гражданское дело № 2-392/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Правдинский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Савинова Н.Н.,

при секретаре Шарай Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириченко Т.И. к администрации МО «Правдинское городское поселение», Иккерту А.Ф. о признании права собственности на недвижимое имущество,-

У С Т А Н О В И Л:

Кириченко Т.И. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом № по <адрес> и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по тому же адресу. В обоснование иска сослалась на то, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила указанный дом и земельный участок у Иккерта А.Ф. по договору купли-продажи. В связи с тем, что Иккерт А.Ф. переехал на постоянное место жительство в <данные изъяты>, место проживания его неизвестно, она истица не может зарегистрировать своё право собственности на указанную недвижимость.

В судебном заседании истица Кириченко Т.И. иск поддержала, доводы изложила аналогично вышеописанному и пояснила, что жилой дом № по <адрес> и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по тому же адресу, был приобретен ею на основании договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ у Иккерта А.Ф. Договор был составлен в письменной форме, подписан сторонами, нотариально удостоверен и фактически исполнен. Иккерту А.Ф. стоимость дома и земельного участка была уплачена полностью, о чем имеется подпись продавца в договоре. Сведениями о местонахождении Иккерта А.Ф. она не располагает. Сразу же после покупки дома она зарегистрировалась в нём и стала проживать. Иккерт А.Ф. с регистрационного учёта в доме снялся и уехал. После подписания договора она говорила Иккерту А.Ф. о необходимости регистрации договора в УФРС по <данные изъяты>, однако он, получив деньги за дом и землю, сразу же уехал в <данные изъяты>, фактически уклонившись от государственной регистрации перехода права собственности на спорную недвижимость к ней (истице). В отсутствие Иккерта А.Ф. Управление Росреестра по <данные изъяты> не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности, поэтому узаконить своё право собственности на купленное имущество она-истица может только в судебном порядке.

Ответчик Иккерт А.Ф. в судебное заседание не явился, по последнему месту жительства не проживает, место его пребывания суду неизвестно.

Адвокат Черенков С.М., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Иккерта А.Ф., просил вынести решение в соответствии с законом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования "Правдинское городское поселение" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо Нестеренко С.П. иск признал, подтвердил, что его супруга Кириченко Т.И. в ДД.ММ.ГГГГ купила у Иккерта А.Ф. жилой дом № по <адрес> и земельный участок, расположенный по тому же адресу. С момента покупки и до настоящего времени он с супругой зарегистрирован и проживает в этом доме, купленный земельный участок они используют по назначению. Иккерт А.Ф., получив деньги по сделке, сразу же уехал в <данные изъяты> на постоянное место жительства, хотя знал, что переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации, которая без его участия состояться не может. Продажную стоимость дома и земельного участка они с женой полностью уплатили Иккерту А.Ф., никаких претензий со стороны продавца не имелось. Он-Нестеренко С.П. не возражает, если право собственности на спорную недвижимость будет признано за супругой.

Третье лицо Казакова Е.Ю. иск признала, пояснила, что истица приходится ей матерью. В <данные изъяты> мать купила у Иккерта А.Ф. жилой дом № по <адрес> и земельный участок, расположенный по тому же адресу.

Третьи лица Шевченко С.А., Шевченко Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кириченко Т.И. купила у Иккерта А.Ф. за <данные изъяты> рублей жилой дом № по <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен указанный жилой дом. Договор подписан сторонами, нотариально удостоверен, зарегистрирован в реестре за №. Продажная стоимость дома и земельного участка уплачена продавцу полностью.

Иккерт А.Ф. имел право на продажу указанных жилого дома и земельного участка, поскольку являлся их собственником, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <данные изъяты> БТИ ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

После подписания договора и уплаты продажной стоимости покупаемого имущества, Кириченко Т.И. в тот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в доме № по <адрес> и стала в нем проживать со своей семьёй, что подтверждается выписками из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой, копией лицевого счёта, адресной справкой. Этими же документами подтверждается, что семья Иккерта А.Ф. незадолго до совершения сделки была снята с регистрационного учёта по указанному адресу и выселилась в иное место жительства.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что сделка сторонами фактически исполнена. Каких-либо претензий к покупателю дома и земельного участка Кириченко Т.И. по поводу заключённого договора Иккерт А.Ф. не предъявлял, саму сделку не оспаривал, выехал в другое место жительства. Из пояснений сторон следует, что Иккерт А.Ф., зная, что переход права собственности на дом и земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации, которая не может быть произведена без него, тем не менее уехал за пределы <данные изъяты>, не дав возможности истице узаконить своё право собственности на купленное ею имущество.

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как отмечалось выше договор купли-продажи, заключённый между Кириченко Т.И. и Иккертом А.Ф. совершён в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами и ими не оспаривался.

Невозможность регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности по сделке обусловлена отсутствием продавца Иккерта А.Ф. и неизвестностью его местонахождения. Исходя из этого, суд полагает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на проданную им недвижимость.

При указанных обстоятельствах в силу п. 3 ст. 551 ГК РФ у истицы возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к ней права собственности на спорные дом и земельный участок, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с Законом Калининградской области от 2 ноября 2006 года № 73, справкой администрации МО «Правдинское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом № по <адрес> в перечень объектов муниципальной собственности не входит.

Из сообщения Управления Росреестра по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, зарегистрировано за Иккертом А.Ф., о чём свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту, выписке из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, справке <данные изъяты> отделения <данные изъяты> филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь жилого дома № по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Увеличение общей и жилой площадей произошло в результате реконструкции и переоборудования помещений цокольного этажа, а также того, что ранее подвальные помещения и лестничные клетки в общую площадь жилого дома включены не были.

Учитывая приведенные нормы законов и доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кириченко Т.И. удовлетворить.

Признать за Кириченко Т.И. право собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Кириченко Т.И. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>,.

Настоящее решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение десяти дней.

Судья                 Савинов Н.Н.