гражданское дело № 2- 260/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Правдинский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Смирновой И.В., при секретаре Чернявской Н.В., с участием представителя истицы Дворецкой Л.И., ответчицы Толстыкиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельской Н.И. к администрации МО «Правдинское городское поселение», Толстыкиной А.Н., Храмцовой В.Н. о признании права собственности на жилой дом, - УСТАНОВИЛ: Истица Бельская Н.И. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска Бельская Н.И. сослалась на то, что в ДД.ММ.ГГГГ она со своим мужем ФИО 1 купили данный жилой дом в поселке <адрес> у ФИО2 за <данные изъяты>. Сделку оформили в <данные изъяты>, где на акте о закреплении жилья за ФИО2 сделана запись о том, что дом ФИО2 переписан на имя ФИО 1, удостоверена запись печатью <данные изъяты>. После указанной сделки ФИО2 переехал на другое место жительство, которое в настоящее время неизвестно. Семья Бельских проживала постоянно в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ. Супруг ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после него остались наследники: она, истица Бельская Н.И., и дочери: Толстыкина А.Н. и Храмцова В.Н. Истица Бельская Н.И. осталась проживать в приобретенном доме, осуществляла ремонт дома, поддерживала его в пригодном для проживания состоянии, уплачивала налоги. Ранее указанный дом состоял из трех квартир, однако в связи с тем, что в других квартирах никто не проживал, часть дома с двумя квартирами полностью разрушена, осталась только квартира истицы, которая ранее значилась под №. В настоящий момент, в соответствии с техническим паспортом, выпиской из технического паспорта, квартир в спорном доме нет, это одноквартирный дом, имеющий №. Дочери проживают отдельно, от прав на спорное недвижимое имущество отказываются. Оформить истице свои права во внесудебном порядке невозможно в связи с отсутствием надлежаще оформленного договора купли-продажи. В судебном заседании представитель истицы Дворецкая Л.И. поддержала исковые требования своей доверительницы, изложила доводы, аналогично вышеописанному и пояснила, что спорное жилое помещение было приобретено супругами Бельскими у ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ., однако договор купли-продажи не был оформлен надлежаще, с тех пор супруги Бельские проживали постоянно и непрерывно в этом доме, после смерти супруга истица продолжает жить в спорном доме, зарегистрирована в нем, обеспечивает его сохранность, несет расходы по его содержанию и обслуживанию, т.е. владеет домом как его собственник, ремонтирует его, периодически производит косметический и капитальный ремонт. В соответствии со справками МО «Правдинское городское поселение», выпиской из похозяйственных книг, справкой <данные изъяты> дом зарегистрирован как собственный, претензий к нему никто не имеет, на балансе он ни у кого не состоит, является одноквартирным жилым домом, что подтверждает технический паспорт; ранее, около <данные изъяты> назад часть дома с двумя квартирами была полностью разобрана на кирпич владельцами этих квартир с согласия органов местного самоуправления, конструктивная особенность этого дома позволила это сделать, разобранная часть дома восстановлению не подлижит. Ответчица Толстыкина А.Н. иск признала, просила его удовлетворить, пояснила, что отказывается от своих прав на жилой дом в пользу своей матери истицы Бельской Н.И., которая постоянно и непрерывно проживая в нем, обеспечивает его сохранность и поддерживает его в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию и обслуживанию: за время своего проживания в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ заменила окна, двери, укрепила стену, отремонтировала крышу, она, ответчица, не претендует на спорный дом, к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство не обращались. Её сестра, ответчица Храмцова В.Н., также не претендует на спорный жилой дом, о чем свидетельствует её нотариально заверенное заявление. Спорный дом является одноквартирным, около <данные изъяты> назад две пустующие квартиры были полностью разобраны на кирпич, стена и крыша над жилым помещением, занимаемым истицей не пострадали, так как, контруктивно это жилое помещение было обособлено. На настоящий момент по техническому паспорту данный дом не является многоквартирным. Представитель ответчика администрации МО «Правдинское городское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, относительно заявленных требований не возражал. Ответчица Храмцова В.Н. в судебное заседание не явилась, о его месте и времени извещена надлежаще, свои возражения относительно заявленных требований в суд не представила. Выслушав представителя истицы, ответчицу Толстыкину А.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Из акта о закреплении жилья от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что дом, принадлежащий ФИО2, переписан на имя ФИО 1, за дом было уплачено <данные изъяты>, указанная запись от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверена печатью <данные изъяты>. Истица Бельская Н.И. согласно свидетельству о браке серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, является супругой ФИО 1 Согласно свидетельству о смерти серии №-
