Гражданское дело №...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
__________ г. года ... суд ... в составе
председательствующего судьи Лемешевской Ж.Л.
с участием прокурора FIO1
при секретаре FIO2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Правдинское городское поселение» к FIO5, FIO4, FIO3 о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация муниципального образования «Правдинское городское поселение» обратилась в суд с иском к FIO5, FIO4, FIO3, просит выселить их из находящейся в муниципальной собственности квартиры №... дома №... по ... в ... ... без предоставления другого жилого помещения и снять их с регистрационного учета по данному адресу, в обоснование иска сослалась на то, что ответчики нарушают правила пользования жилым помещением, бесхозяйственно обращаются с ним, в результате чего происходит разрушение квартиры, не менее десяти лет не производили текущий ремонт, не работает канализация, не производится уборка, из-за прорыва водопровода и канализации заливало квартиру на втором этаже, имеются задолженности по коммунальным платежам, большой долг за отопление. FIO5 ведет асоциальный образ жизни, не работает, злоупотребляет спиртными напитками, устраивает пьянки, нарушая покой соседей. Несмотря на вынесенное письменное предупреждение жилье в надлежащее состояние не приведено, продолжает разрушаться, что является основанием для выселения ответчиков на основании ст. 91 ЖК РФ без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца администрации МО «Правдинское городское поселение» FIO6 исковые требования поддержала, изложила доводы аналогично описанному выше, пояснила, что квартира, в которой проживают на условиях социального найма ответчики, находилась в запущенном состоянии, были неисправны канализация, водопровод, за неуплату было отключено электричество и вода, не работал унитаз, из-за чего в доме постоянно стоял зловонный запах, обои обветшали, потолки закопчены, трубы проржавели, из-за плохого состояния сантехнического оборудования происходили протечки воды и фекалий, от соседей в администрацию поселения неоднократно поступали жалобы. В октябре 2009 года ответчикам FIO5 и FIO4 было вынесено письменное предупреждение о необходимости устранить допущенные нарушения, произвести ремонт квартиры в срок до __________ г. года, однако меры к наведению порядка стали принимать только после обращения в суд. Ответчик FIO3 не был письменно предупрежден о необходимости устранения выявленных нарушений, поскольку осенью 2009 года фактически в спорной квартире не проживал, жил за пределами .... В настоящее время ответчики частично устранили выявленные нарушения, заменили унитаз, раковину и смеситель на кухне, прочистили канализацию, но требуется замена ржавых труб, смесителя в ванной комнате, косметический ремонт. Ответчики не имеют средств на содержание квартиры, задолженность за отопление составила свыше ... рублей, предоставленная им до октября 2010 года рассрочка уплаты не изменит ситуации.
Ответчица FIO4 иск не признала, пояснила, что она и ее сын FIO3 осенью 2009 года в квартире №... дома №... по ... временно не проживали, там жил ее муж FIO5, с которым она фактически брачные отношения прекратила, но брак не расторгнут. По вине FIO5 квартира была приведена в ненадлежащее состояние, действительно была неисправна канализация, за неуплату отключили электричество, воду, газ, квартира находилась в антисанитарном состоянии, были большие долги, происходили протечки, в том числе в октябре 2009 года канализационных стоков. С апреля 2010 года в квартире постоянно проживает FIO3 с женой и маленьким ребенком, вместе делают ремонт в квартире, она, FIO4, с ноября 2009 года погасила долги за предоставление коммунальных услуг, воду и электроэнергию, по единственному оставшемуся неоплаченным долгу за отопление, образовавшемуся за несколько лет, она оплатила часть суммы, в остальном им предоставили отсрочку до октября 2010 года. За свой счет и своими силами они поменяли унитаз, раковину, смеситель на кухне, поклеили обои в двух комнатах, сняли старые обои в коридоре, чтобы поклеить новые. В квартире есть свет, вода, санитарное состояние удовлетворительное. Сразу произвести ремонт всей квартиры не имеют возможности, поскольку много средств ушло на оплату образовавшихся долгов, FIO3 непродолжительное время как трудоустроился, не имел стабильного заработка, его жена и отец FIO5 не работают, в семье маленький ребенок.
Ответчик FIO3 иск не признал, пояснил, что с июня 2009 года по __________ г. года проживал в ... на родине жены, в настоящее время вернулись с полуторагодовалым ребенком на постоянное место жительства в ... О необходимости навести порядок в квартире его письменно не предупреждали, срок не устанавливали. Он, FIO3, поменял унитаз, почистил канализационные и водопроводные трубы, поменял раковину и смеситель на кухне, побелил потолок в коридоре; обои оборвали, намереваясь поклеить новые. После получения зарплаты намерен заменить смеситель в ванной, продолжить ремонт квартиры. Внутриквартирные водопроводные трубы действительно ржавые, но они не заменены во всем подъезде, а не только в их квартире, водопроводный стояк на кухне меняли одновременно с другими жильцами дома. Недостаточность принятых мер по устранению нарушений правил содержания жилого помещения объяснил материальными затруднениями.
