гражданское дело № 2 – 63/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правдинский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Смирновой И.В.,
с участием прокурора Меджитовой М.Б.,
при секретаре Чернявской Н.В.,
с участием истца Семенихина В.И., ответчицы Перебираевой Г.Л., представителя ответчика ЗАО «Победа» Левого Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенихина В.И. к Перебираевой Г.Л., Перебираевой Л.С., Перебираевой А.С. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит суд выселить ответчицу Перебираеву Г.Л. и её дочерей Перебираеву Л.С., Перебираеву А.С. из <адрес>. В обоснование своих исковых требований в иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ им приобретен указанный дом в ЗАО «Победа». Ранее на дом был наложен арест, при его посещении в ДД.ММ.ГГГГ, находившаяся там ответчица Перебираева Г.Л. заверила его, что освободит дом через полторы-две недели, однако до настоящего времени он не освобожден.
В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные, изложенным в иске.
Ответчица Перебираева Г.Л. возражала относительно заявленных исковых требований, пояснила, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ранее работала дояркой в ЗАО «Победа», данный дом ей был предоставлен в связи с работой по решению правления, в ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО уволилась, проживала в доме как наниматель, в ЗАО «Победа» вносила до ДД.ММ.ГГГГ плату за жилье. Знала о том, что на дом наложен арест судебными приставами за долги ЗАО «Победа», но выселяться не намерена, поскольку проживает там более <данные изъяты> лет, ранее проживала в <адрес> том же <адрес>, сейчас там проживает её старшая дочь. Она и все её дети зарегистрированы в <адрес>. В <адрес> более <данные изъяты> месяцев назад отключено электроснабжение из-за прекращения внесения платы.
Представитель ответчика ЗАО «Победа» Левый Н.И. просил суд удовлетворить заявленные исковые требования, пояснил, что <адрес> принадлежал ЗАО «Победа», Перебираева Г.Л. проживала там как наниматель, за проживание в доме вносила плату, однако в ДД.ММ.ГГГГ допустила задолженность по оплате жилья, а ДД.ММ.ГГГГ вообще перестала вносить платежи, в ДД.ММ.ГГГГ ей было направлено уведомление с просьбой выселиться в связи с прекращением внесения платежей за жилье. В начале ДД.ММ.ГГГГ службой судебных приставов-исполнителей на дом был наложен арест по исполнительному производству о взыскании задолженности с ЗАО «Победа», перед наложением ареста Перебираева Г.Л. была лично им извещена, и обещала выселиться добровольно. В протяжении ДД.ММ.ГГГГ. Перебираева Г.Л. неоднократно давала такие обещания, а при встрече с истцом Семенихиным В.И. в ДД.ММ.ГГГГ в его присутствии заверила, что освободит дом в течение полторы- две недели, именно из-за действий Перебираевой Г.Л., обещавшей добровольно освободить этот дом, ЗАО «Победа не ставила вопрос о её выселении в судебном порядке, и в ДД.ММ.ГГГГ с истцом Семенихиным В.И. был заключен договор купли-продажи дома. В доме № по <адрес> нет условий для проживания ответчицы с детьми, поскольку дом отключен более четырех месяцев назад от электроснабжения в связи с прекращением Перебираевой Г.Л. внесения платы за подачу электроэнергии. Ответчица Перебираева Г.Л. проживала в <адрес> одновременно в двух домах: № и № по <адрес> получения извещения о том, что дом № арестован и его надо освободить, Перебираева разобрала баню возле этого дома и перенесла её к дому №, что указывало на её желание добровольно освободить дом №
Свидетель ФИО7 суду пояснила, что является судебным приставом-исполнителем, в ДД.ММ.ГГГГ. осуществляла исполнительные действия по исполнительному производству о взыскании с ЗАО «Победа» денежных средств. В рамках этих действий ею в ДД.ММ.ГГГГ на дом № по <адрес> был наложен арест. Перед наложением ареста ею в отношении этого дома была произведена проверка, и она выяснила, что в этом доме никто не зарегистрирован, проживающих в нем лиц нет. Впоследствии при очередной проверки сохранности дома находившаяся там Перебираева Г.Л. ей пояснила, что она готова добровольно освободить дом, в связи с чем, этот арестованный дом подготавливался к продаже на торгах, была произведена его оценка, но затем, в конце ДД.ММ.ГГГГ взыскиваемая сумма ЗАО «Победа» была уплачена и арест с дома снят. При очередном осмотре дома в ДД.ММ.ГГГГ., где присутствовал в качестве понятого Семенихин В.И., Перебираева Г.Л. заверила, что освободит дом через полторы-две недели, впоследствии по телефону Перебираева Г.Л. свои намерения подтвердила. Также при неоднократных посещениях ею дома, проверке арестованного имущества на протяжении ДД.ММ.ГГГГ Перебираева Г.Л. давала такие же обещания. При проверках этого имущества Перебираеву она находила в соседнем доме № по <адрес>, в самом же доме № по имеющемуся там беспорядку, упакованным вещам она сделала вывод о том, что в этом доме Перебираева не проживает, в нём находятся только её вещи, которые она собирается вывезти.
