гражданское дело № 2-151/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
__________ года Правдинский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Савинова Н.Н.,
при секретаре Шарай Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хадосевич Г.А. к Глазачевой Л.А. о расторжении договора аренды нежилых помещений, освобождении нежилых помещений, взыскании компенсации морального вреда и судебных издержек, -
У С Т А Н О В И Л:
Хадосевич Г.А. обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды встроенных нежилых помещений от __________ года, заключенного между ней и ответчицей Глазачевой Л.А., освобождении ответчицей нежилых помещений, обязании сдать нежилое помещение по акту приема-сдачи и взыскании с ответчицы в свою пользу компенсации морального вреда в размере 50.000 рублей и судебных издержек, связанных с уплатой государственной пошлины при подаче в суд искового заявления в размере 400 рублей. В обосновании иска Хадосевич Г.А. сослалась на то, что __________ года между ней (арендодателем) и Глазачевой Л.А. (арендатором) был заключен договор аренды встроенных нежилых помещений, расположенных по адресу: ... ... ... ..., на срок 11 месяцев. За 4 месяца до окончания срока действия договора она устно объявила арендатору о том, что договор будет расторгнут. Когда срок действия договора истек ответчица попросила продлить срок действия договора до __________ года, на что она-истица согласилась. В начале апреля 2010 года она устно объявила ответчице о повышении арендной платы с __________ года, однако Глазачева Л.А. продолжала платить прежнюю арендную плату. Арендатор нерегулярно платил за электроэнергию, заморозил трубы в подсобных помещениях. __________ года она направила ответчице письмо о расторжении договора, на которое ответчица ответила отказом.
В судебном заседании до вынесения решения по существу, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истица уменьшила исковые требования, отказалась от исковых требований в части обязания арендатора сдать нежилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-сдачи и взыскания компенсации морального вреда. В остальной части Хадосевич Г.А. свой иск поддержала, доводы изложила аналогично вышеописанному, дополнила, что ответчица условия договора аренды не нарушает, арендную плату вносит в срок, содержит арендуемые помещения в надлежащем состоянии. Встроенные нежилые помещения, расположенные по адресу: ... ... ... ..., являющиеся предметом договора аренды, принадлежат ей – истице на праве собственности. Срок действия договора истек __________ года. Данные помещения ответчица приспособила под цветочный магазин. За 4 месяца до окончания срока действия договора она–истица устно объявила арендатору, а также продавцу цветочного магазина, который подчиняется арендатору, о том, что она желает расторгнуть договор. Когда срок договора истек ответчица попросила продлить срок действия договора до __________ года, так как у нее были заказаны цветы и их нужно было продать. Она-Хадосевич Г.А. продлила договор аренды до __________ года, о чем сделала соответствующую запись в договоре, причем и в своем экземпляре, и в экземпляре ответчицы. После __________ года Глазачева Л.А попросилась еще поработать, на что она – Хадосевич Г.А. согласилась. В апреле 2010 года она устно по телефону объявила ответчице о повышении арендной платы с __________ года, на что последняя также согласилась. Тем не менее когда пришел срок арендной платы, Глазачева Л.А. уплатила ей прежний размер арендной платы. __________ года она направила ответчице письмо с требованием расторгнуть договор, на которое ответчица ответила отказом. Каких-либо нарушений условий договора аренды ответчица не допускала. Вместе с тем она–Хадосевич Г.А. полагает, что являясь собственником спорных нежилых помещений, она по своему усмотрению имеет право требовать расторжения договора аренды в любое время без объяснения причин.
Ответчица Глазачева Л.А. иск не признала и пояснила, что между ней и Хадосевич Г.А __________ года заключен договор аренды встроенных нежилых помещений, расположенных по адресу: ... ... ... ..., на срок 11 месяцев. Данные помещения принадлежат истице на праве собственности. В этих помещениях она–Глазачева Л.А. разместила цветочный магазин. В день истечения срока действия договора, то есть __________ года Хадосевич Г.А. устно сообщила ей, что продлевает договор на один месяц – до __________ года, о чем сделала соответствующие записи в обоих экземплярах договора. Эту надпись истица сделала по своему усмотрению, не согласовав это с ней – Глазачевой Л.А. Она–ответчица с такими условиями не согласилась, поэтому роспись под надписью сделанной Хадосевич Г.А. в договоре не поставила. В апреле 2010 года Хадосевич Г.А устно по телефону сообщила ей о повышении арендной платы с __________ года, на что она также не согласилась, поскольку это противоречит условиям договора. Арендную плату она продолжала платить прежнюю. Ранее Хадосевич Г.А. не предупреждала ее о том, что желает расторгнуть договор, поэтому она-Глазачева Л.А. планировала свою предпринимательскую деятельность на условиях и в рамках заключенного договора. В конце апреля 2010 года она получила от истицы письмо с требованием расторгнуть договор, однако ответила отказом, потому что это нарушает условия заключенного договора. В п.6.4 договора аренды указано, что если ни одна из сторон за один месяц до окончания срока действия договора не заявит другой стороне о его прекращении, то договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Срок договора истекал __________ года, то есть Хадосевич Г.А. должна была уведомить ее о своем желании расторгнуть договор до __________ года, чего истица не сделала. Исходя из этого, она–Глазачева Л.А. полагает, что оспариваемый договор аренды продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть до __________ года. Договор должен исполняться обеими сторонами его заключившими, условия договора обязательны как для арендодателя, так и для арендатора. Она-ответчица со своей стороны исполняет условия договора добросовестно.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из договора аренды встроенных помещений от __________ года, заключенного между Хадосевич Г.А. (арендодателем) и Глазачевой Л.А. (арендатором) следует, что Хадосевич Г.А. сдала в аренду Глазачевой Л.А. встроенные помещения, расположенные на первом этаже здания по адресу: ..., ..., ..., ... в целях использования для предпринимательской деятельности. Указанные помещения являются частью бывшей квартиры, переведенной в нежилое помещение в соответствии с постановлением администрации муниципального образования «...» от __________ года №........, принадлежат арендодателю на праве собственности. Договор заключен на 11 месяцев, то есть до __________ года.
