Дело .....

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

......                                                                                                                  .....

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего по делу судьи Тавитова З.Б. единолично, при секретаре судебного заседания Дзилиховой Н.Э., с участием истца Дудиева Э.М., его представителя - Щербаковой А.Е., действующей на основании доверенности № ...... от ....., представителя ответчика Дзукаевой О.А. - Дзукаева В.А., действующего на основании доверенности № ...... от ....., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудиева Э.М. к Дзукаевой О.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Дудиев Э.М. обратился в суд с иском к Дзукаевой О.А. о взыскании задолженности по договору аренды. Просит: 1) Расторгнуть договор аренды помещения ..... от ....., заключённый между Дудиевым Э.М. и Дзукаевой О.А.; 2) Взыскать с Дзукаевой О.А. в пользу Дудиева Э.М. сумму задолженности по договору аренды помещения ..... от ..... в размере 686 917 рублей 45 копеек. В обоснование иска указано, что на основании договора от ..... истец передал ответчику в аренду помещение по адресу: ...... сроком на 11 месяцев. По условиям договора ответчик был обязан ежемесячно платить истцу арендную плату по 20 000 руб. До настоящего времени обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены и он уклоняется от их исполнения.

В судебном заседании истец Дудиев Э.М. и его представитель Щербакова А.Е. иск поддержали, просили удовлетворить по изложенным выше основаниям. Дополнительно пояснили, что ответчик использовал арендованное помещение под кафе. По истечении срока, указанного в договоре (11 месяцев), ответчик с согласия Дудиева Э.М. продолжал занимать это помещение до февраля 2010 года. Договорённости с ответчиком о зачёте долга по арендной плате в счёт имущества ответчика не было. Всё своё имущество ответчик из кафе вывез.

Ответчик Дзукаева О.А. в судебное заседание не явилась, пожелала вести свои дела в суде через представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием её представителя, так как Дзукаева О.А. надлежаще извещена, и её личное участие в судебном разбирательстве не является обязательным.

Представитель ответчика Дзукаев В.А. в судебном заседании иск не признал, в удовлетворении просил отказать. Пояснил, что ..... между Дудиевым Э.М. и Дзукаевой О.А. был заключён договор аренды помещения по адресу: ...... сроком на 11 месяцев. Плата за аренду составляла 20 000 руб. в месяц. Указанное помещение использовалось как кафе. В кафе работал он сам (Дзукаев В.А.). Арендная плата не уплачивалась. Наладить работу не удалось, поэтому в феврале 2010 года он освободил помещение, и вернул ключи Дудиеву Э.М. При этом они устно договорились, что в счёт задолженности по арендной плате он оставит Дудиеву Э.М. имущество и оборудование, которое было куплено для деятельности кафе: аппарат по розливу пива за 25 000 руб., витринный холодильник за 20 000 руб., охранная сигнализация за 50 000 руб., музыкальное оборудование за 40 000 руб., а так же посуда на неустановленную сумму.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в виду нижеследующего.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, ..... между Дудиевым Э.М. и Дзукаевой О.А. был заключён договор аренды помещения, расположенного по адресу: ......, ...... Договор заключён сроком на 11 месяцев. По условиям договора арендатор обязан платить арендную плату 20 000 руб. в месяц и уплачивает её каждого 1-го числа последующего месяца. Договор заключён в письменной форме, подписан сторонами, заверен нотариусом. Действительность данного договора сторонами не оспаривалась. Содержание и форма договора соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Как пояснили в судебном заседании истец и его представитель, Дудиев Э.М. надлежаще исполнил свои обязательства перед арендатором Дзукаевой О.А. - предоставил ей в пользование арендуемое помещение в соответствии с условиями заключённого между ними договора. По соглашению сторон Дзукаева О.А. продолжала арендовать помещение после истечения срока договора до февраля 2010 года. После этого освободила помещение, однако арендную плату ни за один месяц не заплатила.

Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил, что Дудиев Э.М. предоставил Дзукаевой О.А. помещение в аренду, и что арендная плата ею не уплачивалась.

Таким образом, Дзукаева О.А. уклонилась от исполнения принятых на себя обязательств уплатить арендную плату.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что законных оснований для освобождения Дзукаевой О.А. от исполнения обязательств нет, требование истца о взыскании с Дзукаевой О.А. в его пользу задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

Рассчитывая сумму задолженности по арендной плате, истец и его представитель исходили из того, что ответчик должен оплатить аренду с ..... по ....., за каждый месяц по 20 000 рублей, что в сумме с учётом инфляции составляет 633 227,17 руб.

