Гражданское дело № 2-204/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"____"_______ года Правдинский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Лемешевской Ж.Л.
при секретаре Штукиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Есаяна Е.Г. к СПК «Колхоз Дружба» о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом №..... по ... в пос. ... ... ... района ... области, в обоснование иска сослался на то, что указанный дом был передан ему в собственность на основании решения правления ЗАО «Дружба», однако договор передачи дома в собственность оформлен не был. Жилой дом на балансе правопреемника ЗАО – СПК «Колхоз Дружба» не состоит, в перечень муниципального имущества не входит. Он, Есаян Е.Г., на протяжении ... лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, просит признать за ним право собственности на домовладение в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Есаян Е.Г. иск поддержал, доводы изложил аналогично описанному выше, пояснил, что жилой дом №..... по ул. ... в пос. ... ... ... района был передан ему ЗАО «Дружба» на основании решения правления в ... году, фактически он вселился туда и проживает с ... года, когда переехал в ... область из ... ... и стал работать в хозяйстве, никакие договоры при этом не заключались. В дальнейшем ЗАО «Дружба» было реорганизовано в СПК «Колхоз Дружба», на баланс которого дом не передавался. Не имея правоустанавливающих документов, он, Есаян, лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать переход к нему права собственности. Он с ... года непрерывно проживает в данном доме, с апреля ... года, после принятия решения правлением ЗАО «Дружба» о передаче ему дома, владеет им открыто как своим собственным, осуществляет ремонт, следит за его состоянием. Жилой дом ни на чьем балансе не состоит, имущество является неучтенным.
Представитель ответчика СПК «Колхоз Дружба» Шадрин А.Г. иск признал, пояснил, что жилой дом №..... по ул. ... в пос. ... ... ... района ... области на балансе СПК «Колхоз Дружба» не состоит, никаких правоустанавливающих документов на дом СПК не имеет, есть только инвентарная карточка. Есаяну Е.Г. дом был предоставлен на законных основаниях, решением правления, истец действительно работал в ЗАО «Дружба», длительное время непрерывно проживает в спорном доме. СПК «Колхоз Дружба» согласен с признанием за Есаяном Е.Г. права собственности на указанный жилой дом.
Третье лицо Есаян Л.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что с мужем Есаяном Е.Г. и тремя малолетними детьми переехали в ... область из ... района ... "____"_______ года, с июля ... года стали оба работать в колхозе, в этот же период времени вселились в жилой дом №..... по ул. ... в пос. ... ...; она работала в колхозе до ... года, муж – до ... года. В ... году решением правления ЗАО «Дружба» дом был передан мужу. Истец постоянно проживает в доме свыше ... лет, пользуется им как своим собственным, все эти годы за свой счет осуществляет ремонт, содержит жилье в надлежащем состоянии.
Третьи лица Есаян И.Е., Есаян Э.Е., Есаян Т.Е. исковые требования поддержали, просили удовлетворить, пояснили, что их отец Есаян Е.Г. с ... года непрерывно проживает в жилом доме №..... по ул. ... в пос. ... ... ... района, владеет им как своим собственным, следит за его состоянием, производит ремонт, несет бремя содержания жилого дома.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Согласно выписке из решения правления ЗАО «Дружба» от "____"_______ г. Есаяну Е.Г. был предоставлен жилой дом №..... по ул. ... пос. ... ....
Из представленных в суд поквартирной карточки и копий похозяйственных книг по пос. ... ... ... района за ...-... гг. следует, что истец Есаян Е.Г. проживает в жилом доме №..... по ул. ... в пос. ... ... ... района непрерывно с ... года.
Согласно справкам СПК «Колхоз Дружба» №..... от "____"_______ г., МО «Правдинское городское поселение» №..... от "____"_______ г. жилой дом №..... по ул. ... в пос. ... ... ... района на балансе хозяйства не стоит, муниципальной собственностью не является. Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области №..... от "____"_______ г. и №..... от "____"_______ г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.
В судебном заседании истец, представитель ответчика, третьи лица пояснили, что Есаян Е.Г. постоянно проживает в доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным на протяжении ... лет; самостоятельных требований относительно предмета спора третьи лица не заявили.
Из выписки из технического паспорта №..... от "____"_______ г. и справки №..... от "____"_______ г. ... отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что жилой дом №..... по ул. ... пос. ... ... ... района ... области имеет общую площадь 90,8 м2, в том числе жилую площадь 50,8 м2, зарегистрированных прав на дом не значится.
Согласно статьям 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Согласно Федеральному Закону от "____"_______ года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до "____"_______ года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса (ст.11).
С учетом приведенных норм закона, а также доказанных в суде обстоятельств – того, что истец Есаян Е.Г. добросовестно владел жилым домом, полагал, что есть основания возникновения у него права собственности, не скрывал факта нахождения имущества в его владении, непрерывно на протяжении ... лет с ... года проживал в жилом доме №..... по ул. ... в пос. ... ... ... района - суд приходит к выводу, что он приобрел право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности, его исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Есаяном Е.Г. удовлетворить.
Признать за Есаяном Е.Г. право собственности на жилой дом №..... по ул. ... в пос. ... ... ... района ... области общей площадью 90,8 м2, в том числе жилой площадью 50,8 м2, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение десяти дней.
Судья Ж.Л. Лемешевская