Дело ..... Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ...... ..... Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего по делу судьи Етдзаева А.Г., единолично, при секретаре Вдовиной М.А., с участием: истца Кужелова Я.Б., представителя истца адвоката Климовой Е.И., представившей удостоверение ..... и ордер ..... от ....., ответчика Кокаевой З.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кужелова Я.Б. к Кокаевой З.Х. о взыскании денежной суммы, У С Т А Н О В И Л : Кужелов Я.Б. обратился в суд с указанным иском, обосновав его тем, что он договорился с Кокаевой З.Х. о покупке ....... По условиям договора он должен был выплатить часть стоимости квартиры наличными деньгами, а оставшуюся сумму должен был выплатить по ипотечному кредиту через банк. Он передал Кокаевой З.Х. 125000 рублей, одновременно документы на получение ипотечного кредита и подлинник расписки Кокаевой З.Х. сдал в банк. Однако после получения денег Кокаева З.Х. по надуманному основанию отказалась от заключения договора купли-продажи квартиры и отказывается возвращать деньги. Просит взыскать с Кокаевой З.Х. в сою пользу 125000 руб., расходы по оценке стоимости жилья для получения ипотечного кредита 5000 руб., уплаченную госпошлину 500 руб. и оплату услуг по оказанию юридической помощи 10000 руб. В судебном заседании истец Кужелов Я.Б. заявленные требования поддержал и пояснил, что в газете «Жизнь Правобережья» он прочитал объявление о продаже ....... Приехал, посмотрел квартиру, которая ему понравилась. С продавцом Кокаевой З.Х. он договорился, что часть стоимости квартиры он выплатит наличными, а часть по ипотечному договору перечислит на счет в банке. Он передал Кокаевой З.Х. 125000 руб., о чем имеется расписка о получении 126000 руб., но фактически было передано 125000 руб. Оригинал расписки и документы на квартиру он сдал в банк чтобы получить ипотечный кредит, так как банк при оформлении кредита исследует жилье и все необходимые документы. Пока в банке оформляли кредит, Кокаева З.Х. позвонила ему и сказала, что передумала продавать квартиру, просила чтобы он отдал документы на квартиру, а деньги забрал. Он приехал к Кокаевой З.Х. со своим отцом и просил отдать деньги, но она отказалась, сказала, что пока денег нет. Несколько раз он приезжал к Кокаевой, но её не было дома. Он понял, что Кокаева не желает отдавать деньги и обратился за помощью к адвокату, чтобы подготовить заявление в суд. Просит взыскать с Кокаевой З.Х. в свою пользу 125000 руб., а также расходы по оценке жилья 5000 руб., расходы по оказанию юридической помощи 10000 руб., госпошлину 500 руб., всего 140500 руб. Представитель истца Климова Е.И. в судебном заседании считала требования истца законными и обоснованными, подтверждающимися распиской о получении Кокаевой З.Х. денег, квитанцией на проведение оценки квартиры, квитанцией на оплату услуг адвоката и оплату госпошлины. Кокаева З.Х. отказалась продавать квартиру и отказывается возвращать деньги. Просит суд взыскать с Кокаевой З.Х. в пользу Кужелова Я.Б. 140500 руб. Ответчик Кокаева З.Х. в судебном заседании иск признала частично и показала, что она давала объявление в газету о продаже своей квартиры по ....... К ней обратилась Кужелова Сима с сыном, они посмотрели квартиру, которая им понравилась. Забрали у неё документы на квартиру, сказали, что они нужны в банк, чтобы оформить кредит. Потом они принесли ей 125000 руб., она расписалась в расписке, что получила эти деньги. Она думала, что это плата за то, что они забрали документы на квартиру. Она хранила эти деньги 2 месяца и три недели. Потом пришел парень и старик, которые стали требовать деньги назад, но она им не отдала. Она считала, что это был задаток, а значит, имеет право на 13% с этих денег. Согласна вернуть только 105000 руб., а остальная сумма это плата за моральный вред, причиненный ей подачей заявления в суд. Привлеченная судом в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющая самостоятельных требований - Кужелова Сима пояснила, что после того, как она с сыном увидели объявление в газете, созвонились с Кокаевой З.Х. и пришли посмотреть квартиру. Квартира им очень понравилась, но так как у них в наличии не было всей суммы, они договорились с Кокаевой З.Х. о том, что будут оформлять ипотечный кредит. Её сын Кужелов Я.Б. постоянно находился на работе, по этой причине оформлением ипотечного кредита занималась она. В банке ей сказали, что необходимо принести документы на квартиру, которые останутся в банке до тех пор, пока они не принесут предварительный договор купли-продажи на квартиру. Еще они должны были оплатить Кокаевой З.