Суд считает, что с таким расчётом задолженности согласиться нельзя в виду нижеследующего.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из договора аренды от ....., его срок (11 месяцев) истекал в июне 2009 года.

В судебном заседании установлено, что Дзукаева О.А. с согласия Дудиева Э.М. продолжала пользоваться помещением после истечения срока договора до февраля 2010 года.

Таким образом, на основании части 2 статьи 621 ГК РФ, договорные отношения об аренде помещения между сторонами были возобновлены после истечения срока договора и прекратились по соглашению сторон в феврале 2010 года. Поэтому с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму арендной платы с августа 2008 года до февраля 2010 года, за каждый месяц по 20 000 рублей.

В соответствии со статьёй 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (часть 1). Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ (часть 2).

Согласно части 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Следовательно, возмещению подлежат и убытки, причинённые инфляцией.

Таким образом, подлежащая взысканию сумма арендной платы с учётом инфляции (коэффициент инфляции приведён в аудиторском заключении от ....., приобщённом к материалам дела), составляет:

Всего: 428 150,93 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено судом, ответчик с августа 2008 года по декабрь 2010 года неправомерно уклонялся от возврата суммы долга по договору аренды, и в этой связи на основании ч.1 ст. 395 ГК РФ с него надлежит взыскать проценты за неправомерное удержание денежных средств за указанный период, которые с учётом учетной ставки банковского процента (Размер ставки рефинансирования приведён в аудиторском заключении от ....., приобщённом к материалам дела), составили:

Всего: 46 112,5 руб.

Общая сумма, подлежащая взысканию составляет: 428 150,93 руб. (сумма арендной платы с учётом инфляции) + 46 112,5 руб. (сумма процентов за неправомерное удержание денежных средств) = 474 263,43 руб. В остальной части в удовлетворении иска надлежит отказать в связи с необоснованностью.

Требование истца о расторжении договора аренды удовлетворению не подлежит, так как данный договор считается расторгнутым с февраля 2010 года в связи с отказом сторон от договора на основании части 2 статьи 610 ГК РФ.

Доводы представителя ответчика о том, что Дудиев Э.М. принял в счёт долга по арендной плате имущество и оборудование для деятельности кафе, не могут быть приняты судом, так как они противоречат изложенным выше фактическим обстоятельствам дела, и не подтверждены доказательствами. Суду не представлены доказательства приобретения ответчиком имущества и оборудования для деятельности кафе, и не доказано что Дудиев Э.М. принял, либо был согласен принять это имущество в счёт долга. При этом сам Дудиев Э.М. в судебном заседании категорически отрицал существование такой договорённости. В том случае если имущество ответчика и осталось в арендованном помещении, то он вправе потребовать его возврата, однако такое требование перед судом заявлено не было.

Доводы представителя ответчика о том, что Дзукаева О.А. оплачивала в счёт арендной платы задолженности по коммунальным услугам собственника помещения, так же не подтверждены доказательствами. Кроме того, по условиям договора арендатор помещения обязался оплатить все эксплуатационные расходы и коммунальные платежи с ..... (пункт 4 Договора).

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что госпошлина не уплачена, а исковые требования удовлетворены частично на сумму 474 263,43 руб., в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства надлежит взыскать госпошлину в сумме 7 942,63 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Дудиева Э.М. удовлетворить частично.

Взыскать с Дзукаевой О.А. в пользу Дудиева Э.М. сумму задолженности по договору аренды помещения ..... от ..... в размере 474 263 (четыреста семьдесят четыре тысячи двести шестьдесят три) рубля 43 копейки, из которых: 428 150,93 руб. - сумма задолженности по арендной плате с учётом инфляции; 46 112,5 руб. - сумма процентов за неправомерное удержание денежных средств.

В остальной части в удовлетворении иска отказать в связи с необоснованностью исковых требований.

Взыскать с Дзукаевой Олеси Александровны госпошлину 7 942 (семь тысяч девятьсот сорок два) рубля 63 копейки в доход бюджета ...... РСО-Алания по следующим реквизитам: Получатель УФК по РСО-Алания (МРИ ФНС №3 по РСО-Алания), ИНН 1511012985, КПП 151101001, расчётный счёт 40101810100000010005 в ГРКЦ НБ РСО-Алания, БИК 049033001, КБК 18210803010011000110, ОКАТО 90235501000.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

......

......

......