гражданское дело № 2- 446/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Правдинск ДД.ММ.ГГГГ
Правдинский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Савинова Н.Н.,
при секретаре Шарай Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова А.В. к администрации МО «Правдинское городское поселение», СПК «Колхоз Севское», Ефимову А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, -
УСТАНОВИЛ:
Ефимов А.В. обратился в суд с иском о признании за ним в порядке наследования права собственности на жилой дом № по <адрес>. В обоснование иска он сослался на то, что указанный дом принадлежал его родителям, после их смерти он своевременно обратился к нотариусу за оформлением наследственных прав, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано из-за отсутствия надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на дом.
В судебном заседании истец Ефимов А.В. исковые требования поддержал, изложил доводы аналогично вышеописанному и пояснил, что в 1976 году его родителями –ФИО1 и ФИО2 - у колхоза имени <данные изъяты> (ныне СПК «Колхоз Севское») был куплен жилой дом в <адрес> – ныне это жилой дом № по <адрес> дома удерживалась из заработной платы матери, после уплаты всей стоимости дома был выдан акт. После смерти отца в ДД.ММ.ГГГГ наследство в виде дома приняла мать, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери он–истец своевременно в установленный законом шестимесячный срок обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано из-за отсутствия надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на дом. Он следит за состоянием дома, делает в нём ремонт, оплачивает соответствующие налоги, проживает и зарегистрирован там. Кроме него наследником первой очереди является Ефимов А.В., но тот не желает вступать в права наследования. Родители завещания не оставляли. В настоящее время он решил узаконить своё право собственности на жилой дом, что сделать во внесудебном порядке невозможно, ввиду отсутствия надлежаще оформленных правоустанавливающих документов. С 1976 года и до самой смерти его родители проживали в спорном жилом доме и их право на дом никем не оспаривалось. Родители открыто, добросовестно и непрерывно владели домом как своим собственным, поэтому в силу приобретательной давности они приобрели право собственности на указанную недвижимость, а он-истец, соответственно принял после них наследство.
Представитель ответчика администрации МО «Правдинское городское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель ответчика СПК «Колхоз Севское», ответчик Ефимов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО1 и ФИО2 состояли между собой в браке, что подтверждается свидетельством о браке серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту, подписанному председателем колхоза, председателем <данные изъяты> сельсовета, жилой дом в <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей передан ФИО1.
Из распоряжения администрации <данные изъяты> сельского округа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № 1 следует, что дому, в котором проживает ФИО2 присвоен адрес: дом № <адрес>.
Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № колхозом имени <данные изъяты> из заработной платы ФИО2 производились удержания за дом.
Согласно выпискам из похозяйственных книг <адрес> супруги ФИО4 (родители истца) с 1976 года по дни своей смерти постоянно проживали в доме № по <адрес>.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки, договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Акт передачи дома в <адрес>, на который ссылается истец, и на основании которого его родители вселились в спорный жилой дом, составлен в письменной форме, подписан участниками сделки, содержит существенные условия, удостоверен соответствующей печатью, фактически исполнен, однако в исполнительном комитете сельсовета не зарегистрирован.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что с 1976 года по дни своей смерти супруги ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным жилым домом № по <адрес>. Более 30 лет они постоянно проживали в доме, производили в нём ремонт и обслуживание, обеспечивали сохранность дома, в связи с чем они в силу приобретательной давности приобрели право собственности на спорный жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР, действовавшего на момент принятия ФИО2 наследства, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
ФИО2 после смерти своего мужа фактически вступила в управление наследственным имуществом, она осталась проживать в спорном жилом доме, несла бремя по его содержанию, что подтверждается выписками из похозяйственных книг, объяснением истца, то есть приняла наследство после своего мужа.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (свидетельство о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследниками первой очереди являются сыновья Ефимову А.В. (свидетельство о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ), Ефимов А.В. (свидетельство о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ). Ещё один сын наследодателя ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в возрасте <данные изъяты> лет (свидетельство о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Из справок нотариуса <данные изъяты> нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после ФИО2 в установленный законом шестимесячный срок за оформлением наследства обратился её сын Ефимов А.В., другой наследник Ефимову А.В. от принятия наследства отказался, что подтверждается его заявлением нотариусу от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что на дом не имеется правоустанавливающих документов, истцу предложено обратиться в суд.
Выписки из похозяйственных книг указывают на то, что после смерти своей матери истец остался проживать в спорном доме.
Поскольку другой наследник Ефимову А.В. в наследственные права не вступал, отказался от принятия наследства, в соответствии со ст. 1161 ГК РФ часть наследства, которая причиталась бы ему, переходит к наследнику по закону, призванному к наследованию – Ефимову А.В..
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (в данном случае с ДД.ММ.ГГГГ) независимо от времени его фактического принятия и независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.
В соответствии с законом Калининградской области от 2 ноября 2006 года № 73, жилой дом № по <адрес> в перечень объектов муниципальной собственности не входит.
Справки администрации МО «Правдинское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Колхоз Севское» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что жилой дом № по <адрес> собственностью муниципалитета не является, на балансе СПК не состоит.
Из сообщения Управления Росреестра по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на жилой дом № по <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии с техническим паспортом общая площадь жилого дома № по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
Учитывая приведенные нормы закона, а также доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на жилой дом № по <адрес> перешло в порядке наследования к Ефимову А.В. и его исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ефимова А.В. удовлетворить.
Признать за Ефимовым А.В. право собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение десяти дней.
Судья Савинов Н.Н.