о снятии обременения в виде ипотеки с земельной доли

Гражданское дело № 2-31/11

Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Лемешевской Ж.Л.

при секретаре Штукиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой А.Е. к Винникову А.А. о снятии обременения в виде ипотеки с земельной доли,

У С Т А Н О В И Л :

Попова А.Е. обратилась в суд с иском к Винникову А.А. о снятии обременения в виде ипотеки с земельной доли, обосновала исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ..... и ответчиком был заключен договор постоянной ренты земельной доли в праве коллективно-долевой собственности ..... площадью ..... га. ДД.ММ.ГГГГ между ..... и истицей был заключен договор отступного, на основании которого право собственности на обремененную рентой земельную долю перешло к Поповой А.Е. Согласно п. ..... договора постоянной ренты выкупная цена ренты была определена в размере ..... рублей, была выплачена ответчику в полном объеме, обязательства по договору ренты прекращены, что является основанием для снятия обременения с земельной доли. Поскольку ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган для регистрации прекращения ипотеки земельной доли в связи с прекращением обязательств по договору постоянной ренты путем выкупа ренты, просит суд вынести решение о снятии обременения с земельной доли.

Истица Попова А.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила.

Представитель истицы Андреева Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, доводы изложила аналогично описанному выше, пояснила, что в связи с выплатой получателю ренты выкупной цены ренты договор считается прекращенным, обязательства сторонами исполнены. В ..... и ..... ответчику Винникову А.А. были направлены соответственно письмо и телеграмма с просьбой явиться для решения вопроса о подаче заявления в регистрирующий орган о снятии обременения с земельной доли, он на письменные обращения не отреагировал, при устном обращении представителя Поповой А.Е. согласился явиться к нотариусу для оформления документов, но в оговоренное время дома отсутствовал, найти его не удалось.

Ответчик Винников А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 Указа Президента РФ от 7 марта 1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» собственник земельной доли был вправе без согласия других участников долевой собст-венности передать земельную долю на условиях договора ренты. Сделки с земельными долями осуществлялись в соответствии с законодательными актами РФ.

На основании ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Из нотариально удостоверенного договора серии ..... №... от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, следует, что между Винниковым А.А. и ..... был заключен договор постоянной ренты, согласно которому Винников А.А. передал принадлежащую ему на праве коллективно-долевой собственности .....» земельную долю площадью ..... га в собственность ..... - плательщика ренты, а ..... приняло на себя обязательства выплачивать ренту бессрочно в виде постоянной ренты в размере и порядке определенных в п. ..... договора постоянной ренты. Требования, предъявляемые законом в форме и содержанию договора ренты, соблюдены.

Согласно ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты земельного участка получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Указанная норма закона направлена на защиту интересов получателя ренты и закрепляет правила об обеспечении выплаты ренты. При передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" называет залог видом ограничения (обременения) регистрируемого права собственности на имущество. Пп. 2 и 3 ст. 334 ГК РФ устанавливают, что залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При заключении договора ренты в отношении недвижимого имущества ипотека возникает на основании закона (п. 1 ст. 587 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании данного закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. П. 1 ст. 11 указанного Закона разъясняет, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона (в данном случае - договора ренты), является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления (п. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В силу ч. 1 ст. 586 ГК РФ, в случае отчуждения плательщиком ренты имущества, обремененного рентой, его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

На основании договора отступного от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ ..... уступило Поповой А.Е. право собственности на ..... долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью ..... га, с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: ..., принадлежавших ..... на праве собственности на основании .....-ми договоров постоянной ренты, в том числе и на основании соответствующего договора, заключенного с Винниковым А.А. (п. ..... перечня).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ..... №... и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на ..... доли в праве собственности на земельный участок кадастровый номер ..... (ранее – ....., как следует из справки ..... по ... №... от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащих Поповой А.Е., зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ответчика Винникова А.А. на основании договора постоянной ренты от ДД.ММ.ГГГГ

Плательщик постоянной ренты вправе выкупить ренту и таким образом отказаться от ее дальнейшей выплаты, при соблюдении условий, зафиксированных в ст. 592 ГК РФ, а также в конкретном договоре ренты.

Пунктами ..... договора постоянной ренты ..... №... от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право плательщика ренты ..... отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем выкупа ренты, такой отказ должен быть заявлен в письменно форме не позднее чем за ..... месяца, выкупная цена определена в размере ..... рублей. Таким образом, согласно условиям договора и п. 3 ст. 592 ГК РФ отказ от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты не позднее, чем за ..... месяца до прекращения выплаты ренты, должен быть совершен в письменной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Расписка Винникова А.А. в получении 6000 рублей по изложенным выше основаниям также не соответствует требованиям закона о форме сделки. Кроме того, отсутствуют доказательства того, что подписи в дополнительном соглашении и расписке принадлежат ответчику Винникову А.А.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В тексте письма на имя Винникова А.А., направленного в ....., отсутствуют сведения о необходимости документального оформления прекращения обязательств по договору ренты – выкупа ренты и регистрации прекращения ипотеки. Не содержит таких сведений и направленная в адрес Винникова А.А. ДД.ММ.ГГГГ телеграмма, в которой, кроме того, отсутствует полный адрес места, куда необходимо было явиться ответчику ДД.ММ.ГГГГ: не указано наименование поселка, где находится улица .... В ... – по прежнему юридическому адресу ..... - ... отсутствует. Пояснение представителя истца о том, что имелась в виду проходная гаражей, подтверждает, что место, куда необходимо было явиться ответчику, фактически указано не было.

Пункт 3 статьи 165 ГК РФ предусматривает право суда по требованию одной из сторон вынести решение о регистрации сделки при наличии двух условий – совершения ее в надлежащей форме и уклонения другой стороны от ее регистрации. Поскольку доказательств уклонения ответчика от регистрации прекращения ипотеки по договору постоянной ренты не представлено, соглашение о прекращении обязательств в связи с выплатой выкупной цены в установленной законом форме не заключено, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Поповой А.Е. к Винникову А.А. о снятии обременения в виде ипотеки с земельной доли отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лемешевская Ж.Л.