решение от 23.06.2011

Дело № 2-341/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Беслан 23 июня 2011 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Тавитова З.Б. единолично,

при секретаре судебного заседания Дзилиховой Н.Э.,

с участием:

представителя истца Акционерный коммерческий банк «Банк развития региона» (далее АКБ БРР») - Бероева А.В., действующего на основании доверенности ..... от .....,

ответчика - Гергиева А.В.,

представителя ответчика Гергиева А.В. - Слановой З.В., действующей на основании доверенности №......01 от .....,

соответчика - Гергиевой А.А.,

соответчика - Гергиевой З.А.,

представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания (далее Росреестр) - Бекоева В.Г., действующего на основании доверенности ..... от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Банк развития региона» к Гергиеву А.В., Гергиевой А.А. и Гергиевой З.А. о признании недействительным договоров купли-продажи и признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Банк развития региона» обратился в суд с иском к Гергиеву А.В. о признании недействительным договора купли-продажи и признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, и применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование указано, что постановлением судьи Правобережного районного суда РСО-Алания Бесолова В.Г. от ..... наложен арест на имущество Гергиева А.В.: жилой дом по адресу: РСО-Алания, ......, ул.Б...... .....; земельный участок по адресу: РСО-Алания, ......, ул.Б...... .....; квартиру по адресу: РСО-Алания, сел.В.Фиагдон, ......; нежилое здание литер А, А1, А2 по адресу: РСО-Алания, ...... .....; земельный участок по адресу: РСО-Алания, ...... .....; нежилое здание литер А по адресу: РСО-Алания, ...... ..... «а»; земельный участок по адресу: РСО-Алания, ...... ..... «а». Указанное постановление поступило на исполнение в Росреестр ...... Однако после этого Гергиев А.В. продал арестованное имущество, а Росреестр без законных оснований зарегистрировал переход права собственности. На основании статьи 168 ГК РФ считают заключённую сделку ничтожной, так как она не соответствует требованиям закона.

Определением суда от ..... к участию в деле были привлечены в качестве соответчиков Гергиева А.А. и Гергиева З.А., а так же в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечён Росреестр.

В судебном заседании представитель истца Бероев А.В. исковые требования уточнил, просил:

Признать недействительными: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания, ......, ул.Б...... ....., заключённый ..... между Гергиевым А.В. и Гергиевой А.А., и выданные на основании этого договора свидетельство о государственной регистрации права ...... от ..... и ...... от ..... на имя Гергиевой А.А.. В связи с признанием недействительным договора купли-продажи от ..... привести стороны в первоначальное положение, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания, ......, ул.Б...... ....., зарегистрировать на праве собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания за Гергиевым А.В.; обязать Гергиева А.В. возвратить Гергиевой А.А. уплаченную ею по договору купли-продажи сумму 980 000 (девятьсот восемьдесят тысяч) рублей.

Признать недействительными: договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, ......, ......, заключённый ..... между Гергиевым А.В. и Гергиевой А.А., и выданное на его основании свидетельство о государственной регистрации права ...... от ..... на имя Гергиевой А.А.. В связи с признанием недействительным договора купли-продажи от ..... привести стороны в первоначальное положение, а именно: квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, сел......., ......, зарегистрировать на праве собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания за Гергиевым А.В.; обязать Гергиева А.В. возвратить Гергиевой А.А. уплаченную ею по договору купли-продажи сумму 800 000 (восемьсот тысяч) рублей.

Признать недействительными: договор купли-продажи нежилого здания литер А, А1, А2, расположенного по адресу: РСО-Алания, ...... ....., заключённый ..... между Гергиевым А.В. и Гергиевой З.А., и выданное на его основании свидетельство о государственной регистрации права ...... от ..... на имя Гергиевой З.А.. В связи с признанием недействительным договора купли-продажи от ..... привести стороны в первоначальное положение, а именно: нежилое здание литер А, А1, А2, расположенное по адресу: РСО-Алания, ...... ....., зарегистрировать на праве собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания за Гергиевым А.В.; обязать Гергиева А.В. возвратить Гергиевой З.А. уплаченную ею по договору купли-продажи сумму 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей.

