Дело №2-629/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Беслан 25 октября 2011 года Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Етдзаева А.Г., единолично, при секретаре Вдовиной М.А., с участием представителя истца Бадриевой Л.М. - Бадриевой Л.П. по доверенности №......1 от ....., представителя ответчика АМС Правобережного района РСО-Алания Лолаевой А.М. по доверенности ..... от ....., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадриевой Л.М. к АМС Правобережного района РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л : Бадриева Л.М. обратилась в суд с указанным иском, обоснованный тем, что распоряжением АМС ...... от ..... ..... ей был выделен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: ...... дом, 41-а и разрешено строительство нового жилого дома на выделенном земельном участке. Постановлением АМС Правобережного района от ..... ..... повторно выделен земельный участок под строительство жилого дома по тому же адресу. Отделом архитектуры и градостроительства АМС Правобережного района от ..... за ..... выдано разрешение на строительство жилого дома и также согласован проект строительства на жилой дом. Строительство жилого дома завершено в 2007 году, кадастровый паспорт на домовладение жилой площадью 129,3 кв.м получен ...... Все коммуникации домовладения подключены в соответствии со СНиП, что подтверждается соответствующими справками. Однако АМС Правобережного района отказывает во вводе жилого дома в эксплуатацию, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, оформленных в установленном законом порядке, и градостроительного плана земельного участка. Право собственности на постройку она хотела зарегистрировать в Управление Росреестра по РСО-Алания, но документы не приняли, поскольку нет сведений о выделении земельного участка под постройку, в связи с чем для защиты своих прав она вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на жилой дом литеры «А», «а», общей площадью 129,3 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, ......, Железнодорожный дом, 41-а. В судебном заседании заявленные Бадриевой Л.М. требования по изложенным в иске доводам были поддержаны её представителем Бадриевой Л.П., просившей иск удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика АМС Правобережного района РСО-Алания Лолаева А.М. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что процедура выделения земельного участка под строительство жилого дома была нарушена, поскольку договор аренды не заключен, оснований признания права собственности на возведенный на этом земельном участке жилой дом, нет. Просила в иске отказать. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. По смыслу п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду. Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Постановлением АМС Правобережного района РСО-Алания от ..... ..... Бадриевой Л.М. (истцу по делу) предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 0,06 га под строительство жилого дома в ...... дом, 41-а. Границы земельного участка в установленном законом порядке согласованы истцом Бадриевой Л.М. с совладельцами соседних земельных участков, что усматривается из землеустроительного дела от 2008 года. Разрешением ..... от ..... отдела архитектуры и градостроительства АМС Правобережного района РСО-Алания Бадриевой Л.М. разрешено строительство жилого дома по указанному адресу: ...... дом, 41-а. Проект строительства жилого дома в ...... дм, 41-а, истцом Бадриевой Л.М. согласован с начальником отдела градостроительства и земельных ресурсов С.Н. ...... Согласно кадастрового паспорта от ..... по адресу: ...... дом, 41-а, возведен жилой дом литеры «А, а» площадью 129,3 кв.м, завершенный строительством в 2007 году. Указанный жилой дом в установленном законом порядке подключен к системам водоснабжения, энергоснабжения и газификации, о чем свидетельствуют соответствующие справки МУП ВКХ ..... от ....., Бесланской контактной сети энергоснабжения СКЖД, ООО «Аланиягаз» ..... от ..... При изложенных обстоятельствах суд считает иск Бадриевой Л.М. о признании права собственности на жилой дом, подлежащим удовлетворению. Доводы представителя ответчика о том, что процедура выделения земельного участка под строительство жилого дома была нарушена в виду не заключения договора аренды, и что нет оснований признания права собственности на возведенный на этом земельном участке жилой дом, суд считает несостоятельными. Так земельный участок был предоставлен Бадриевой Л.М. в аренду сроком на 3 года под строительство жилого дома постановлением АМС Правобережного района от ..... ...... Договор аренды не был заключен не по вине истца Бадриевой Л.М., а по вине органа местного самоуправления, которым форма предоставления в аренду земельного участка избрана в виде постановления. В свою очередь Бадриева Л.М. в установленный договором аренды 3-летний срок возвела на земельном участке жилой дом, то есть земельный участок использован по назначению. Жилой дом возведен не самовольно, а на основании разрешительных документов органа местного самоуправления и в соответствии с утвержденным проектом, ничьи права и законные интересы указанное строение не нарушает. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Бадриевой Л.М. удовлетворить. Признать за Бадриевой Л.М. право собственности на жилой дом литеры «А», «а», общей площадью 129,3 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, ......, Железнодорожный дом, 41-а. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня его принятия. Председательствующий Етдзаев А.Г.