Гражданское дело № 2-328/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,

при секретаре Чернявской Н.В.,

с участием истицы Скозобцевой Г.И., представителя ответчика администрации МО «Правдинское городское поселение» Азарян Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скозобцевой Г.И. к Поповой Г.А., Агафонову А.П., администрации МО «Правдинское городское поселение», третье лицо Баева В.Г.,

УСТАНОВИЛ:

Истица Скозобцева Г.И. обратилась в суд с иском, в котором просит установить, что она является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование своих исковых требований истица в исковом заявлении указала, что она в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный жилой дом, в данном свидетельстве указано, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. При её обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации своего права собственности на долю жилого дома, выяснилось, что в документах остальных сособственников дома указаны другие размеры площади дома.

Так, в соответствии с решением Правдинского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ за сособственником Агафоновым А.П. признано право собственности на <данные изъяты> доли этого жилого дома № по <адрес> с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Фактически Агафонов А.П. занимает квартиру № с общей площадью <данные изъяты> кв.м., с жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствие со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сособственник Попова Г.А. является собственником <данные изъяты> доли данного жилого дома, где его площадь указана как <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., Фактически Попова Г.А. занимает квартиру № с общей площадью квартиры <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., с жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты> доли данного дома входит в перечень имущества МО «Правдинское городское поселение», где размер общей площади дома не указан, и передана в найм Баевой В.Г., соответствует квартире №, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно технических документов общая площадь жилого дома № по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Она, истица, занимает квартиру № № с общей площадью <данные изъяты> кв.м., с жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> доли этого дома, доля Агафонова А.П. составляет <данные изъяты>, что за ним и признано судом, доля Поповой Г.А. составляет также, как и указано в её свидетельстве - <данные изъяты>, но от площади <данные изъяты> кв.м., доля МО «Правдинское городское поселение» фактически составляет <данные изъяты> вместо указанных в перечне <данные изъяты>

В судебном заседании истица Скозобцева Г.И. заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Правдинское городское поселение» Азарян Г.В. возражала относительно иска, в обоснование своих возражений указала, что в случае установления общей площади дома № по <адрес> в <данные изъяты> кв.м., размер доли этого дома, принадлежащей МО «Правдинское городское поселение», увеличится с <данные изъяты>, что повлечет необходимость внесения изменения в перечень муниципального имущества, что создаст неудобства. Подтвердила, что доля данного дома, принадлежащего муниципальному образованию «Правдинское городское поселение» соответствует квартире №, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м., её нанимателем является Баева В.Г.

Ответчики Попова Г.А., Агафонов А.П., третье лицо Баева В.Г. в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежаще, свои возражения относительно иска в суд не направили, Попова Г.А. просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила заявление.

Выслушав истицу, представителя ответчика администрации МО «Правдинское городское поселение», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с техническим паспортом жилого дома № по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану здания, имеющимуся в техническом паспорте, жилой дом фактически состоит из четырех квартир: квартира № с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.; квартира № с учетом нежилого помещения на мансарде - с общей площадью <данные изъяты> кв.м., с жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира № с общей площадью <данные изъяты> кв.м., с жилой площадью <данные изъяты> кв.м., квартира № с общей площадью <данные изъяты> кв.м., с жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно инвентарного дела <данные изъяты> на 4-х квартирный жилой дом № по <адрес>, инвентарный номер №, реестровый номер №, технический паспорт в отношении этого дома впервые был составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома без учета мансарды указана как <данные изъяты> кв.м., с учетом мансарды - <данные изъяты> кв.м. Текущие изменения в технический паспорт были внесены ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома указана как <данные изъяты> кв.м., было учтено нежилое помещение на мансарде площадью <данные изъяты> кв.м, и увеличение площади жилого помещения (3-ж) в квартире № № до <данные изъяты> кв.м. за счет уточнения площади печи. В квартире № служебное помещение площадью <данные изъяты> кв.м. учтено как жилое помещение (4-ж).

Из технического паспорта следует, что год постройки дома – до ДД.ММ.ГГГГ., в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наличие мансарды указано, из чего следует, что реконструкция дома на предмет возведения мансарды жильцами данного дома не производилась.

В материалах инвентарного дела имеются также данные в экспликации внутренних помещений об общей площади дома, составляющей <данные изъяты> кв.м. в связи с изменением площадей кухни и жилого помещения в квартире №: кухни с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет увеличения печи, жилого помещения (3-ж) с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет уточнения площади печи.

