гражданское дело № 2-422/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правдинский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Савинова Н.Н.,
при секретаре Шарай Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шадрина Н.Е. к Новиковой Е.Ф., администрации МО «Правдинское городское поселение», СПК «Колхоз Дружба», о признании права собственности на недвижимое имущество, -
У С Т А Н О В И Л:
Шадрин Н.Е. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом № по <адрес> области. В обоснование иска сослался на то, что в <данные изъяты> году он у колхоза «Дружба» приобрел указанный дом по договору купли-продажи. Впоследствии дому был присвоен адрес - дом № по <адрес>. Продажная стоимость объекта – <данные изъяты> копеек – была им уплачена полностью. Документы, подтверждающие уплату стоимости дома, не сохранились. Оформить свое право собственности на дом не может из-за ненадлежащего оформления договора купли-продажи. Просит признать за ним право собственности на дом в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец Шадрин Н.Е. исковые требования поддержал, доводы изложил аналогично вышеописанному и пояснил, что жилой дом в <адрес> района, которому впоследствии был присвоен № по <адрес>, был приобретен им у колхоза «Дружба» на основании акта передачи в <данные изъяты> году. Акт передачи дома оформлен ненадлежаще, так как не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Продажную стоимость дома <данные изъяты> копеек он уплатил полностью, в течение 10 лет эта сумма удерживалась из его заработной платы. Документов об оплате не сохранилось, однако никто претензий к спорному дому не имеет. С момента покупки и по настоящее время он постоянно проживает в этом доме, производит в нём ремонт и обслуживание, обеспечивает сохранность дома, его права на дом никем не оспаривались. На момент покупки дома и в настоящее время он в браке не состоит. Все эти годы он открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным домом как своим собственным. Узаконить своё право собственности на дом во внесудебном порядке невозможно.
Представитель истца Шадрина Н.Е. Тюнина О.Н. иск поддержала, просила его удовлетворить.
Ответчица Новикова Е.Ф. иск признала, пояснила, что проживает вместе с Шадриным Н.Е. Истец за свои деньги купил дом № по ул<адрес> района в <данные изъяты> году и с тех пор постоянно проживает в нём, его права на дом никем не оспаривались. Истец единственный кто с <данные изъяты> года и по настоящее время проживает в доме, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным.
Представитель ответчика администрации МО «Правдинское городское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Представитель ответчика СПК «Колхоз Дружба» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще, причины неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному председателем колхоза Дружба, председателем ревизионной комиссии колхоза, председателем Дружбинского сельсовета, жилой дом в <адрес> района стоимостью <данные изъяты> копеек передан Шадрину Н.Е.
Из постановления <данные изъяты> сельской администрации <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что дому, в котором проживает Шадрин Н.Е., присвоен адрес: дом № <адрес> района.Согласно выписке из похозяйственных книг <данные изъяты> района Шадрин Н.Е. с <данные изъяты> года по настоящее время постоянно проживает в доме № по <адрес> района.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки, договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Акт от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается истец и на основании которого он вселился в спорный жилой дом, составлен в письменной форме, подписан участниками сделки, содержит существенные условия, удостоверен соответствующей печатью, фактически исполнен, однако в исполнительном комитете сельсовета не зарегистрирован.
Справки администрации МО «Правдинское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №, СПК «Колхоз Дружба» указывают на то, что жилой дом № по ул<адрес> района в собственности муниципалитета и СПК не состоит.
Из сообщения управления Росреестра по <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии с Законом Калининградской области от 2 ноября 2006 года № 73, жилой дом № по <адрес> района в перечень объектов муниципальной собственности не входит.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что с <данные изъяты> года по настоящее время Шадрин Н.Е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом № по <адрес> района. Более 43 лет истец постоянно проживает в доме, производит в нём ремонт и обслуживание, обеспечивает сохранность дома, в связи с чем он в силу приобретательной давности приобрёл право собственности на спорный жилой дом.
Согласно техническому паспорту, справке <данные изъяты> филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь жилого дома № по <адрес> района составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
Учитывая приведенные нормы законов и доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шадрина Н.Е. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шадрина Н.Е. удовлетворить.
Признать за Шадриным Н.Е. в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом № по ул<адрес> области, общей площадью дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Настоящее решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение десяти дней.
Судья Савинов Н.Н.