Признать недействительными: договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, ...... ....., заключённый ..... между Гергиевым А.В. и Гергиевой З.А., и выданное на его основании свидетельство о государственной регистрации права ...... от ..... на имя Гергиевой З.А.. В связи с признанием недействительным договора купли-продажи от ..... привести стороны в первоначальное положение, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, ...... ....., зарегистрировать на праве собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания за Гергиевым А.В.; обязать Гергиева А.В. возвратить Гергиевой З.А. уплаченную ею по договору купли-продажи сумму 270 000 (двести семьдесят тысяч) рублей.

Признать недействительными договор купли-продажи нежилого здания литер А, расположенного по адресу: РСО-Алания, ...... .....«а», заключённый ..... между Гергиевым А.В. и Гергиевой З.А., и выданное на его основании свидетельство о государственной регистрации права ...... от ..... на имя Гергиевой З.А.. В связи с признанием недействительным договора купли-продажи от ..... привести стороны в первоначальное положение, а именно: нежилое здание литер А, расположенное по адресу: РСО-Алания, ...... .....«а», зарегистрировать на праве собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания за Гергиевым А.В.; обязать Гергиева А.В. возвратить Гергиевой З.А. уплаченную ею по договору купли-продажи сумму 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей.

Признать недействительными договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, ...... .....«а», заключённый ..... между Гергиевым А.В. и Гергиевой З.А., и выданное на его основании свидетельство о государственной регистрации права ...... от ..... на имя Гергиевой З.А.. В связи с признанием недействительным договора купли-продажи от ..... привести стороны в первоначальное положение, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, ...... .....«а», зарегистрировать на праве собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания за Гергиевым А.В.; обязать Гергиева А.В. возвратить Гергиевой З.А. уплаченную ею по договору купли-продажи сумму 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

В обоснование иска представитель истца Бероев А.В. ссылался на указанные выше доводы искового заявления, и дополнительно пояснил, что постановление судьи о наложении ареста на имущество поступило в Росреестр ....., то есть до регистрации перехода права собственности, а следовательно Росреестр был не вправе регистрировать переход права собственности на это имущество. Поскольку сделки были совершены незаконно, полагал, что их следует признать незаконными, а стороны в сделках привести в первоначальное положение.

Ответчик Гергиев А.В. и его представитель Сланова З.В. иск не признали и просили отказать в его удовлетворении. В обоснование ссылались на то, что постановление судьи о наложении ареста на имущество в Росреестр до регистрации перехода права собственности не поступало. Поэтому считали, что регистрация перехода права собственности произошла на законных основаниях. Гергиев А.В. так же пояснил, что переоформил всё своё имущество на бывшую жену и дочь, чтобы на это имущество невозможно было обратить взыскание.

Соответчики Гергиева А.А. и Гергиева З.А. просили отказать в удовлетворении иска. Пояснили, что Гергиеву А.В. приходятся: Гергиева А.А. - бывшей женой, а Гергиева З.А. - дочерью. Считали, что регистрация перехода права собственности произошла законно.

Представитель Росреестра Бекоев В.Г. не возражал против удовлетворения иска, просил, чтобы суд принял решение по своему усмотрению. Пояснил, что в настоящее время работает начальником подразделения Росреестра по ...... РСО-Алания. Прежде работал исполняющим обязанности начальника отдела ЕГРП (осуществлял регистрацию арестов на имущество). Он подтвердил, что постановление судьи о наложении ареста на перечисленное выше имущество Гергиева А.В. поступило в Росреестр ....., и было зарегистрировано в книге регистрации арестов. По ошибке постановление осталось не исполнено, и вопреки требованию закона ..... была произведена регистрация перехода права собственности. По данному факту проводилась служебная проверка.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объёме в виду нижеследующего.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (часть 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. (часть 2).

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно части 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с пунктом 4 статьи 19 Федерального закона от ..... №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав. Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

Как следует из материалов дела, постановлением судьи Правобережного районного суда РСО-Алания Бесолова В.Г. от ..... был наложен арест на имущество Гергиева А.В.: жилой дом по адресу: РСО-Алания, ......, ул.Б...... .....; земельный участок по адресу: РСО-Алания, ......, ул.Б...... .....; квартиру по адресу: РСО-Алания, сел.В.Фиагдон, ......; нежилое здание литер А, А1, А2 по адресу: РСО-Алания, ...... .....; земельный участок по адресу: РСО-Алания, ...... .....; нежилое здание литер А по адресу: РСО-Алания, ...... ..... «а»; земельный участок по адресу: РСО-Алания, ...... ..... «а».