Свидетель ФИО1 пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ был членом правления ЗАО «Победа», согласно устной договоренности Перебираевой Г.Л. было разрешено пожить в доме № по <адрес>, в целях его сохранности и предотвращения разрушения, поскольку прежние жильцы умерли. Ответчица Перебираева Г.Л. проживает в <адрес> одновременно в двух домах: № и № по <адрес>.
Свидетель ФИО6 пояснила, что является <данные изъяты>, знает семью Перебираевых, которая зарегистрирована в <адрес>, а проживает в соседнем <адрес>, на каком основании проживает там Перебираева – она не знает, со слов Перебираевой записано в похозяйственной книге в лицевом счете по дому № - что на основании решения правления ЗАО «Победа». Похозяйственная книга по дому № не ведется, велась только до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до смерти ранее проживавшего там ФИО3. Поэтому администрацией поселения была выдана справка в отношении этого дома о том, что там никто не зарегистрирован и никто не проживает.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № истец Семенихин В.И. является собственником дома № по <адрес>, дом приобретен им в ЗАО «Победа». Ранее право на указанный дом было зарегистрировано за этим обществом, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано, что право собственности за ЗАО «Победа» зарегистрировано на основании Акта приема-передачи зданий и сооружений с баланса колхоза «Победа» на баланс ЗАО «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <данные изъяты> РБТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге № на стр. №
Согласно выписки из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ. по администрации муниципального образования <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> предоставлен Перебираевой Г.Л. ЗАО «Победа» решением Правления ДД.ММ.ГГГГ. Как пояснил свидетель ФИО1, являющийся бывшим членом правления ЗАО «Победа», данный дом Перебираевой Г.Л., работавшей в ЗАО «Победа», был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ по устному согласованию председателя и членов правления ЗАО «Победа». Как пояснила глава администрации <данные изъяты> свидетель ФИО6 запись в похозяйственной книге с ссылкой на решение правления была сделана со слов Перебираевой Г.Л. То обстоятельство, что Перебираева Г.Л. работала в колхозе «Победа» с ДД.ММ.ГГГГ, затем в ЗАО «Победа» по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается её трудовой книжкой.
Согласно поквартирной карточки и лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ №, акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ ответчица Перебираева Г.Л. и её дочери Перебираева Л.С. и Перебираева А.С. проживают в <адрес> без регистрации. Согласно поквартирной карточки и лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ № ответчики зарегистрированы в <адрес> доле по <адрес>. Данные обстоятельства подтверждают также адресные справки от ДД.ММ.ГГГГ. Также из данных документов следует, что в <адрес> зарегистрированы и проживают дочь Перебираевой Г.Л. ФИО5 и её внук ФИО4 Из заявления Перебираевой Г.Л. от ДД.ММ.ГГГГ на имя главы <данные изъяты> видно, что по состоянию на эту дату Перебираева Г.Л. проживала по месту регистрации - в <адрес>.
Из договора рассрочки долга от ДД.ММ.ГГГГ, приходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Перебираева производила оплату за жилье в ЗАО «Победа», как пояснили ответчица и представитель ЗАО «Победа» оплата до ДД.ММ.ГГГГ производилась Перебираевой Г.Л. в отношении <адрес>. Как пояснил представитель ЗАО «Победа» Левый Н.И. в связи с прекращением внесения платы за жилье на имя Перебираевой Г.Л. в ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление с просьбой о выселении, что подтверждается почтовым уведомлением.
Исходя из указанных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что Перебираева Г.Л., проживала в <адрес> на основании договора найма жилого помещения, за проживание ею вносилась плата собственнику дома - ЗАО «Победа». Согласно пояснений ответчицы, свидетелей, данных похозяйственной книги Перебираева Г.Л. проживает в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> похозяйственной книге по администрации <данные изъяты> № за период времени с ДД.ММ.ГГГГ г. в <адрес> проживали супруги ФИО3, согласно похозяйственной книге № - с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 умерла в <данные изъяты>, а ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, суд считает, что началом проживания Перебираевой Г.Л. в данном доме следует считать ДД.ММ.ГГГГ., т.е. момент смерти предыдущего жильца дома ФИО2
Поскольку срок найма жилого помещения Перебираевой Г.Л. – <адрес> не определен, суд считает, что он являлся заключенным на основании ст. 683 ГК РФ на срок 5 лет. Указанный пятилетний срок истек в ДД.ММ.ГГГГ, поскольку об освобождении жилья вопрос в то время не ставился - вновь возобновился и истек в <данные изъяты>.
