гражданское дело № 2 - 2/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ Правдинский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Савинова Н.Н.,
при секретаре Шарай Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного банка «ГПБ-Ипотека» к Глухову И.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,-
У С Т А Н О В И Л:
Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (далее – банк) обратился в суд с иском к Глухову И.А. о взыскании долга в размере 7.858.436 рублей 68 копеек, в том числе 4.187.650 рублей 92 копеек основного долга, 763.813 рублей 88 копеек процентов за пользование кредитом, 2.789.400 рублей 05 копеек пени за просроченный к уплате основной долг, 117.571 рублей 83 копейки пени за просроченные к уплате проценты, и об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой адрес... и земельный участок с кадастровым номером №....., общей площадью ....... кв.м., находящийся по адресу: адрес..., посредством продажи с публичных торгов, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 51.492 рублей 18 копеек. В обоснование иска истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ....... и заемщиком Глуховым И.А. был заключен договор займа №...... В соответствии с условиями договора займа Глухову И.А. сроком на 240 месяцев был предоставлен заем в размере 4.200.000 рублей с целевым назначением – на приобретение в собственность Глухова И.А.: ........, находящегося по адресу: адрес... ......., находящегося по тому же адресу. Указанные ....... были приобретены Глуховым И.А. на основании договора купли-продажи ....... с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, на данный объект недвижимости в обеспечение исполнения обязательств по договору займа была установлена и зарегистрирована ипотека. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО ....... права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии со ст.ст. 13, 14 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладной, оформленной заемщиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ....... передало права по закладной акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО), который в свою очередь, передал права по закладной ООО .......», который в свою очередь, передал права по закладной акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав по закладной. В соответствии с условиями договора займа Глухов И.А. обязан был возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15,75% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и суммы процентов договором и закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты Глуховым И.А. очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа в течение 30 календарных дней, что не было им исполнено. В связи с этим общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 7.858.436 рублей 68 копеек. В случае неисполнения заемщиком договора, в том числе просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнения в течение 30 дней требования о досрочном исполнении обязательств, владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
В судебном заседании представитель истца акционерного банка «ГПБ-Ипотека» Сальников Г.Н. исковые требования поддержал, изложил доводы аналогично вышеописанному, просил обратить взыскание на предмет ипотеки – ......., посредством продажи с публичных торгов.
Ответчик Глухов И.А. в судебное заседание не явился, по месту, указанному истцом, не проживает, как не проживает и по месту нахождения приобретенного им дома, его фактическое место жительства суду не известно, в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат Мирошниченко С.В.
Представитель ответчика Мирошниченко С.В. просил вынести решение на основании действующего законодательства.
Третье лицо Иванченко Т.П. иск признал.
Третьи лица Имамедова Ф.Ш., Баранова Н.И., Иванченко Л.С. в судебное заседание не явились о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, причину неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания.
Выслушав стороны, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из договора целевого займа №....., заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Московская ипотечная компания» (займодавец) и Глуховым И.А. (заемщик), следует, что заемщику предоставлен заем в размере 4.200.000 рублей сроком на 240 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Глухова И.А. адрес... и ........
Согласно ....... договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона .......; права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству) удостоверяются закладной. ....... договора предусмотрен размер процентов за пользование кредитом - из расчета годовой процентной ставки в размере 15,75 % годовых; проценты по кредиту начисляются ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности, основного долга), подлежащей возврату ежемесячно, начиная со дня, следующего за днём фактического представления займа и по день окончательного возврата займа включительно. ....... договора размер ежемесячного аннуитетного платежа определен в 57.716 рублей 17 копеек. Условия о размере процентов и порядке их уплаты соответствуют требованиям п. 1 ст. 809 ГК РФ.
Исполнение обязательств заемщика по договору займа согласно ....... договора обеспечивается всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.
....... договора предусмотрена уплата неустойки при просрочке исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом в размере 0,2% от общей суммы за каждый календарный день просрочки.
Выдачу Глухову И.А. заёмных средств в сумме 4.200.000 рублей подтверждает платежное поручение №..... от ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора купли продажи ....... с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Глухов И.А. у ФИО1 приобрел в собственность ......., находящиеся по адресу: адрес....
Согласно ....... договора купли-продажи, ....... в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по договору займа, считаются находящимися в залоге у займодавца с момента государственной регистрации прав ....... (свидетельства о государственной регистрации права серии ....... №..... и серии ....... №..... от ДД.ММ.ГГГГ). При этом Глухов И.А. становится залогодателем.
Из отметок о смене владельца закладной, произведенной ДД.ММ.ГГГГ в соответствии ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», следует, что все права по закладной переданы истцу – Акционерному банку «ГПБ-Ипотека».