При сравнении площади помещений квартир, входящих в состав дома № по <адрес>, указанных в техническом паспорте дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с вышеуказанными последующими изменениями (с общей площадью дома <данные изъяты><данные изъяты> кв.м.), и в техническом паспорте, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (с общей площадью дома <данные изъяты><данные изъяты> кв.м.), суд приходит к выводу о том, что изменение площадей произошло за счет уточнения площади кухни в квартире № с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. в связи с разворотом печи, и уточнения площади жилой комнаты(4-ж) с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. в связи с упразднением печи.

Таким образом, уточненная общая площадь дома № <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Как было указано выше, увеличение жилой площади дома произошло в результате учета помещения как жилого в квартире №, данное помещение согласно технических паспортов не реконструировалось и не перепланировалось, и уточнения размеров и площадей при проведении натурных промеров.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО2, истица Скозобцева Г.И. является наследницей имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которое состоит из <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой кирпичный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., до ДД.ММ.ГГГГ. постройки, находящийся по адресу: <адрес>; право собственности на указанную долю жилого дома принадлежит наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истица Скозобцева Л.А. пояснила, что доля дома, которую она унаследовала, соответствует квартире <адрес>, которая согласно последнему изготовленному техническому паспорту составляет <данные изъяты> кв.м., что является <данные изъяты> доли дома.

Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Попова Г.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Попова Г.А., согласно пояснениям истицы, фактически занимает квартиру № с общей площадью <данные изъяты> кв.м., что является <данные изъяты> доли дома площадью <данные изъяты> кв.м., с жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Правдинского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения Правдинского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки, за Агафоновым А.П. признано право собственности на <данные изъяты> доли данного жилого дома, с общей площадью <данные изъяты> кв.м. с жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует общей площади доли дома <данные изъяты> кв.м. Агафонов А.П. согласно пояснениям истицы занимает квартиру №№ согласно техническому паспорту составляющую общую площадь <данные изъяты> кв.м. и жилую площадь <данные изъяты> кв.м., что действительно соответствует <данные изъяты> доли дома № по <адрес> с общей площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно Закона Калининградской области № 73 от 02.11.2006г. «Об утверждении перечней имущества, передаваемого из собственности муниципального образования «Правдинский район» в муниципальную собственность муниципальных образований (поселений), входящих в его состав» следует, что <данные изъяты> доли дома № <адрес> передано в муниципальную собственность МО «Правдинское городское поселение». Данная доля дома соответствует квартире № с общей площадью доли <данные изъяты> кв.м., с жилой площадью доли <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> доли дома № по <адрес> с общей площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> доли относительно площади доли в <данные изъяты> кв.м. составляли бы от общей площади объекта, равной <данные изъяты> кв.м., однако сведений о такой общей площади дома в материалах инвентарного дела вообще не имеется. Данная доля на протяжении всего последнего периода времени инвентаризационного учета БТИ составляла указанный размер, незначительно изменялась за период времени с ДД.ММ.ГГГГ. с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Документальных подтверждений, позволяющих установить, исходя из чего размер доли поселения был принят в <данные изъяты> и от какой площади - не имеется.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Статья 245 ГК РФ допускает изменение доли в праве на общее имущество участника долевой собственности при, например, осуществлении неотделимых улучшений. В данном случае участники долевой собственности производили снос, перестановку печей, бюро технической инвентаризации при натурных промерах уточнялись площади помещений, находящихся во владении участников долевой собственности, БТИ учитывались ранее неучтенные помещение мансарды и помещение 4-ж в квартире №№ в связи с чем, имущество, находящееся в общей долевой собственности претерпело увеличение размеров как общей, так и жилой площади, причем без производства реконструкции. Государственные органы, устанавливающие и регистрирующие в разное время право собственности участников долевой собственности исходили из установленных БТИ на тот или иной момент размеров площадей жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доля жилого дома, унаследованная истицей Скозобцевой Г.И. после смерти ФИО1, составляет <данные изъяты> доли указанного дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и заявленные исковые требования истицы подлежат удовлетворению. Права сособственников данного жилого дома при этом не нарушаются, их права владения конкретными помещениями в доме не ущемляются, участники долевой собственности остаются владельцами тех же жилых помещений с тем же размером общей и жилой площади.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скозобцевой Г.И. удовлетворить.

Установить, что Скозобцева Г.И. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в десятидневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Смирнова И.В.