараховой О.Ю. часть квартиры было решено переоборудовать под аптеку. Доходы от работы аптеки должны были делить пополам. Она сама, т.е. Тхапсаева Ж.Г., не занималась ни оформлением документов, ни переоборудованием квартиры и не знает, сколько затрачено на производство работ. В ремонт вложены деньги её мужа Бокоева Т.В. и Цараховой О.Ю. Какие вложения произведены мужем и какими материальными возможностями для ремонта располагала их семья (муж) она не знает. Однако он руководил ремонтом, продолжавшимся более 2 лет, постоянно находился в спорной квартире. Доход их семьи из 5 человек в этот период состоял из её зарплаты - 5-7 тыс. руб., пенсии отца мужа - 15 тыс. руб., сам муж не работал. Задолго до начала ремонта, в 2003 году, мужем был проданы 10 голов крупного рогатого скота и дом в ...... за 75 000 руб.

Ответчица Царахова О.Ю. в судебном заседании не признала иск и пояснила, что в 2003 году стала жить с мужем и детьми в доме, принадлежавшем двоюродному брату мужа Бокоеву Т.В. в ...... РСО-Алания. В доме было 5 коров и 2 телёнка, за которыми они с мужем ухаживали, но в этот же год Бокоев Т.В. продал всех коров и телят. После смерти мужа она продолжала жить в доме. В сентябре 2004 года трое её детей попали в теракт в СОШ ..... ......, старший сын Тамерлан - погиб, Стас и Таня - получили травмы. В связи с этим семье были перечислены крупные суммы денег на расчётный счёт. Бокоев Т.В. помог ей приобрести на эти деньги квартиру в ......, в которую она вселилась с детьми сразу после её приобретения в апреле 2005 года. Так как её семья состояла в очереди на получение жилья, выделяемого государством пострадавшим в теракте в СОШ ..... ......, квартира была оформлена на истицу Тхапсаеву Ж.Г. Затем Бокоев Т.В. предложил из части квартиры сделать магазин по продаже бытовой химии и прибыль от него делить пополам. В сентябре 2005 года началась перепланировка квартиры. Документальным оформлением строительства занимался Бокоев Т.В. на деньги, полученные от неё. Ею оплачивалась работа и строительные материалы. У Бокоева Т.В. не было денег, он ничего не вкладывал в ремонт квартиры, никаких материальных затрат не понёс. На её расчётном счету в сберегательном банке находилась крупная сумма денег, которая поступила как материальная помощь семьям потерпевших в теракте. Также на протяжении нескольких лет поступала и адресная помощь наличными деньгами, непосредственно её семье. Большая часть всех имевшихся у неё денег шла на перепланировку и ремонт квартиры. Только со счёта в банке ею была снята на ремонт сумма более 1 милл.100 тыс. рублей. Деньги брались в банке по мере надобности, при приобретении стройматериалов и оплате произведённых работ. Все работы по ремонту квартиры производились бригадой строителей армянской национальности Э.А.С.), которых ей порекомендовала соседка Ф.Г. Строительные материалы (цемент, песок, гипс и т.д.) закупались на её деньги самими строителями. А строительные материалы - кафельная и мраморная плитка, ламинат, двери, окна выбирались и оплачивались непосредственно ею в магазинах ....... Так как Бокоев Т.В. имел автомашину, он часто возил её в ...... выбирать материалы для ремонта. У истцов не было денег, чтобы производить ремонт в принадлежащей ей квартире. Так, во время похорон её сына, погибшего в теракте, они не смогли одолжить ей незначительную сумму денег. Кроме того, впоследствии Бокоев Т.В. в тайне от своей жены Тхапсаевой Ж.Г. часто одалживал у неё деньги, но не возвращал их. Бокоевым Т.В. продана выданная её семье автомашина «Ока», но деньги он не передал ей до настоящего времени. На сегодняшний день Бокоев Т.В. задолжал ей сумму более 200 тыс. руб. Отношения между ней и Бокоевым Т.В. испортились, когда тот предложил ей переселиться в другую квартиру. Не согласившись с этим предложением, она потребовала переоформления квартиры на своё имя. Только тогда она узнала, что Бокоев Т.В. и его жена втайне от неё оформили документы на создание ООО по торговле лекарствами и намеревались открыть в её квартире аптеку. Через судебное решение она переоформила квартиру на себя.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению в виду нижеследующего.