Ответчик FIO5 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, не просил об отложении судебного разбирательства.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в иске отказать, суд приходит к следующему.
Согласно Закону Калининградской области от __________ г. г. №... «Об утверждении перечней имущества, передаваемого из собственности муниципального образования "..." в муниципальную собственность муниципальных образований (поселений), входящих в его состав» квартира №... дома №... по ... в ... ... находится в муниципальной собственности МО «Правдинское городское поселение».
Согласно постановлению администрации ... №... от __________ г. года «О переписке лицевого счета и выдаче ордера на квартиру», ордеру №... от __________ г. года трехкомнатная квартира по адресу: ... ..., ... ... общей площадью 69,5 м2, жилой площадью 38,8 м2 была предоставлена семье FIO5 из 4-х человек (в том числе жене FIO4, сыну FIO3 и дочери FIO8) в 1992 году на условиях социального найма.
Из выписки из лицевого счета, поквартирной карточки следует, что в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики FIO5, FIO4 и FIO3 Из акта обследования жилого помещения от __________ г. г. видно, что с __________ г. года там же зарегистрирован сын FIO3 – FIO9
Из акта обследования жилого помещения от __________ г. г., составленного комиссией органа местного самоуправления, видно, что спорная квартира, расположенная на третьем этаже многоквартирного дома, имела признаки бесхозяйного содержания: канализация не работала, в результате чего происходило затопление квартир, расположенных под ней, водой и фекалиями, имела место антисанитария, были ободраны обои, требовалось производство текущего ремонта. Наниматель FIO5 и член его семьи FIO4 были предупреждены о необходимости в срок до __________ г. года устранить указанные нарушения. Ответчик FIO3 не предупреждался о необходимости приведения жилья в надлежащее состояние, срок для этого ему наймодателем не устанавливался.
Как следует из акта обследования квартиры от __________ г. г., выявленные нарушения правил содержания жилого помещения были устранены частично: установлен унитаз, отремонтирована канализация, заменены раковина и смеситель на кухне; текущий ремонт всех помещений не выполнен, нуждаются в замене водопроводные и канализационные трубы.
Свидетели FIO12 и FIO10, жильцы дома №... по ... в ..., пояснили, что из-за неисправности канализации и сантехнического оборудования в октябре 2009 года квартира FIO10, расположенная этажом ниже квартиры, занимаемой ответчиками, была залита канализационными стоками, по дому распространялось зловоние, в квартире FIO3 была антисанитария, из-за неисправности унитаза фекалии стояли в мисках на лоджии, ранее неоднократно квартира FIO10 заливалась ответчиками водой. Ответчик FIO5 злоупотребляет спиртными напитками, у него собирались лица, ведущие асоциальный образ жизни, распивали спиртное. В настоящее время в квартире ответчиков подключены освещение и вода, отремонтирована канализация, установлен новый унитаз, заменен смеситель на кухне, исчезло зловоние, членами семьи FIO3 принимаются меры к наведению порядка. FIO10 пояснила, что внутриквартирные трубы ржавые и находятся в ветхом состоянии во всех квартирах подъезда, она предложила соседям одновременно поменять их, ответчики возражений не имели, но она полагает, что у них для этого может не быть средств.
Из представленных ответчицей FIO4 суду квитанций видно, что долги за наем жилья, воду и электроэнергию ею погашены; определением ... суда от __________ г. года утверждено заключенное ответчиками и МУП ... мировое соглашение, согласно условиям которого FIO3 предоставлена рассрочка выплаты долга за отопление в размере ... рублей, пени и судебных расходов до __________ г. года.
В соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ наниматели могут быть выселен из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если он используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателей, которые, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателями с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ относятся их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями. Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, понимаются целенаправленные постоянного характера действия нанимателей, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Разрушение или порча жилого помещения являются нарушением обязанности граждан бережно относиться к дому, в котором они проживают, соблюдать правила пользования жилыми помещениями. Закон специально оговаривает то обстоятельство, что действия по разрушению или порче занимаемого жилья должны быть не эпизодическими. Именно целенаправленные, постоянные действия по разрушению жилья могут послужить причиной для выселения проживающих в нем граждан.
Из объяснений ответчиков, свидетельских показаний, и актов обследования квартиры от __________ г. г. и __________ г. г. видно, что в квартире №... дома №... по ... в ... были неисправности сантехнического оборудования, которые ответчиками в основном устранены, в настоящее время действий, ведущих к разрушению жилья, они не допускают, в силу своих материальных возможностей принимают меры к приведению жилого помещения в надлежащее состояние, оснований для выселения ответчиков из квартиры №... дома №... по ... в ... без предоставления другого жилого помещения и снятия их с регистрационного учета суд не усматривает. отсутствие права на другое жилое помещение и регистрацию в спорном жилищея о порядке пользования жилым помещением ее хозяйство
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска администрации муниципального образования «Правдинское городское поселение» к FIO5, FIO4, FIO3 о выселении из квартиры №... дома №... по ... в ... ... без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по данному адресу отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с __________ г. года.
Судья Лемешевская Ж.Л.