Гражданское дело № 2-208/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Лемешевской Ж.Л.

при секретаре Штукиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Музаева И.М. к государственному унитарному предприятию «Черняховский межрайонный лесхоз», Агентству по имуществу Калининградской области о признании права собственности на долю дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Музаев И.М. обратился в суд с иском, просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома № по <адрес>, обосновал исковые требования тем, что доля жилого дома была ему предоставлена ГУП «Черняховский межрайонный лесхоз» на основании договора социального найма, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи в его собственность доли жилого дома в порядке приватизации, однако в государственной регистрации договора было отказано по тем основаниям, что ГУП «Черняховский межрайонный лесхоз» не зарегистрировало право оперативного управления, возникшее у него после реорганизации Железнодорожного лесхоза, чье право было зарегистрировано в установленном законом порядке, также потребовалось согласие собственника имущества. Поскольку ГУП «Черняховский межрайонный лесхоз» отказался обращаться с соответствующим заявлением о государственной регистрации права, Агентство по имуществу Калининградской области в своем ответе указало, что не уполномочено принимать решения о приватизации жилых помещений, истец лишен возможности без обращения в суд зарегистрировать право собственности на долю дома.

Истец Музаев И.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, не просил об отложении судебного разбирательства.

Представитель истца Дмитриченко О.В. исковые требования поддержала, доводы изложила аналогично изложенному выше, пояснила, что истец Музаев И.М. работал в Багратионовском лесхозе, после слияния лесхозов – в ГУП «Черняховский межрайонный лесхоз», по месту работы ему на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение, представляющее собой <данные изъяты> доли жилого дома № по <адрес>, ранее использовавшееся в качестве конторы <данные изъяты> лесничества; <данные изъяты> доли дома принадлежит на праве собственности Павлюковой Л.П. ДД.ММ.ГГГГ Музаевым И.М. и ГУП «Черняховский межрайонный лесхоз» был заключен договор передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако зарегистрировать переход права собственности не представилось возможным в связи с отказом лесхоза регистрировать право оперативного управления, зарегистрированное в настоящее время за Железнодорожным лесхозом, чьим правопреемником он является, и отказа передать жилое помещение в муниципальную собственность для дальнейшей приватизации со ссылкой на отсутствие денежных средств на совершение регистрационных действий.

Представитель ответчика ГУП «Черняховский межрайонный лесхоз» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном суду письменном отзыве просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Агентства по имуществу Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном суду письменном отзыве просил в иске отказать по тем основаниям, что помещение является нежилым, перевод его в жилое не производился, приватизации оно не подлежит.

Третье лицо Павлюкова Л.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Правдинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела <данные изъяты> доли жилого дома по <адрес> которому постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <данные изъяты> сельского округа был присвоен №. В установленном законом порядке ФИО1 произвела реконструкцию дома, постановлением администрации <данные изъяты> района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию пристроек к дому № и части дома после реконструкции по <адрес>» дом был принят в эксплуатацию в реконструированном виде, доля в праве собственности на жилой дом ФИО1 увеличилась до <данные изъяты>. Решением Правдинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <данные изъяты> доли дома было признано за Павлюковой Л.П. в порядке наследования.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 продала принадлежащие ей на праве собственности <данные изъяты> доли жилого дома № по ул. Набережной в <адрес> площадью <данные изъяты> м² Железнодорожному лесхозу Министерства природных ресурсов РФ. Указанный договор и переход права собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что дом № по <адрес> значится как жилой, находящийся в общей долевой собственности: <данные изъяты> доли в праве зарегистрировано за Павлюковой Л.П., <данные изъяты> – за государственным учреждением Калининградской области «<данные изъяты>». Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № видно, что <данные изъяты> доли указанного жилого дома общей площадью <данные изъяты> м² зарегистрировано на праве оперативного управления за <данные изъяты>.

Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ Территориального управления по Калининградской области Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом государственное учреждение Федерального агентства лесного хозяйства (лесхозов) - ФГУ «<данные изъяты> лесхоз» было безвозмездно передано в государственную собственность Калининградской области.

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации отдельных государственных унитарных предприятий <адрес>» ГУП Калининградской области «<данные изъяты> лесхоз», ГУП «<данные изъяты> лесхоз» и ГУП «Черняховский лесхоз» были реорганизованы в форме слияния в ГУП «<данные изъяты> межрайонный лесхоз».

Согласно перечню недвижимого имущества ГУП «<данные изъяты> лесхоз», передаваемого ГУП «Черняховский межрайонный лесхоз», в числе иного имущества была передана контора <данные изъяты> лесничества по адресу: <адрес>. Таким же образом здание отражено в Перечне имущества, переданного в оперативное управление ГУП «Черняховский межрайонный лесхоз» (№), при этом техническая характеристика здания в перечне отсутствует.