Согласно справки сальдо оплат по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Глухов И.А. с ДД.ММ.ГГГГ прекратил вносить ежемесячные платежи по основному долгу и уплачивать проценты за пользование заемными средствами.
ДД.ММ.ГГГГ банком было направлено требование Глухову И.А. о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа.
Законодательством РФ в случае нарушения заемщиком своей обязанности по возврату кредита в рассрочку кредитору предоставлено право на досрочный возврат оставшейся неуплаченной суммы. В п. 2 ст. 811 ГК РФ определено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 2 ст. 819 КГ РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа.
Согласно ....... договора займа, займодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления заемщику письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней.
Поскольку ответчик Глухов И.А. нарушил условия кредитного договора в части исполнения обязательств по ежемесячному погашению кредита и процентов, ДД.ММ.ГГГГ ему было направлено требование о полном досрочном погашении образовавшейся задолженности. Данное требование Глуховым И.А. не выполнено.
В соответствии с приведенными выше нормами закона, условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ истец имеет право на досрочный возврат всей оставшейся неуплаченной суммы кредита - основного долга, процентов за пользование кредитом и неустойки за неисполнение обязательств по договору.
Из расчета взыскиваемой суммы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма задолженности Глухова И.А. по основному долгу составила 4.187.650 рублей 92 копейки. Проценты за пользование кредитом составили 763.813 рублей 88 копеек, пени за просроченный основной долг составили 2.789.400 рублей 05 копеек, пени за просроченные проценты составили 117.571 рубль 83 копейки. Общая сумма задолженности составила 7.858.436 рублей 68 копеек.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору целевого займа №..... от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг по договору - 4.187.650 рублей 92 копейки, проценты за пользование кредитом – 763.813 рублей 88 копеек, пени за просроченный основной долг – 2.789.400 рублей 05 копеек, пени за просроченные проценты – 117.571 рубль 83 копейки, а всего 7.858.436 рублей 68 копеек.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ....... договора займа №..... от ДД.ММ.ГГГГ при неудовлетворении заемщиком требования займодавца о полном досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 30 календарных дней, считая от даты направления такого требования, взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено на заложенное имущество - предмет ипотеки.
В соответствии с ....... закладной (условия и порядок исполнения денежного обязательства, обеспеченного ипотекой) требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства по основному долгу, начисленные проценты за пользование этой суммой, пени, начисленные за просрочку исполнения обязательств, штрафы, расходы по страхованию, взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должника (залогодателя) по обязательству, обеспеченному ипотекой и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению проживающих в предмете ипотеки лиц.
Согласно экспертному заключению №..... «.......» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость ....... адрес... в адрес... составляет 1.560.000 рублей; рыночная стоимость ....... составляет 437.000 рублей.
Указанное заключение экспертизы сторонами не оспаривается.
Размер требований залогодержателя АБ «ГПБ-Ипотека» больше стоимости заложенного имущества – жилого дома и земельного участка.
Учитывая приведенные нормы закона, условия кредитного договора и договора купли-продажи, доказанные в суде обстоятельства, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки.
В соответствии с ч. 1 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге», ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.
Начальную продажную цену имущества для продажи на публичных торгах суд определяет на основании заключения экспертизы (отчет №..... «.......» от ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, суд считает возможным назначить начальную продажную цену имущества для продажи на публичных торгах на основании отчета №..... «.......», определив начальную продажную цену ....... – 1.560.000 рублей, ....... – 437.000 рублей.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 51.492 рубля 18 копеек.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию в пользу истца подлежат судебные расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С учетом того, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в сумме 51.492 рубля 18 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) удовлетворить.
Взыскать с Глухова И.А. в пользу акционерного банка «ГПБ Ипотека» (ОАО) основной долг по кредитному договору в сумме 4.187.650 рублей 92 копейки, проценты за пользование кредитом в сумме 763.813 рублей 88 копеек, пени в сумме 2.906.971 рублей 88 копеек, а всего 7.858.436 (семь миллионов восемьсот пятьдесят восемь тысяч четыреста тридцать шесть) рублей 68 копеек.
Обратить взыскание на предмет ипотеки ....... и ......., удовлетворив требования истца из их стоимости.
В качестве способа реализации жилого дома и земельного участка определить публичные торги.
Определить начальную продажную цену ....... – 1.560.000 (один миллион пятьсот шестьдесят тысяч) рублей, и ....... – 437.000 (четыреста тридцать семь тысяч) рублей.
Взыскать с Глухова И.А. в пользу акционерного банка «ГПБ Ипотека» в счет возмещения судебных расходов 51.492 (пятьдесят одна тысяча четыреста девяносто два) рубля 18 копеек.
Настоящее решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Савинов Н.Н.