о выселении без предоставления другого жилого помещения

Гражданское дело № 2-59/11

Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Лемешевской Ж.Л.

с участием прокурора Зимина С.А.,

при секретаре Штукиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеллунц М.А. к Шеллунцу А.Э. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Шеллунц М.А. просит суд выселить из принадлежащего ей на праве собственности жилого дома № по <адрес> Шеллунца А.Э., в обоснование своих исковых требований ссылается на то, что вселил ответчика прежний собственник жилого дома, членом ее, Шеллунц М.А., семьи он не является, оснований для сохранения за ним права пользования жилым домом нет.

Истица Шеллунц М.А. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы Дзюба А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что истица Шеллунц М.А. и ответчик Шеллунц А.Э. ранее состояли в браке, были вселены в жилой дом № по <адрес> прежним собственником – тетей истицы ФИО7 в качестве членов ее семьи. В .... года брак между Шеллунц М.А. и Шеллунцем А.Э. был расторгнут, семейные отношения между ними прекращены, истица выехала из спорного жилого дома в связи с невозможностью проживания, поскольку ответчик ее избивал. В .... года Шеллунц М.А. приобрела спорный жилой дом у ФИО7, является его собственником, ответчик Шеллунц А.Э. на момент приобретения дома членом ее семьи не являлся, не является им и в настоящее время, после продажи ФИО7 жилого дома право пользования им утратил, однако выселиться из жилого помещения отказывается. Истица в связи со сложившимися неприязненными отношениями с Шеллунцем А.Э. и боязнью насилия с его стороны, имея в собственности жилой дом, не может туда вселиться, вынуждена снимать жилье, проживать у знакомых либо в принадлежащем ей магазине. Никаких обязательств перед ответчиком истица Шеллунц М.А. не имеет, соглашений о порядке пользования домом между сторонами не заключалось, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением нет.

Ответчик Шеллунц А.Э. иск не признал, пояснил, что он, а также истица, с которой он состоял в браке, двое их малолетних детей, тетя истицы ФИО7 и мать истицы ФИО1 вселились в спорный жилой дом в .... году с согласия собственника ФИО5 с условием последующей покупки дома. ФИО7 их всегда считала членами своей семьи, отношения поддерживали семейные, наем жилья не оплачивали. Фактически жилой дом купили он – Шеллунц А.Э. и его жена Шеллунц М.А., оформили договор купли-продажи на ФИО7 по желанию Шеллунц М.А., он не возражал, поскольку с ФИО7 отношения были хорошие, после регистрации сделки он, Шеллунц А.Э., продолжал проживать в доме, ФИО7 относилась к нему как к члену своей семьи. В .... года по иску Шеллунц М.А. их брак был расторгнут, последняя сама выехала из дома № по <адрес>, он остался проживать в доме, ФИО7 не возражала против его проживания. Договоры купли-продажи жилого дома не оспаривает, но полагает, что имеет право проживать в данном жилом помещении, поскольку покупка дома оплачивалась и за счет его средств.

Выслушав представителя истицы, ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в .... ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома № по <адрес> был ФИО6 Из выписки из похозяйственных книг <адрес> за .... годы, поквартирной карточки видно, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ перешел в собственность брата наследодателя - ФИО5, проживающего в <адрес>.

Из поквартирной карточки на жилое помещение видно, что в доме оставался зарегистрированным ФИО2, не являвшийся родственником ФИО6 и ФИО5, решением Правдинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был признан не приобретшим права пользования жилым домом № по <адрес> и снят с регистрационного учета, поскольку фактически не вселялся в него и не проживал в нем.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 продал указанный жилой дом ФИО7