Поскольку на основании указанного выше договора купли-продажи Железнодорожным лесхозом были приобретены <данные изъяты> доли жилого дома № по <адрес>, <данные изъяты> доли принадлежат на праве собственности Павлюковой Л.П., она фактически проживает в жилом доме, включение в состав государственной собственности <адрес> всего жилого дома № не имеет законных оснований.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение регулируется главой 3 Жилищного кодекса РФ, осуществляется органом местного самоуправления. Из справки архивного отдела администрации МО «<данные изъяты> район» № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что администрацией Домновского сельского округа решения о переводе 76/100 доли жилого дома № по <адрес> из жилого помещения в нежилое не принимались. В Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как следует из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, дом значится жилым, находящимся в общей долевой собственности. В Правдинском отделении Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», как следует из справок № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, документы о переводе помещения в нежилое для использования в качестве конторы Домновского лесничества отсутствуют, не представлены такие документы и ответчиками ГУП «Черняховский межрайонный лесхоз» и Агентством по имуществу Калининградской области. Перечень передаваемого имущества таким доказательством не является, не подтверждает перевод помещения в нежилое в установленном законом порядке. Фактическое использование помещения в качестве конторы <данные изъяты> лесничества не имеет правового значения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку суду не представлено доказательств перевода доли дома № по <адрес> в нежилое помещение, Павлюковой Л.П. доля указанного дома принадлежит на праве собственности как жилого и используется ею по назначению, общая долевая собственность на жилой дом не прекращена, как следует из выписки из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд приходит к выводу, что помещение имеет статус жилого.

Из трудовой книжки истца Музаева И.М. серии <данные изъяты> № видно, что он с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал ведущим инженером по охране труда и технике безопасности в ГУП «<данные изъяты> лесхоз», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал инженером-механиком Багратионовского участка ГУП «Черняховский межрайонный лесхоз», уволен в связи с сокращением штата. В период работы, ДД.ММ.ГГГГ, ему ГУП «Черняховский межрайонный лесхоз» было предоставлено на основании договора социального найма жилое помещение в <адрес>. Указанный договор никем не оспаривается.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 6, 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Гражданам, занимающим по договору социального найма жилые помещения в государственном жилищном фонде, не может быть отказано в приобретении данных жилых помещений в собственность бесплатно на условиях, предусмотренных указанным Законом.

Из договора социального найма следует, что доля дома предоставлялась истцу Музаеву И.М. одному, указание на членов семьи в договоре отсутствует. Из поквартирной карточки и копии лицевого счета видно, что в доле дома зарегистрирован один Музаев И.М.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Справки <данные изъяты> отделений Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (соответственно - № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) подтверждают, что Музаев И.М. ранее не принимал участия в приватизации жилищного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ Музаевым И.М. и ГУП «Черняховский межрайонный лесхоз» в соответствии требованиями закона был заключен договор передачи <данные изъяты> доли жилого дома № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> м² в собственность в порядке приватизации. Регистрация договора и перехода права собственности к Музаеву И.М. Управлением Росреестра была приостановлена, предложено в соответствии с требованиями закона (п. 1 ст. 16, ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») для одновременной государственной регистрации права оперативного управления ГУП «Черняховский межрайонный лесхоз» представить соответствующее заявление данного унитарного предприятия о государственной регистрации права оперативного управления, поскольку такое право не было зарегистрировано после реорганизации Железнодорожного лесхоза, представить согласие собственника имущества, поскольку согласно ст. 113 ГК РФ имущество ГУП находится в государственной собственности – в данном случае собственности Калининградской области.

Агентством по имуществу Калининградской области за исх. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ было предложено ГУП «Черняховский межрайонный лесхоз» передать спорное жилое помещение для дальнейшей приватизации в муниципальную собственность, что противоречит ст. ст. 6 и 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», дающим право передачи жилых помещений в собственность граждан и заключения соответствующих договоров государственным унитарным предприятиям, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. ГУП «Черняховский межрайонный лесхоз» за исх. № 46 от 13.04.2011 г. также отказал истцу Музаеву И.М. в исполнении требований закона о государственной регистрации ранее возникшего права, предложив обратиться в суд.

Таким образом, Музаев И.М. был лишен возможности зарегистрировать договор передачи жилого помещения в собственность и переход к нему права собственности.

Поскольку по изложенным выше основаниям суд приходит к выводу, что договор передачи <данные изъяты> доли жилого дома № по ул. Набережной в <адрес> является состоявшимся, заключен в соответствии с требованиями закона, суд считает необходимым исковые требования Музаева И.М. удовлетворить, прекратив право собственности Калининградской области на указанную долю дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования Музаева И.М. удовлетворить.

Признать за Музаевым И.М. право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> м². Прекратить право собственности Калининградской области на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ж.Л. Лемешевская