Гражданское дело № 2-359/11

Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ Правдинский районный суд Калининградской области

в составе председательствующего судьи Лемешевской Ж.Л.

при секретаре Полиловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Колхоз «Дружба» к Исаевой С.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

СПК «Колхоз «Дружба» обратился в суд с иском к Исаевой С.М. о признании ее утратившей право пользования жилым домом № по <адрес> и снятии с регистрационного учета по данному адресу, в обоснование иска сослался на то, что указанный жилой дом принадлежал на праве собственности ... правопреемником которого является СПК, ответчице был предоставлен на условиях найма в период ее работы в хозяйстве в ... году. После увольнения из колхоза Исаева С.М. уехала, с ... в жилом доме не проживает, не приезжает в <адрес>, не поддерживает надлежащее состояние дома, не оплачивает наем, принадлежащие ей вещи в доме отсутствуют, что свидетельствует о том, что она от права пользования домом отказалась, выехала в другое место жительства. В соответствии с Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Регистрация Исаевой С.М. в данном жилом доме ограничивает права СПК «Колхоз «Дружба» в пользовании и распоряжении жилым помещением, предоставленные собственнику гражданским законодательством РФ.

В судебном заседании представитель истца СПК «Колхоз «Дружба» Шадрин А.Г. исковые требования поддержал, доводы изложил аналогично описанному выше, пояснил, что Исаева С.М. была уволена из ... в ... за прогулы, она и члены ее семьи уехали из <адрес>, фактически отказались от найма жилого дома, более ... лет не проживают в нем, все члены семьи кроме ответчицы Исаевой С.М. снялись с регистрационного учета. Исаева С.М. длительный период времени не проявляла никакого интересу к жилому помещению, не производит оплату найма, не принимает никаких мер к обеспечению содержания дома в надлежащем состоянии. СПК в связи с регистрацией ответчицы в принадлежащем кооперативу доме не может распорядиться им, продать либо сдать внаем, вселил временных жильцов для предотвращения разрушения дома с связи с длительным непроживанием ответчицы.

Ответчица Исаева С.М. иск не признала, пояснила, что в спорном жилом доме она зарегистрирована, но не проживает более ... лет, дом ей был предоставлен для проживания в период работы в ... из хозяйства она уволилась в ... из-за низкого заработка, возвратилась с семьей в <адрес>, где ранее жила, вселилась в муниципальную квартиру, основным квартиросъемщиком которой была ..., постоянно проживает там с ..., в квартире зарегистрированы две ее дочери, был зарегистрирован муж. Вселяться в жилой дом № по <адрес> и проживать в нем не намерена, договор найма жилого помещения с собственником СПК «Колхоз «Дружба» заключать не желает, ей необходима только регистрация, поскольку по месту фактического проживания дочь не дает согласия на ее регистрацию. Квартплату за жилье не вносила, так как более ... не проживает в доме.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом либо не противоречащих ему, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как усматривается из ... от ДД.ММ.ГГГГ, до ... жилой дом № по <адрес> общей площадью ... являлся собственностью ...

В Положении о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 года № 708, Рекомендациях Министерства сельского хозяйства РФ от 14 января 1992 года по реорганизации колхозов и совхозов указывается, что по своей организационно-правовой форме колхозы изначально являются негосударственными предприятиями, в этой связи колхозы не приватизируются, а подлежат реорганизации в соответствии с действующим законодательством, приватизации в колхозах и совхозах подлежит только земля. Имущество, приобретенное колхозом или созданное за счет собственных средств, является его собственностью. Согласно п.6 Положения о реорганизации колхозов объекты социальной сферы колхозов могли передаваться в собственность местным органам власти только по решению общего собрания членов колхоза или его правопреемника, такие решения в ... не принимались.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. После реорганизации ... жилой дом перешел в собственность правопреемников ... – ... затем СПК «Колхоз «Дружба» (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из ... № от ДД.ММ.ГГГГ, ... № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчица Исаева С.М. была принята на работу в ... в качестве ... с ДД.ММ.ГГГГ, была уволена ДД.ММ.ГГГГ .... Жилой дом, которому впоследствии был присвоен № по <адрес> в <адрес>, был предоставлен Исаевой С.М. в связи с ее работой в .... Из объяснений сторон в судебном заседании следует, что вселение оформлялось решением правления колхоза, письменный договор найма жилого помещения у сторон не сохранился.

Из ... по <адрес> за ... гг., ... видно, что ответчица зарегистрирована в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, там же были зарегистрированы члены ее семьи: муж ФИО1, сын ФИО2, дочери ФИО7 и ФИО3 ФИО1 снялся с регистрационного учета и выбыл в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 снялась с регистрационного учета, указав место выбытия - <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 снялась с регистрационного учета со своими детьми в ..., также выбыв в <адрес>. Согласно ... ФИО6 и ФИО4 зарегистрированы в <адрес> – по адресу, указанному ответчицей в качестве места ее постоянного проживания в течение последних ... лет, ФИО1 и ФИО2 умерли.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии гражданско-правовых отношений между спорящими сторонами, что обусловливает применение норм гражданского законодательства, регулирующих правоотношения по найму жилья, находящегося в частной собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать свое имущество другим лицам, оставаясь собственником.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичное правило установлено ст. 30 ЖК РФ. Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, договором данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение, соблюдать права и интересы проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требования пожарной безопасности.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ... № от ДД.ММ.ГГГГ «...», ... жилого дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, показаний свидетеля ФИО5 следует и не оспаривается самой ответчицей, что в течение ... лет Исаева С.М. в спорном жилом доме не проживает, коммунальные платежи и наем жилого помещения не оплачивает, расходы по содержанию жилья не несет, добровольно покинула жилое помещение и выехала к другому месту жительства, выезд носит постоянный характер, препятствия ей в пользовании жилым помещением со стороны других лиц не чинились. В течение не менее ... лет никаких действий со стороны ответчицы, свидетельствующих о ее нуждаемости в спорном жилье, предпринято не было. В судебном заседании Исаева С.М. пояснила, что проживать в жилом доме № по <адрес> не намерена, заключать с СПК «Колхоз «Дружба» договор найма жилого помещения не желает, отказывается сняться с регистрационного учета, поскольку не имеет возможности зарегистрироваться в другом месте, что правового значения для разрешения данного спора не имеет. Доказательств о наличии оснований для сохранения права пользования жилым помещением ответчицей не представлено, доводы искового заявления истца подтверждены изложенными выше доказательствами.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, в случае признания утратившими право пользования жилым помещением граждане подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования СПК «Колхоз «Дружба» удовлетворить. Признать Исаеву С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым домом № по <адрес> в <адрес>, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лемешевская