Нежилые помещения, являющиеся предметом договора, принадлежат истице Хадосевич Г.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от __________ года серии 39-АА №.........
В соответствии с пп. 4.2.1. – 4.2.10 договора арендатор обязуется использовать помещение исключительно для предпринимательской деятельности, содержать арендуемое помещение в полной исправности и удовлетворительном состоянии, своевременно производить за свой счет плановый текущий ремонт, соблюдать в арендуемом помещении санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования, оплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора.
Размер арендной платы (без учета оплаты за электроэнергию и коммунальные услуги) установлен в размере 10.000 рублей в месяц (п. 5.1 договора). Изменение и расторжение договора допускается на основании письменного соглашения сторон (п. 6.1. договора). В случае если ни одна из сторон за один месяц до окончания срока действия договора не заявит другой стороне о его прекращении, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (п. 6.4. договора). Все изменения и дополнения договора действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами (п. 8.2 договора).
Нежилые помещения переданы арендатору __________ году по акту приема-передачи.
В соответствии с п. 2 ст.433 ГК РФ.
Все условия, предъявляемые законом к договору аренды соблюдены, он считается заключенным с __________ года, т.е. имеет юридическую силу.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 610 ГК РФ).
В соответствии со ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В судебном заседании истица подтвердила, что ответчица надлежащим образом исполняла свои обязанности по договору аренды, арендная плата вносилась своевременно и в объеме, предусмотренном договором.
В обоих экземплярах договора аренды, представленных суду сторонами, имеется рукописная надпись Хадосевич Г.А. о том, что договор продлен на 1 месяц – до __________ года. Под надписью имеется только подпись истицы. Ответчица пояснила, что никакого соглашения между ней и Хадосевич Г.А. о продлении срока действия договора на один месяц не было, истица самовольно сделала такую надпись в договоре, не согласовав это с ней. Истица не оспаривает, что надпись о продлении договора сделана ею.
Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора не вытекает иное.
Сделанная Хадосевич Г.А. надпись в договоре аренды о продлении срока его действия на 1 месяц противоречит п. 1 ст. 452 ГК РФ и пп. 6.1, 8.2 этого же договора, в соответствии с которыми все изменения и дополнения договора действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами; изменение и расторжение договора допускается на основании письменного соглашения сторон. Под надписью, сделанной истицей в договоре нет подписи второй стороны договора – Глазачевой Л.А., кроме того последняя пояснила, что такого соглашения (о продлении срока действия договора на 1 месяц) между ними не было, следовательно, сама надпись юридической силы не имеет, так как противоречит условиям договора.
Пункт первый статьи 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Каких-либо оснований или сложившихся обстоятельств для расторжения договора аренды истицей не приведено.
В договоре аренды не предусмотрена возможность одностороннего отказа арендодателя от договора. Отказ арендодателя от исполнения договора, а также основания и порядок его досрочного одностороннего расторжения по требованию арендодателя договором не установлены.
При желании расторгнуть договор по окончании срока его действия, истица во исполнение п. 6.4. договора должна была за 1 месяц до окончания срока, то есть до __________ года уведомить ответчицу о желании расторгнуть договор. Ответчица пояснила, что ни устных, ни письменных уведомлений от истицы о намерении расторгнуть договор аренды она не получала. Эти обстоятельства истицей не опровергнуты, доказательства, свидетельствующие об обратном, Хадосевич Г.А. не представлены. Письмо от __________ года направленное Хадосевич Г.А. Глазачевой Л.А. с требование освободить арендуемые помещения не соответствует условиям договора аренды, так как направлено в нарушение п. 6.4. договора.
Из пояснений ответчицы Глазачевой Л.А. следует, что не получив от Хадосевич Г.А. в установленный договором срок уведомления о намерении расторгнуть договор, она считает договор продленным на тот же срок и на тех же условиях.
В силу п. 6.4. договора аренды встроенных нежилых помещений от __________ года, заключенного между Хадосевич Г.А. и Глазачевой Л.А., срок действия договора продлен до __________ года на тех же условиях. Оснований для расторжения договора аренды не имеется.
Учитывая доказанные в суде обстоятельства, а также приведенные нормы законов, суд приходит к выводу о том, что в иске Хадосевич Г.А. надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд-
Р Е Ш И Л:
В иске Хадосевич Г.А. к Глазачевой Л.А. о расторжении договора аренды нежилых помещений от __________ года, освобождении нежилых помещений, взыскании судебных издержек – отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с __________ года.
Судья Савинов Н.Н.