Х. 20% от стоимости квартиры. Кокаевой З.Х. отдали 125 000 рублей, она расписалась в получении этих денег. После этого они ждали оформление документов, она несколько раз обращалась в банк, ей отвечали, что документы находятся в службе безопасности. Потом к ней позвонила Кокаева З.Х. и плача стала говорить, что они оставили её без квартиры, что квартиру она больше не продает, и требовала вернуть документы. Она позвонила в банк, ей ответили, что документы возврату не подлежат, так как находятся на оформлении ипотечного кредита. Тогда она попросила, чтобы сделали копии всех документов и с этими документами они поехали к Кокаевой З.Х. для того, чтобы вернуть их и забрать деньги, но её дома не оказалось. После этого она отдала документы сыну и сказала, чтобы он с отцом поехал к ней, отдал документы и забрал деньги. Приехав к Кокаевой З.Х., сын попросил у нее деньги, на что она вызвала наряд милиции и сказала, что у нее вымогают какие-то деньги. Милиции сын объяснил ситуацию, показал расписку в получении денег. С тех пор они не могут забрать у Кокаевой З.Х. свои деньги. Суд, выслушав истца, его представителя, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с п.3 ст.420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Истец Кужелов Я.Б. и ответчик Кокаева З.Х. в судебном заседании подтвердили, что Кокаева З.Х. намеревалась продать принадлежащую ей ......, а Кужелов Я.Б. намеревался приобрести эту квартиру. Часть денежных средств Кужелов Я.Б. обязался выплатить наличными деньгами, а остальную часть выплатить ипотечным кредитом. Распиской от ..... подтверждается факт получения Кокаевой З.Х. от Кужелова Я.Б. денежной суммы в счет продажи квартиры, где указана сумма 126 тыс.руб., фактически Кокаевой З.Х. было получено 125000 руб., что она и Кужелов Я.Б. подтвердили в судебном заседании. Квитанцией ..... от ..... подтверждается, что для получения ипотечного кредита Кужеловым Я.Б. оплачено 5000 руб. за проведение оценки стоимости квартиры. Таким образом, судом установлено, что Кокаева З.Х., получив от Кужелова Я.Б. частичную оплату в счет предстоящей продажи квартиры в сумме 125000 руб., в последствии не стала дожидаться получения ипотечного кредита, и отказалась продавать квартиру, однако полученные деньги возвращать Кужелову Я.Б. она также отказалась. В судебном заседании Кокаева З.Х. согласилась возвратить только 105000 руб., а остальную сумму (то есть 20000 руб.) возвращать отказалась, выдвигая различные версии, что это плата за передачу документов, что это задаток, с которого ей полагается 13%, что это плата за моральный вред, причиненный ей подачей заявления в суд. Суд считает доводы Кокаевой З.Х. необоснованными, так как полученные ею 125000 руб. не являются ни платой за передачу документов, ни задатком, а являются предварительной оплатой в счет будущего договора купли-продажи квартиры. Поскольку Кокаева З.Х. отказалась продавать квартиру, полученная ею предоплата подлежит возвращению Кужелову Я.Б. в полном объеме. При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с Кокаевой З.Х. в пользу Кужелова Я.Б. сумму 125000 руб. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. По данному делу истцом Кужеловым Я.Б. были понесены судебные расходы в виде оплаты стоимости оценки ...... руб. по квитанции ..... от ....., оплате госпошлины в сумме 500 руб. по квитанции от ....., а также оплачено адвокату Климовой Е.И. за оказание юридической помощи 10000 руб. по квитанции ..... от ..... Адвокат Климова Е.И. также принимала участие в судебном разбирательстве в качестве представителя истца Кужелова Я.Б. При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с Кокаевой З.Х. в пользу Кужелова Я.Б. понесенные им по делу судебные расходы и оплату услуг представителя в общей сумме 15500 руб. (5000 + 500 + 10000). Всего по данному делу с Кокаевой З.Х. в пользу Кужелова Я.Б. суд считает необходимым взыскать сумму 140500 руб., то есть исковые требования подлежат полному удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Кужелова Я.Б. удовлетворить. Взыскать с Кокаевой З.Х. в пользу Кужелова Я.Б.: - выплаченную в счет продажи квартиры сумму 125000 руб., - расходы по оказанию юридической помощи 10000 руб., - расходы по оценке имущества 5000 руб., - расходы по оплате госпошлины 500 руб., а всего 140500 (сто сорок тысяч пятьсот) рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий Етдзаев А.Г.