Судом установлено, что ..... ответчицей Цараховой О.Ю. была приобретена в собственность ....... Квартира была оформлена на её родственницу истицу по делу Тхапсаеву Ж.Г., чтобы Царахова О.Ю. могла беспрепятственно получитьжильё, выделяемое государством пострадавшим в теракте в СОШ ..... ....... Иного жилья у Цараховой О.Ю. не было, и сразу после приобретения квартиры по ...... Царахова О.Ю. со своими детьми стала жить в квартире. По предложению мужа Тхапсаевой Ж.Г. - Бокоева Т.В. ею было решено перепланировать квартиру и в части её организовать магазин бытовой химии. Была подготовлена проектная документация, получено согласование администрацией и коммунальными службами района. Каких-либо письменных соглашений между истцами и ответчиком на создание общей собственности на магазин либо доле участия каждого из них в его организации, не было. В июле 2007 года произведённая перепланировка в квартире, она была принята комиссией и квартира была переведена в категорию нежилых помещений для использования в качестве магазина. На переустройство и ремонт были затрачены значительные средства - в размере 1 430 778 рублей. После возникшего спора между Тхапсаевой Ж.Г. и Бокоевым Т.В. с одной стороны и Цараховой О.Ю. - с другой стороны, последняя судебным решением установила своё право собственности на ......, и зарегистрировала его в ЕГРП.

Изложенное выше подтверждается решением Правобережного районного суда РСО-Алания от ....., согласно которому Тхапсаева Ж.Г. подтвердила приобретение ...... Цараховой О.Ю. и её право собственности на квартиру. Договор купли - продажи квартиры от ..... между В.Ч. и Тхапсаевой Ж.Г. был признан недействительным, а за Цараховой О.Ю. было признано право собственности на .......

О переустройстве принадлежащей Цараховой О.Ю. квартиры под магазин, проведённых проектных и ремонтно-строительных работах, согласований с администрацией и коммунальными службами, а также о произведённых ремонтно-строительных работах свидетельствуют материалы гражданского дела - технический паспорт ...... по состоянию на ....., технический паспорт магазина по ......, проект ООО «Мастерская архитектора Губаева» переустройства жилой квартиры под магазин, решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения от ....., акт приёмочной комиссии ..... от ..... о произведённом переустройстве помещений в жилом доме, уведомление о переводе жилого в нежилое, заключение судебной строительной экспертизы от ...... Согласно заключению судебно-строительной экспертизы стоимость ремонтно-строительных работ по переоборудованию ...... пот ...... в ...... в аптеку составляет 1 430 778 рублей.

Приведённые документы подтверждают также доводы ответчицы Цараховой О.Ю. о том, что в её квартире планировалось разместить магазин по торговле бытовой химией, однако впоследствии в 2007 году истцы Тхапсаева Ж.Г. и Бокоев Т.В., не поставив в известность Царахову О.Ю., оформили документы на торговлю фармацевтическими и медицинскими товарами, создали ООО «Шахпика», единственным учредителем которого являлась Тхапсаева Ж.Г. (решение от ..... о создании ООО «Шахпика», устав ООО «Шахпика» и свидетельство о государственной регистрации ООО «Шахпика» от .....).

По смыслу ст.ст.161, 162 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В обоснование своих требований истцы в своём иске указали, что являлись до вынесения решения Правобережным районным судом ..... добросовестными владельцами квартиры и в этом качестве сделали в ней значительные улучшения, стоимость которых намерены взыскать на основании ст.303 ГК РФ. Однако судом установлено, что Тхапсаева Ж.Г. и Бокоев Т.В. не являлись добросовестными владельцами квартиры по ....... Как следует из их объяснений в судебном заседании, приобретала квартиру, владела и пользовалась ею ответчица Царахова О.Ю., а переустройство квартиры в магазин (аптеку) проводилось с согласия владельца Цараховой О.Ю. То, что владельцем квартиры (её собственником) со времени её приобретения у прежнего собственника В.Ч. была Царахова О.Ю., подтверждается и решением Правобережного районного суда от ...... Ни в указанном решении, ни при рассмотрении настоящего гражданского дела не представлены сведения, в том числе письменные доказательства, подтверждающие намерение сторон создать общую собственность на квартиру(магазин).

Не нашли подтверждения в судебном заседании и доводы истцов об их финансовом вкладе в перепланировку и переустройство квартиры. Суду не представлены какие-либо доказательства наличия у Тхапсаевой Ж.Г. и Бокоева Т.В. денежных средств (в том числе и якобы имевшейся у Бокоева Т.В. суммы в 300 тыс.руб., вырученной от продажи скота), которые могли бы быть вложены в перечисленные ими ремонтно-строительные работы. Бокоев Т.В. не имел работы, постоянного заработка. Заработная плата Тхапсаевой Ж.Г., по её словам, составляла 5-7 тыс.руб. Кроме того, истцами не представлен суду ни один финансовый документ (накладные, квитанции, чеки) на приобретение строительных материалов, оплату произведённых работ.