Из выписок из похозяйственных книг за период времени ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО 1 и Бельская Н.И. с двумя дочерями непрерывно проживали в доме <адрес>; запись на акте от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в спорный дом Бельские вселились на законных основаниях, купив жилое помещение за <данные изъяты>, после смерти ФИО 1, умершего в ДД.ММ.ГГГГ, Бельская Н.И., продолжала проживать в нем и проживает по настоящее время, обеспечивает его сохранность, несет расходы по его содержанию и обслуживанию, то есть владеет домом как его собственник, что подтверждается пояснениями её представителя и пояснениями ответчика Толстыкиной А.Н., которая согласно свидетельства о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ, актовой записи о браке от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной <данные изъяты> <адрес> является дочерью супругам ФИО 1, проживала в спорном доме согласно похозяйственных книг с ДД.ММ.ГГГГ., на спорный дом не претендует, о чем заявила в судебном заседании.
Из указанных выписок из похозяйственных, из свидетельства о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ответчица Храмцова В.Н. также приходится дочерью ФИО 1 и Бельской Н.И., предоставила суду нотариально заверенное заявление об отказе от прав на имущество в пользу истицы Бельской Н.И.
Согласно Приложению к Постановлению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> дому, где проживает Бельская Н.И. в <адрес>, присвоен номер № по <адрес>.
Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, не является собственностью колхоза и на балансе хозяйства не состоит.
Справка администрации МО «Правдинское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № указывает на то, что спорная квартира не является муниципальной собственностью этого поселения, на территории которого находится <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно приложений к которому, спорный дом не входит в перечень объектов муниципальной собственности.
Из сообщения управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на дом № по <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
В сообщении <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по данным учетно-технической документации архива <данные изъяты> по адресу: <адрес> на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ переселенцу ФИО2 были переданы дом и надворные постройки, ДД.ММ.ГГГГ дом ФИО2 был переписан на имя ФИО 1 и других документов, свидетельствующих о зарегистрированных правах собственности по данному адресу не значится.
Согласно справке администрации МО «Правдинское городское поселение» ранее <адрес> состоял из трех квартир, однако <адрес>, ранее принадлежавшая ФИО3, в дальнейшем продана и разобрана на кирпич в ДД.ММ.ГГГГ и по данному адресу никто не зарегистрирован; <адрес>, ранее принадлежавшая ФИО4, также продана и разобрана на кирпич в ДД.ММ.ГГГГ, по данному адресу никто не зарегистрирован, и только в оставшейся квартире проживает Бельская Н.И.
Из выписки технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., дом не является многоквартирным, в нем имеется только одна квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Давность владения спорным недвижимым имуществом истицей составляет <данные изъяты>, что подтверждается похозяйственными книгами, записью <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на акте о предоставлении дома в <адрес>, пояснениями представителя истицы и ответчицы Толстыкиной А.Н.
Учитывая приведенные нормы закона, а также доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу, что право собственности на <адрес> в <адрес> перешло в к Бельской Н.И. и её исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бельской Н.И. удовлетворить.
Признать за Бельской Н.И. право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Настоящее решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение 10 дней.
Судья Смирнова И.В.