Как следует из пояснений представителя ЗАО «Победа» Левого Н.М., свидетеля ФИО7 на данный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест, о чем поставлена в известность Перебираева Г.Л., изъявившая желание в связи с этими обстоятельствами освободить дом от своих вещей добровольно. Как пояснила судебный пристав-исполнитель ФИО7 - обещание освободить дом Перебираева Г.Л. давала на протяжении ДД.ММ.ГГГГ неоднократно, на момент ареста жильцов и временно проживающих в доме лиц – не было; для освобождения дома были подготовлены вещи, а представитель ЗАО «Победа» Левый Н.И. указал, что Перебираевой Г.Л. была даже перевезена баня от дома № к дому № <адрес>.
Из исполнительного производства № о взыскании с ЗАО «Победа» в пользу <данные изъяты> долга в размере <данные изъяты> следует, что данное исполнительное производство было возбуждено ДД.ММ.ГГГГ В целях исполнения данного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о наложении ареста на <адрес>. Сведений о проживании кого-либо в этом доме не имеется. Согласно акта совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем был проверен данный <адрес> установлено, что жильцов, временно проживающих в жилом доме на момент проверки – нет. Данные обстоятельства указывают на то, что Перебираева Г.Л. действительно оставляла <адрес>, тем самым выразила волеизъявление о прекращении договорных отношений по найму этого дома. В акте о совершении исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ указано, что судебным приставом-исполнителем вновь была совершена проверка сохранности указанного дома, на момент проверки в доме находилась Перебираева Г.Л., которая уведомлена о возможной передаче жилого дома на реализацию. В очередном акте осмотра арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ указано, что приставом ФИО7 проведена очередная проверка сохранности дома, понятыми записаны Перебираева Г.Л. и Семенихин В.И. Как пояснили свидетель ФИО7 и истец Семенихин В.И. Перебираева Г.Л. заверила присутствующих при осмотре, что освободит дом через полторы-две недели. Представитель ЗАО «Победа» Левый Н.И. пояснил, что перед наложением ареста на имущество им была устно предупреждена Перебираева Г.Л. о необходииости осободить жилой дом, на что она ответила согласием, а ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением обещания Перебираева Г.Л. была предупреждена письменно, что подтверждается письмом, предоставленным Перебираевой Г.Л.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что отношения между Перебираевой Г.Л. и ЗАО «Победа» по найму жилого дома прервались в ДД.ММ.ГГГГ, на что указывает, отстутсвие Перебираевой Г.Л. на момент ареста дома в ДД.ММ.ГГГГ, и на момент осмотра дома в ДД.ММ.ГГГГ. Появление Перебираевой Г.Л. в доме зафиксировано в ДД.ММ.ГГГГ, свидетель ФИО7 пояснила, что Перебираева Г.Л. была готова перевезти имевшиеся в доме вещи, а при осмотре дома в ДД.ММ.ГГГГ Перебираева Г.Л. участвовала в качестве понятой, что говорит о её незаинтересованности относительно дома и отстутсвии каких-либо притязаний с её стороны, на тот момент Перебираева Г.Л. обещала освободить дом от своих вещей через полторы-две недели. Исходя из акта обследования бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ Перебираева Г.Л. не желая выполнять своих обещаний, заселилась в дом вновь вместе с двумя несовершеннолетними детьми, несмотря на то, что в доме более <данные изъяты>, как она пояснила, отсутствует электроэнергия. Правовые основания для проживания ответчиков отсутствуют, поскольку в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права. Длительный характер проживания Перебираевых в вышеуказанном <адрес> не свидетельствует о возникновении у них права пользования жилым помещением.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования Семенихина В.И. подлежат удовлетворению, Перебираева Г.Л. подлежит выселению, также выселению подлежат Перебираева А.С. и Перебираева Л.С., согласно свидетельствам о их рождении №, №, являющиеся детьми Перебираевой Г.Л.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Семенихина В.И. удовлетворить.
Выселить Перебираеву Г.Л., Перебираеву Л.С., Перебираеву А.С. из <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления окончательного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Смирнова И.В.