Данное постановление в последующем не отменялось.

Из пояснений представителя Росреестра Бекоева В.Г. следует, что постановление судьи о наложении ареста на имущество Гергиева А.В. поступило в Росреестр на исполнение ......

Это обстоятельство подтверждается так же исследованной в судебном заседании книгой регистрации арестов, согласно которой вышеуказанное постановление было зарегистрировано в Росреестре ..... за ......

Согласно истребованным из Росреестра договорам купли-продажи, ..... Гергиев А.В. заключил со своей бывшей женой Гергиевой А.А. договоры о продаже: жилого дома в ...... по ул.Б...... 11, земельного участка по тому же адресу, и ...... кор.15 в сел.В.Фиагдон РСО-Алания. В тот же день он заключил со своей дочерью Гергиевой З.А. договоры о продаже: нежилого здания литер А, А1, А2, расположенного по адресу: РСО-Алания, ...... .....; земельного участка по тому же адресу; нежилого здания литер А, расположенного по адресу: РСО-Алания, ...... ..... «а»; земельного участка по тому же адресу.

Как усматривается из свидетельств о государственной регистрации права №№ ......, несмотря на то обстоятельство, что на имущество Гергиева А.В. был наложен арест, в Росреестре после этого была произведена регистрация перехода права собственности на основании перечисленных выше договоров купли-продажи.

Таким образом, на основании пункта 4 статьи 19 Федерального закона от ..... №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация перехода права собственности была произведена незаконно.

Кроме того, объективные данные указывают на то, что совершённые сделки были мнимыми. Об этом свидетельствует следующее. Сделки были совершены Гергиевым А.В. на следующий день после наложения ареста на его имущество. Все сделки были совершены в кратчайший срок (один день). Имущество было продано бывшей жене и дочери. Имущество было продано по символической цене, которая явно не соответствует его реальной стоимости.

В судебном заседании сам Гергиев А.В. пояснил, что договоры купли-продажи он заключил с той целью, чтобы не допустить обращения взыскания на это имущество.

Вышеизложенное без сомнений указывает на то, что оспариваемые сделки были совершены лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, то есть на основании части 1 статьи 170 ГК РФ являются ничтожными.

Таким образом, в соответствии со ст.ст.167, 168 ГК РФ, требования истца о признании указанных сделок недействительными и применении последствий недействительности сделки подлежит удовлетворению.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что госпошлина не уплачена, а решение состоялось в пользу истца, в соответствии с п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства надлежит взыскать госпошлину в сумме 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АКБ «Банк развития региона» к Гергиеву А.В., Гергиевой А.А. и Гергиевой З.А., о признании недействительным договоров купли-продажи, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить полностью.

Признать недействительными: договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, сел.Верхний Фиагдон, ......, заключённый ..... между Гергиевым А.В. и Гергиевой А.А., и выданное на его основании свидетельство о государственной регистрации права ...... от ..... на имя Гергиевой А.А.. В связи с признанием недействительным договора купли-продажи от ..... привести стороны в первоначальное положение, а именно: квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, ......, ......, зарегистрировать на праве собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания за Гергиевым А.В.; обязать Гергиева А.В. возвратить Гергиевой А.А. уплаченную ею по договору купли-продажи сумму 800 000 (восемьсот тысяч) рублей.

Взыскать с Гергиева А.В. госпошлину 200 (двести) рублей в доход бюджета ...... РСО-Алания по следующим реквизитам: Получатель УФК по РСО-Алания (МРИ ФНС ..... по РСО-Алания), ИНН 1511012985, КПП 151101001, расчётный счёт 40101810100000010005 в ГРКЦ НБ РСО-Алания, БИК 049033001, КБК 18210803010011000110, ОКАТО 90235501000.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Составление решения в окончательной форме отложено на срок пять дней, по истечении которого стороны могут получить его копию в канцелярии Правобережного районного суда РСО-Алания.

Председательствующий Тавитов З.Б.