Показания свидетелей И.Б. и Понаморёва Б.Г. о том, что они участвовали в ремонте и строительстве, суд оценивает критически. Указанные свидетели дали непоследовательные объяснения по объёму выполненных работ, затраченному на них времени и сумме оплаты их труда.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд находит, что истцами Тхапсаевой Ж.Г. и Бокоевым Т.В. не представлены суду доказательства бесспорно свидетельствующие о их материальных вложениях в ремонтно-строительные работы в ...... в .......

Что касается ответчицы Цараховой О.Ю., то из представленной ею выписки из лицевого счёта ..... по её вкладу в Сберегательном банке РФ (филиале 8632/00015) следует, что ею в течение времени, определённого обеими сторонами как время производства ремонтно-строительных работ, - с сентября 2005 года по декабрь 2007 года - снимались со счёта суммы денег в общем количестве 1 миллион 139 тысяч рублей. Этим подтверждаются её доводы о том, что ремонтно-строительные работы в принадлежащей ей квартире оплачивались именно ею в полном объёме.

Показания ответчицы о привлечении ею бригады строителей армянской национальности (Эдик, Арарат, Самвел) для производства строительных и ремонтных работ, и средств транспорта коммунального хозяйства ...... для вывоза строительного мусора подтвердили в судебном заседании свидетели: Ф.Г. и Х.Г. Ф.Г. пояснила, что названная бригада делала ремонт в её квартире, а когда закончила, её пригласила Царахова О.Ю. Строители работали у Цараховой О.Ю. в течение двух лет, были хорошими специалистами и выполняли разнообразные строительные работы. Она видела, как Царахова О.Ю. передавала деньги строителям за работу и на приобретение стройматериалов. Х.Г. сообщил, что в 2005 -2007 году работал трактористом в коммунальном хозяйстве ...... и по поручению своего начальника в течение года вывозил строительный мусор из квартиры Цараховой О.Ю. Так как последняя была работником их организации, а также потерпевшей в теракте плату за работу с неё не брали.

Исходя из доверительных родственных отношений на период ремонта между истцами и ответчиком суд не исключает, что Бокоев Т.В. принимал участие в документальном оформлении производимой перепланировки квартиры, оказывал помощь собственнику квартиры (Цараховой О.Ю.) в приобретении стройматериалов, производстве работ в форме рекомендации и советов по выбору строительных материалов, предоставлении транспорта для поездки в магазин, контроле качества выполненных работ. Однако им не заявлялись требования об оценке и возмещении (оплате) вложенного в указанной форме его труда в переустройство квартиры.

Истец Тхапсаева Ж.Г. пояснила, что сама не участвовала в строительстве и ремонте квартиры (аптеки), никогда не была в ней и не знает, какими денежными средства располагал её муж Бокоев Т.В., сколько вложил в переустройство квартиры он, а сколько - Царахова О.Ю. Последняя несомненно, по мнению Тхапсаевой Ж.Г., вкладывала в строительство деньги, так как квартира принадлежала ей.

Таким образом, суд приходит к выводу о необоснованности требований истцов Тхапсаевой Ж.Г. и Бокоева Т.В.о взыскании с Цараховой О.Ю. в их пользу в равных долях понесённых расходов на производство улучшений в ...... в ...... РСО-Алания в сумме 1 430 778 рублей.

При подаче иска в суд истцам в соответствии со ст.333.19 НК РФ надлежало уплатить государственную пошлину в размере соответствующем цене иска 1 430 778 рублей - 15 354 рублей. Истцом Бокоевым Т.В. при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 8 200 рублей. Определением суда от ..... истцам Тхапсаевой Ж.Г. и Бокоеву Т.В. была рассрочена оплата недостающей части государственной пошлины до рассмотрения гражданского дела по существу. В связи с требованием истцов о взыскании в их пользу сумм понесённых расходов в равных долях, суд находит целесообразным взыскать недостающую сумму государственной пошлины в размере 7 154 рубля с истицы Тхапсаевой Ж.Г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Отказать Тхапсаевой Ж.Г. и Бокоеву Т.В. в удовлетворении иска к Цараховой О.Ю. о взыскании с неё в их пользу в равных долях понесённых ими расходов на производство улучшений в ...... в ...... РСО-Алания в сумме 1 430 778 рублей.

Взыскать с истца Тхапсаевой Ж.Г. государственную пошлину в сумме 7 154(семи тысяч ста пятидесяти четырёх) рублей и перечислить на расчетный счет местного бюджета ...... РСО-Алания ..... в ГРКЦ НБ РСО-Алания.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

        Председательствующий                                                         Бесолов В.Г.