Из показаний в судебном заседании ответчика и свидетелей ФИО7, ФИО1 следует, что Шеллунц А.Э., его жена Шеллунц М.А., две несовершеннолетние дочери, теща ФИО1 и ее сестра ФИО7 (тетя истицы Шеллунц М.А.) вселились в жилой дом № по <адрес> в .... году с устного разрешения собственника ФИО5 по договоренности о последующей продаже им жилого дома, первоначально приобрести жилой дом намеревались супруги Шеллунц. Отношения ФИО7 и Шеллунц А.Э. были родственные, они длительный период времени проживали вместе, делали совместные покупки в дом, вместе питались, фактически жили одной семьей. Как следует из показаний свидетеля ФИО7, она приобрела дом у ФИО6 и заключила соответствующий договор купли-продажи по просьбе истицы, поскольку у Шеллунц не хватало средств на покупку дома, в последующем супруги Шеллунц намеревались купить у нее этот дом. После перехода к ФИО7 права собственности, как следует из показаний сторон и указанных выше свидетелей, между ФИО7 и Шеллунц А.Э., Шеллунц М.А. сохранились семейные отношения, они продолжали проживать в доме безвозмездно, как члены ее семьи. После расторжения брака Шеллунц М.А. выехала из спорного жилого дома в связи со сложившимися с бывшим супругом неприязненными отношениями, проживала с младшей дочерью по различным адресам и в магазине, ФИО7 и ФИО1 переехали в пустующую квартиру их брата, с ними туда вселилась старшая дочь Шеллунца А.Э. и Шеллунц М.А. Собственник жилого <адрес> по пер. Речному в <адрес> ФИО7 не возражала против проживания ответчика Шеллунца А.Э. в спорном жилом доме, последний остался проживать в нем как член ее семьи. Из поквартирной карточки и копии лицевого счета видно, что зарегистрирован Шеллунц А.Э. с .... года по настоящее время в <адрес>, где поживают его отец и брат с женой и двумя детьми. Собственником данного дома являлась жена его брата ФИО4, подарившая дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ своему отцу ФИО3

Как видно из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, истица Шеллунц М.А. приобрела у ФИО7 жилой <адрес> по <адрес>.

На момент приобретения указанного жилого дома Шеллунц М.А. в браке с Шеллунцем А.Э. не состояла, их брак был прекращен решением мирового судьи Озерского судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Решение судьи вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с указанного дня в соответствии с ч. 1 ст. 25 Семейного кодекса РФ брак считается прекращенным.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ основанием для возникновения права пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, является соответствующий договор найма или безвозмездного пользования. Изложенными выше доказательствами подтверждено, что каких-либо договоров на пользование жилым домом между ФИО5 и супругами Шеллунц А.Э. либо ФИО7, ФИО1 при их вселении в жилой дом в .... году не заключалось, пользование домом было обусловлено договоренностью о продаже им дома.

После перехода права собственности на жилой дом к ФИО7 ответчик Шеллунц А.Э. проживал в нем в качестве члена ее семьи, что подтвердили в судебном заседании стороны, сама ФИО7, свидетель ФИО1 Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Волеизъявление собственника ФИО7 было направлено на вселение Шеллунца А.Э., Шеллунц М.А. и их детей для проживания в жилом помещении как членов ее семьи, отношения были хорошие, характеризовались взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, общими интересами.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прежний собственник ФИО7 продала жилой дом № по <адрес>, при этом, как следует из договора купли-продажи, сохранение права пользования жилым помещением Шеллунца А.Э. как члена ее семьи либо как нанимателя не предусматривалось. Право пользования Шеллунц А.Э. спорным жилым помещением было обусловлено правом собственности на него ФИО7, членом семьи которой он являлся, это право прекращено, следовательно, прекращено и право пользования данным жилым помещением ответчика. Членом семьи нового собственника Шеллунц М.А. он не является, брак между сторонами прекращен до приобретения истицей права собственности на жилой дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральным законом, он обязан освободить соответствующее жилое помещение; если в добровольном порядке гражданин жилое помещение не освобождает, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Утратив право пользования жилым помещением в связи с прекращением права собственности ФИО7 на него, ответчик права пользования этим помещением на других основаниях не приобрел, нанимателем либо членом семьи собственника не является. Доводы ответчика о том, что дом был фактически приобретен им и Шеллунц М.А. в период брака, фиктивно был оформлен договор купли-продажи дома ФИО7, а затем Шеллунц М.А., а также показания свидетелей ФИО7 и ФИО1 относительно уплаты супругами Шеллунц части денежных средств за дом в период брака правового значения не имеют, поскольку договоры купли-продажи дома ответчиком не оспариваются.

Изложенное дает основания суду прийти к выводу, что Шеллунц А.Э. с момента приобретения истицей Шеллунц М.А. права собственности на жилой дом № по <адрес> утратил право пользования им, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шеллунц М.А. удовлетворить.

Выселить Шеллунца А.Э. из жилого дома № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Правдинский райсуд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лемешевская